[摘要] 时值盛夏，北京楼市供应也再度开闸，进入供需两旺的季节。机构统计显示，北京楼市在7月份将有37个项目计划入市，这个数字也再度刷新了年内供应的新高。
时值盛夏，北京楼市供应也再度开闸，进入供需两旺的季节。机构统计显示，北京楼市在7月份将有37个项目计划入市，这个数字也再度刷新了年内供应的新高。
成交量上升，项目加速入市
刚刚过去的端午小长假，一二手房的交易数据已经反映了北京楼市的温度。仅仅三天时间，北京商品住宅共实现了808套的成交，比“五一”小长假上涨了149%，比去年的端午假期更是大涨218%。在业内人士看来，目前北京楼市正处于上升通道中，火热的市场行情还将继续延续，市场已经进入成交的快车道。
不止购房人热情高涨，沸腾的还有开发商。机构数据显示，7月，北京商品住宅市场预计将有37个项目陆续进场，包括新北京中心、中国铁建顺鑫汇等新纯新盘。事实上，从5月开始，北京已经连续3个月保持月超30项目入市的状态。
业内人士称，自5月份开始，大量中低端的刚需及改善型项目推盘，均受到不同程度的热捧，甚至开始出现久违的“日光”现象，大大刺激了后续项目的入市节奏，一些项目将逐渐加快入市步伐。
老项目推新，定价更具竞争力
从7月即将入市的项目中不难发现，有不少老项目都在加推新产品，包括首开·国风美唐、春晖园·随园以及亦庄·金茂悦等。这些项目此前都取得了不错的销售业绩，而此时加推无疑是看准了向上的市场行情。据悉，首开·国风美唐5月入市，当月实现成交192套，6月成交也近200套，7月依然选择加推。
亚豪机构市场部总监郭毅分析，老项目拿地时间早、成本相对较低，因此在定价上具备先天优势。此外，老项目在处于销售期的过程中，项目周边各项配套的完善程度不断提升，使得其性价比优势愈发突出。再加上近两年北京高价地频出，诸多在售老盘周边都涌现出高价地，也让老项目对购房客群的吸引力更强，使其具备了短期内持续加推的先决条件。“但是，随着老项目库存压力、资金压力得到缓解，开发商也会提升对后市的价格预期，老项目将会率先涨价。”郭毅如是说。
■市场亮点
精装LOFT遍地开花
“近有不少带精装修的LOFT小户型项目入市，从顺义到通州，再到大兴都有。”和裕地产营销总经理王骞告诉记者，这类项目重新占据市场，主要还是因为需求旺盛，无论是对于首置人群，还是投资客群，都具有一定吸引力；而对于房企来说，这种项目“短平快”的操作模式也更轻松。
记者发现，预计本月入市的37个项目中，精装的LOFT产品接近10个。有业内人士认为，在目前市场环境不支持价格上涨，但项目基于土地成本或时间成本不得不涨，这种矛盾使得开发商通过“精装修”这种能够拉开产品品质差距的手段来提升性价比，也使市场上的需求形成一定的凝聚力。而另一位不愿具名的房企人士则告诉记者，这类LOFT的结构多为层高4.5米的产品，不仅可以将空间设计发挥到，而且赠送面积也更加灵活，更能打动购房人。
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