[摘要] 眼看2015年的入学季来了！对于家中有学龄前儿童的购房者来说，教育地产这一金字招牌比其他任何宣传的诱惑力都要大。但如果买了名校教育地产，却无法如愿入读该地段的名校，实在令人沮丧。
房天下讯 眼看2015年的入学季来了！对于家中有学龄前儿童的购房者来说，教育地产这一金字招牌比其他任何宣传的诱惑力都要大。但如果买了名校教育地产，却无法如愿入读该地段的名校，实在令人沮丧。
假“教育地产”都有哪几种
历经楼市的长时期低迷状态，开发商已经深感压力。任何可以借力的有效营销点子都能成为开发商的噱头，教育地产也不例外。抓住家长“望子 ，望女成凤”的心态，教育地产成为楼盘的一大优势。例如，引入知名学校——黄冈中学的北京华侨城，就曾因为优质的教育资源形成逆市热销。
目前市面上教育地产鱼龙混杂，类似各种“签约名校”、“合作办学”等傍名校的形式越来越多，也越来越难分辨。业内人士指出，真正意义上的教育地产是指该房属于某个重点学校的划片学区，且该学区是由教育管理部门进行划定的片区。而签约学校则是完全不同的概念。楼盘签约名校并不等于就是名校的教育地产，而可能是名校对楼盘配件学校进行托管，也可能只派几名管理人员管理日常事务，或几个教师进行授课等。
政策调控 高性价比的“学位房”出现
当限购令、加息潮等一系列调控政策实施的时候，真正的教育地产有恃无恐，价格依然坚挺。事实上，由于目前教育资源的稀缺，真正的教育地产也一房难求。供需之间的巨大矛盾，也让教育地产价格不断上涨。
某些楼盘精准而敏锐地把握住了教育地产需求，推出捆绑了学籍的学区外的“学位房”。这些项目不但捆绑了名校学籍，且为不限购的LOFT项目，价格比教育地产又低得多，自然而然就成为了众多家长热捧的对象。
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（来源：襄阳晚报）如今，重点学校入学竞争日趋激烈，不少望子 的家长将目光投向了购买教育地产源，觉得这是进入重点学校的便捷之路。房地产商们也纷纷用“教育地产”这一特有名词提高楼盘的含金量。业内人士提醒家长，购买教育地产一定要谨慎对待。
关注学区划分招生政策
受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分，势必影响到有就近入学需求的购房者。因此，在购买教育地产之前，购房者要事先向教育局、学校招生办等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心。
二手教育地产落户别忽视
购买二手教育地产的家长，要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是，户口的迁出和迁入有先后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使房产产权属于自己，仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。所以，购房者好书面约定好户口迁出的时间及违约责任。
买房时间早才能有保证
许多学校并不是刚一落户就能入学，因此，出于谨慎的考虑，建议想购买教育地产的家长，提前几年就开始准备，如果孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。
“山寨教育地产”一定要当心
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所学校近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。
按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。
目前市场上有些楼盘将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自己为“教育地产”。其实，楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨教育地产”，一定要当心。购房者购买教育地产时，好把教育地产这一项补充落实到购房合同中，以免出现偏差。
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