[摘要] 5月31日，中指研究院发布5月份全国百城房价指数。根据中指系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据，5月份，全国百城住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。
（来源：鞍山日报）5月29日，记者由鞍山市住房公积金管理中心获悉，经过鞍山市住房公积金管理委员会批准，《鞍山市住房公积金提取管理暂行办法补充规定》即日起公布实施，租住公共租赁住房或租住商品住房的职工、回迁安置自住住房扩大面积的职工等人群将受益。
据介绍，我市住房公积金贷款购买新建商品住房首付款比例，日前由原购房款总额的30%降至20%。此次新政实施，将进一步放宽我市住房公积金贷款提取条件。
1、新政规定租住公共租赁住房或租住商品住房的职工，连续足额缴存住房公积金满三个月，本人及配偶在本市无自住住房的，可以提取夫妻双方的住房公积金支付房租。
租住公共租赁住房的，每年可以提取一次，按照实际房租支出全额提取。
租住商品住房的，每年可以提取一次，城区按每月租金1000元计算，职工本人及配偶年提取额不超出12000元；海城、台安、岫岩按每月租金700元计算，职工本人及配偶年提取额不超出8400元。
2、贷款购买自住住房偿还住房贷款本息的，借款人及配偶（或共同还款人）可以提取住房公积金；
借款人未婚，父母是其共同还款人的，借款人及其父母可以提取住房公积金。非贷款购买具有产权的自住住房的，职工本人及其配偶可以提取。
贷款购房偿还贷款本息的，借款人及其共同还款人每年可以提取住房公积金账户余额的90%，累计提取额不超出贷款本息额。
非贷款购买具有产权的自住住房的，可多次提取但需间隔两年（满24个月）以上按账户余额90%提取住房公积金账户的存储余额。但夫妻双方累计提取额度不得超过购房款总额。
3、回迁安置自住住房扩大面积的，职工本人及配偶可以提取住房公积金。
回迁安置自住住房扩大面积的，职工本人及配偶可提取职工本人及配偶住房公积金账户余额的90%，但提取总额不超出购买扩大面积部分总价款。
4、与单位终止劳动关系，且职工本人及配偶无住房公积金贷款的，可以提取并注销账户。可一次性提取本人住房公积金账户内全部存储余额，并同时注销职工住房公积金账户。
5、职工本人、配偶及直系亲属（父母、子女）患重大疾病，造成家庭生活严重困难的，职工本人及配偶可以提取。患有重大疾病提取住房公积金的：夫妻双方提取总额不超过个人实际支付的医疗费用，即住院费扣除医保报销后个人负担部分。本项提取的有效时间，应在出院之日起1年内一次性提取住房公积金。
6、子女上大学家庭特困的职工，本人及配偶可以提取。子女上大学，生活确有困难的，可一次性提取职工本人及配偶住房公积金账户余额的90%。
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（来源：房天下房天下）鞍山楼市在2015春季房展会优惠政策的带动下，掀起"金三银四"去库存热销狂潮，购买力得以大量释放，而“红五月”鞍山楼市并没有与炎热的天气一同升温，成交量较前两月相比显著呈疲惫状态。鞍山5月份新建住宅均价为5103元/平米，环比上升0.20%，与2014年5月份同期相比，下跌1.90%。5月共销售560套新建商品房，共计62020.3平方米，销量环比下跌81.69%。
一、4月楼盘销量top10
铁东区：公园1号位居铁东区销售量位，超低价位赢得购房者的无限青睐，以15套的销售量领先第二位的恒基凯旋门，共计1732.34平方米。恒基凯旋门以精致的优质住宅吸引购房者眼球，销售9套，面积共计1139.65平方米，位列第二位。爱家皇家花园销量排在铁东区第三位，销售8套，共计1032.1平方米。排在第四位的中大帝景，5月供销售10套新房，共计988.57平方米。红星国际广场以7套的销量排在铁东区第五位，面积824.31平方米。
铁西区：受铁西房展会优惠政策影响，本月铁西区销量较好。阳光金郡，5月共销售23套新房，位居铁西区位，销售面积4444.13平方米。宝居·朗庭国际优质小户型赢得刚需族的青睐，5月共销售32套房，共计2585.66平方米，位居铁西区的第二位。位于第三位的万科金域国际5月共销售19套，但其销售面积略低于宝居·朗庭国际，共2466.48平方米。创大众山小以优质的楼盘质量及完善的配套设施，吸引购房者关注，同样销售19套新房，面积共1792.93平方米。泓宇中央一品5月共销售17套新房位居铁西第五位，共计销售面积1343.13平方米。
立山区：根据房天下以往数据显示，立山区的项目一直备受购房者关注。佳兆业水岸华府以20套销售量，共计2478.51平方米，位居立山区位。河畔曙光以三期万水河畔低密度洋房打造园林景观，给人以舒适感，同时价位亲民，5月共销售16套房，共计1525.93平方米，排在立山区第二位。河畔阳光以14套的销售量位居第三位，共计销售1434.93平方米。鞍山恒大绿洲5月共计销售1237.56平方米，共9套新房。凤凰城排在立山区第五位，共销售面积1145.36平方米，共12套新房。
高新区：优越的位置，以及优质的环境空气质量，一直都是很受鞍山购房者的注目的区域。新世界君颐华庭以23套销售量位居高新区位，销售面积共3709.73平方米。第二位的运通叁號第共销售30套，总销售面积2934.24平方米。中合盛仕豪庭二期以16套的销售量排在第三位，总销售面积2371.62平方米。鞍山恒大名都以其高品质楼盘质量及超低首付，赢得购房者的选择，本月以18套的销量，共销售面积2210.52平方米位居高新区第四位。皇冠壹品以5套，共2169.16平方米的销量位居高新区第五位。
千山区：五个区域中，千山区的交通及配套目前有待发展，对于购房者的出行会造成一定不便，致使该区域的销量长时间维持在全市低，5月仅一个项目有销量。中骏御泉新城5月共销售2套，共销售面积804.78平方米。
根据房天下数据统计，5月共销售560套新建商品房，共计62020.3平方米。住宅的销售量占93%，而网点的销量占总销售套数的7%。销售量较4月环比下跌较严重，下跌81.69%。5月份铁西区受铁西区房展会影响，销量较其他几个区域较好，销售232套，共计21732.16平方米的销售量位居各大区域榜首。立山区和高新区以及铁西区分别位列第二、三、四位，千山区的销售量仍旧是低。
根据多月以来销售情况柱线图对比，三、四月受多项利好楼市政策及2015春季房展会的影响，鞍山楼市销量大幅度上升，而本月明显购买力不足，"红五月"鞍山楼市并没有与炎热的天气一同升温，成交量较前两月相比显著呈疲惫状态。
展望未来，楼市整体回暖趋势明朗，但城市库存压力较大，供求关系仍较紧张。应根据不同实际情况，积极促进房地产消费。同时，房企应继续优化推盘与定价策略，积极去化库存。
（注：本文以面积排序）
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（来源：经济参考报）27日,甘肃省公布的《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》提出,将在全省范围内取消商品住房限购。这是继福建宁德、四川宜宾之后,两天之内第三个地方发布促进房地产发展的意见。
业内人士认为,在经济疲软下行的背景下,房地产作为经济引擎的作用逐渐增大,楼市新政层出不穷。目前,房地产政策救市全面升级,除一线城市外,全部放松限购措施,楼市迎来政策宽松时期。
松绑 取消多项限制 调整公积金贷款
甘肃省提出,为落实国家政策,鼓励居民合理的住房消费,将全面取消商品住房限购,落实异地公积金贷款政策。并要求结合各地房地产业发展实际,制定配套政策,取消对商品房开发项目套型、面积限制,取消居民购买新建商品住房限定购买套数、提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明等限制。此外,取消对境外个人、境外机构的购房限制,鼓励住房需求比较集中的单位团购商品住房、职工公寓、集体宿舍等。
在营业税方面,对个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
此外,在公积金方面。甘肃要求,各市州住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况,适度提高住房公积金贷款额度。职工连续缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金贷款。首套低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房,低首付款比例为30%。
不仅仅是甘肃,目前除北上广深四个一线城市和三亚外,已全部取消限购措施。公积金方面,2015年至今,已有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,北京、上海等超过30个城市增加公积金贷款额度。
具体来看,5月19日,济南市调整住房公积金贷款、提取政策,取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定,首套房首付比例均为20%,二套房首付比例均为30%;取消了对拥有一套住房但未结清商贷家庭的差别化政策规定,统一执行30%的首付比例和基准利率。25日,长沙市公积金新政落地:贷款额度提高至60万,首套房首付比例降至20%,二套房首付比例降至30%。天津也对个人住房公积金(组合)贷款政策进行调整,今后在天津购买首套住房的首付款比例统一降低至20%,家庭申请公积金贷款的高限额统一上调至80万元。
中原地产市场总监张大伟表示,房地产刺激政策继续升级。其中,公积金政策是地方政府能够调整的直接的购房工具,而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折,对于市场有直接的刺激影响。
刺 激 政府加大购房补贴力度
甘肃发布政策的前一日,福建省宁德市和四川省宜宾市也下发文件,加大购房补贴力度。
宁德《关于促进中心城区房地产市场健康发展的补充意见》指出,在2015年11月1日前(以商品房买卖合同经房屋登记机构备案时间予以认定),个人(家庭)购买144平方米以下(含144平方米)新建商品住房可享受购房总额1.5%的财政补贴;个人(家庭)购买超过144平方米新建商品住房可享受购房总额3%的财政补贴,补贴资金不超过8万元,由当地财政承担。
上述意见还指出,鼓励房屋征收货币化安置。旧城改造或棚户区改造的征迁安置户,鼓励实行货币化安置。对在2015年1月1日后签订征收安置协议,同意采取货币化安置方式并领取货币化安置补偿款的被征收人,在2015年11月1日前以货币化安置补偿款购买存量普通商品住房的,蕉城区人民政府、东侨经济开发区管委会可根据财力状况另给货币安置补偿款中用于购房金额的10%左右购房补助。
同日,四川宜宾被曝出下发文件,从6月起,宜宾户籍居民在市中心城区购买普通商品自住房的,可享受200元/平方米的补助,异地缴纳公积金的宜宾籍居民在宜宾购买住房也可向市公积金中心申请住房贷款。
宜宾提出,为支持银行机构加速放贷,对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在宜宾市辖区内购买普通自住房提供贷款(不含住房公积金贷款),贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率,且贷款合同签订时间和贷款发放时间均在2015年5月1日至2015年10月31日期间,由宜宾财政部门按照金融机构实际发放符合上述规定条件贷款金额的6%给予补助。
值得注意的是,近月来政府补贴购房政策增多。中原地产研究部数据显示,从2014年开始,辽宁沈阳、江西、浙江、山东、安徽、四川、长沙等30多个城市先后出台了购房补贴、契税补贴等一系列提振当地房地产市场的措施。
长沙市政府办公厅5月19日印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,规定二手房交易个人所得税核定征收税率由1.88%暂调至1%;在长沙购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅,可按60元/平方米标准获得补贴。河南郑州市政府印发《郑州市保增长调结构强投资促转型实施意见》规定,获得经济适用房资格的家庭,若资源房企购房资格转普通商品住房,则对其购房面积90平方米以内部分给予每平方米800元补贴;并对领军人才享50万购房补贴。
潍坊对个人(家庭)购买90平方米(含90平方米)以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴;对个人(家庭)购买90平方米以上、144平方米(含144平方米)以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米(含300平方米)以下商业或办公用房用于创业的,给予实缴契税额50%补贴等。
振 兴 房市迎政策宽松时期
“除一线城市限购外,各项政策较2009年时更为宽松。”张大伟表示,目前来看,执行公积金利率等已降至历年低,营业税减免、贷款额度提升等多方面政策也已达到历史宽松时期。
目前的基准利率,商业贷款为5.65,公积金利率为3.75,从近的20次房贷利率变化看,已经纷纷跌破2009年历史宽松时期执行的5.94与3.87的低历史纪录。
中国房地产学会副会长陈国强认为,房地产市场在地方经济中所扮演的特殊角色,短期内还难以改变。在经济疲软的背景下,许多城市仍需通过房地产来带动就业、改善民生。房地产低迷会影响地方经济活力、就业及税收来源等。
对于后期房地产政策,张大伟认为,政策将持续宽松趋势,降准降息在二季度都有继续出现的可能。一线城市全面放开限购仍有难度,但不排除局部放松限购的可能性。
张大伟表示,虽然现阶段市场宽松已超过2009年宽松之时,但在本轮市场中,市场基本面已经改变,已经从过去的主动放松转变为市场自行调整。所以,房地产长期趋势仍处下行空间,并不会重蹈2009年因政策宽松而带来价格飞涨的覆辙。与此同时,一线城市成为楼市复苏领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极,而对供过于求的城市提振作用有限。
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（来源：经济参考报）5月31日，中指研究院发布5月份百城房价指数。根据中指系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据，5月份，百城住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。
从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。同比来看，百城住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。
中指院方面分析认为，5月份，从中央到地方政府，各层面针对房地产市场的利好政策陆续推出。尤其是新一轮降息为楼市回暖再增动力，住宅整体成交量平稳释放，不同城市继续表现分化。
针对未来市场，中指院分析人士表示，楼市整体回暖趋势明朗，但部分城市库存压力较大，供求关系仍较紧张。地方政府应继续坚持“分类指导，因地施策”的原则，根据不同城市实际情况，出台有针对性、差异化的楼市政策，积极促进房地产消费。同时，房企应继续优化推盘与定价策略，积极去库存。
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