[摘要] 三年前“一铺难求”，如今招租招了三四个月，却依旧难出手。眼下，受经济大环境的影响，我市500平米以上的大商铺陷入尴尬，租金同比降一成。相反，百平米左右的小商铺因投入成本低、灵活多变，市场需求旺盛，租金因此同比涨两成。
三年前“一铺难求”，如今招租招了三四个月，却依旧难出手。眼下，受经济大环境的影响，我市500平米以上的大商铺陷入尴尬，租金同比降一成。相反，百平米左右的小商铺因投入成本低、灵活多变，市场需求旺盛，租金因此同比涨两成。
现象 ■“旺铺”变成“烫手山芋”
近段时间，胜利路沿线一家大饭店停业了，可出兑的海报挂出来三个多月，还是没见有其他业主重新装修整理。实际上，像这样难租的商铺现在在鞍山还真不少，比如一处位于胜利北路的3000平米临街商铺，曾经是一家烧烤店；其旁边的一处800平米的商铺，以前是网吧，目前都闲置待租。而这些难租的商铺有个共性——面积超过500平米。这样的大商铺，早三四年都得托人“抢”才能租到，现在喊了半年也没人接手。
经调查，这类大商铺一般用途为餐饮、洗浴、美容院、宾馆，租金加上后期装修，前期投入不菲。比如城区一些主干道旁1000平米的商铺，年租金要40万元，再加上每平米1万元左右的装修费用和人力资源成本，前期投入就得需要200万元左右。而以这些行业如今的形势来看，回本周期至少需要3年以上，当然还得是在不倒闭的前提下，因此，鲜有投资者愿意冒此风险。
调查 ■商铺需求进入“代”
事实上，随着经济形势的转变以及各个行业的发展变化，如今我市的商铺租金出现了“两极化”的趋势，即大面积商铺的租金出现迅速下滑，同比降低约10%，比如二类街区一个800平米左右的商铺一两年前，年租金在40万元以上，如今35万元就租；而100平米以下的小商铺则租金逐年上扬，同比上涨约20%。比如站前附近100平米的一处门点，一两年前的年租金50万元，现在都得60万元以上。其中商圈内及其周边，以及人口稠密地区的100平米以下商铺，租金上涨趋势为明显。
业内人士表示，现在大商铺要想找到主顾，就得重新整合分租，“我们行里人都这么说，宁可手里握10个小铺子，也不拿一个大铺，毕竟小铺‘船小好调头’，个买卖干不下去了，或者改项或者转租，都比较容易。”举个例子，站前文化街上，原来的那些大店面，在近一两年也都被分割成好多小店铺出租出去，各类小店也经营得有声有色。
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