政策优化 房价回暖态势明朗

（来源：经济日报）4月份一线城市房价全面反弹，楼市回暖明显。与此同时，各城市楼市行情分化依旧。业内人士分析认为，随着利好政策的不断释放，房价将回归平稳状态

国家统计局5月18日发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比价格上涨的城市有18个。而今年1至3月，新房价格环比上涨的城市分别是2个、2个和12个。这表明，部分城市的楼市已经有所回暖。

新住宅综价环比上涨

国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，高涨幅为深圳1.8%，低为广东惠州下降0.7%。其中，北京上涨0.8%，上海上涨0.7%，温州上涨0.7%，广州上涨0.4%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。

二手住宅价格环比上涨的城市个数比新房要多。与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。上涨较多的是北京2.1%，广州1.1%，上海0.6%。

同比来看，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，上涨的城市为深圳，上涨0.7%；二手住宅价格下降的城市有69个，上涨的城市为深圳，上涨2.8%。

刘建伟认为，绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，比上月增加12个；二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个，比上月增加11个。

有望回归平稳态势

当前，城市间分化仍是房地产市场的重要特征。刘建伟说，分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。

与房地产有关的财税金融政策连续出台，成为楼市回暖的重要背景。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，当前，开发商资金链仍非常紧张，从范围来看，短期内房地产市场出现较大幅度涨价的条件不具备。

数据显示，今年1至4月，房地产开发投资同比名义增长6.0%，增速比前3月回落2.5个百分点。邓郁松特别提到，随着销售量的稳中有增，一些城市房价同比降幅进一步收窄甚至会出现转正的情况。他预计，到今年三季度，随着去库存效应的不断累积，市场将有新的变化，总体回到比较平稳的阶段。但是，房地产开发投资增速再有高增长的可能性不大。这也是房地产市场进入新发展阶段的基本特征。

“稳是理想的状态，也只有稳，才能防范各种风险，房地产市场平稳健康发展无论对宏观层面还是消费者都有利。”邓郁松说。

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一线城市房价全面反弹 楼市回暖态势明显

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（来源：九个头条网）托市政策连续出台，楼市似乎又活了过来。这不，近几天有人开始讨论股市和楼市哪个更值得投资。的确，股市太火了，让以前风光过的楼市开发商多少有点羡慕嫉妒恨。

这两天媒体的看法是，一线城市的房价又开涨了，二三线还在下降。其依据是国家统计局的相关数据。要说这些数据都有水分也不尽然，但在我们小老百姓生活圈里，只要仔细观察，其实能提前根据一些细微的信号，来大略判断一个城市或其中某个区域房价的走势。这样就不会被那些冠冕堂皇的数据给误导了。

高铁项目过境

这几天四川邻水“保路”事件引人关注。事件的起因是当地人表达达渝城际铁路过境的诉求。而此前争抢高铁过境的事件已经出现过几次。例如湖北的十堰和襄樊、荆州和荆门、河南的邓州和新野等。

之所以会出现争夺，正是因为背后经济利益很大。高铁过境会带动当地经济，自然对当地房价有拉动作用。18日，发改委一天批复了四个铁路项目，总投资超1400亿元。有济南到青岛高铁，徐州至淮安至盐城铁路等。过境这些城市的房价应该会涨。

小学生多了，会带动、学位房等房价上涨。可以搜集有关所在城市小学生入学率等相关数据。如2013年厦门小学生相比2008年增长了37%，涨幅位居。上海增长了34%，深圳增长了24.6%，苏州增长了24%，郑州增长了23.9%，北京增长了19.5%，南京增长了12.2%，而这些城市的房价目前也都比较坚挺。

判断小学生多少，还可以观察所在城市幼儿园数量、新开张的情况；幼儿园涨价幅度等。

办理居住证的多少

每年新增外来人口多的城市，房价倾向于上涨。人口净流入超过100万的城市共有22个，包括北、上、广、深以及苏州、厦门、南京等沿海中心城市。基本上，目前中国房价高的城市都出现在这22个城市。

其中，上海以953万人口净流入数位列人口吸引力城市之首，北京、深圳次之。人口流入数这个数据可能有点大，可以从房租价格涨幅、办理城市居住证的多少、人才市场相关指标辅助判断。

新房晚上开灯率

此前许多鬼城就是因为平时少有人气，而一个楼盘晚上开灯率低，说明楼盘空置率高。如果这些房屋能出租，自然人气高，间接说明楼市活跃度。

酒店客房入住率

如果一个城市酒店经常订房率很高，说明该城市商业非常活跃，这些流动的客商能带动城市就业，促进房价走升。

房产交易场所繁忙程度

到当地房管局办理各种房地产交易事项的人多，说明房产交易市场红火。

房产中介招人广告多少

如果中介店面转让现象增多，自然不是什么好事。如果中介招聘广告多了，说明中介市场回暖。

民政局办理结婚证数量多少

结婚的数量多了，婚庆公司生意红火了，买房子的刚需人群就出现了。

查处环境污染案件力度

如果所在城市环保局比较强势，查处环境污染案件力度较大，则可能会吸引买房者增加。另外，PM2.5数值的改善也会起到同样作用。

当然，直接还是看房产交易网站的网签率及成交率高低。

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