央行降息 我市房贷利率首付双下调
房天下房天下综合整理 2015-05-15 09:19
[摘要] 5月14日起缴存职工购买新建商品房低首付款比例为20%。
（来源：鞍山住房公积金管理中心）根据银发[2015]98号《中国人民银行住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会》和鞍银发[2015]71号《中国人民银行鞍山市中心支行 鞍山市住房和城乡建设委员会 中国银行业监督管理委员会鞍山监督分局》的文件精神，为进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，从即日起缴存职工购买新建商品房低首付款比例为20%。
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（来源：千山晚报）5月11日，我市公积金贷款利率迎来本年内第二次下调，“房奴”将更轻松。昨日，我市住房公积金管理中心决定，自2015年5月11日起，下调个人住房公积金存贷款利率，调整幅度为0.25%，两次累计下调幅度为0.5%。
按照相关规定，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.1%下调至1.85%，下调0.25个百分点。五年期以下（含五年）贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点。据相关负责人介绍，自2015年5月11日起，对新申请住房公积金贷款及已经审批但尚未放款的客户，将按照新利率还款；对已经放款的客户将从次年元旦起按照新的贷款利率标准执行。
今年初至今，两次下调住房公积金贷款利率，房奴们均表示雀跃。在两次调整之前，5年期以上贷款利率为4.25%，新利率为3.75%，这意味着若贷款20万元，贷款期限10年，现行的利率将帮购房者每月节省47.53元还贷款，总还贷金额少5703元。昨日一资深售楼经理称，利率下调可能会刺激销售，“像有的双公务员家庭就会考虑改善现有的住房条件。”
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（来源：人民网）继2月28日降息后，本月10日央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。鞍山房天下
央行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。鞍山房天下
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（来源：中国房地产报）楼市政策利好正在进一步释放，5月经理人信心指数更是改写历史，首度无一人看跌。
2015年5月，中国房地产经理人信心指数环比微涨1.7%至86.76。
接受调查的多位经理人认为，5月作为传统的销售旺季，市场情况会好过4月。当前，开发商正在备战“红五月”系列促销活动。对于未来楼市的预期，开发商一方面期待利好政策的继续释放，一方面积极尝试各种营销手段去库存。
房企奋战“红五月”
“相信红五月会更红。”河南新田置业有限公司总经理冯常生在接受中国房地产报调查时称。
随着楼市利好政策相继落地，加上5月作为传统销售旺季，本月经理人信心打破有数据历史的统计纪录。其中29%的经理人信心与上月持平，另外71%在4月的基础上调高了信心指数。
“政策面在转向利好方面，市场也向好的方面转化。”中国建筑总公司总经济师鲁贵卿认为,因此他小幅上调了本月的信心指数。
“3·30”楼市新政的刺激正在见效。在北京、上海、深圳、武汉等地连曝“日光盘”。
“在北京我们一个项目放了一百多套房源，蓄客达到了两百多组。”合生创展华北区营销总经理刘云岐介绍，为了给项目造势蓄客，在北京，合生一个月内就做了四场不同主题的发布活动。
对于区域开发商来说，新政的市场效应在一二线城市并不一样。河南本地房企新东润地产有限公司副总裁王龙表示，新政对楼市产生的市场影响，在二三线城市相对滞后。其所在的城市住宅市场好于商业市场，而刚需住宅产品价格和成交更稳定。
“楼市利好政策出台以来，看房的人增多了。但因为有些政策在呼和浩特市尚未执行，例如二套房贷款首付降至四成，所以新政对市场的影响还比较有效。”绿地集团呼和浩特置业有限公司总经理刘文意也表示。
“这几年我们一直在调整，为实现战略布局从三四线城市向一二线城市的转变。”宝龙集团总裁许华芳说，政策从调控转向支持，对于开发商而言是利好，特别是资金层面上的宽松，对于房地产行业而言才是大的支持。
同样持谨慎态度的还有优客工场董事长、鸿坤伟业执行董事毛大庆，4月打了75分，5月保持不变，原因是他认为很多城市对新政反响不大。
期待政策持续释放
“我看到河南省部分地市政府开始自己出台救市政策，这是好现象。”河南建业集团副总裁胡冰说。
冯常生也表示，地方楼市政策的部分或全方位出台实施，正在进一步激发区域城市的房地产市场活力。
“今年市场的三个核心因素是利好的政策会不断释放，供求关系会得到改善。整个一二线城市过高的库存供应将得到消化，库存去化周期会回到12个月，供求比也会达到比较健康的水平。”旭辉集团董事长林中认为，新的“一揽子政策”仍有释放空间。
京投银泰(10.56,-0.020,-0.19%)副总裁高一轩也对中国房地产报记者分析，虽然宏观经济政策的调整加快了房地产企业的去库存，导致拿地意愿和开工意愿有所增强，但其他行业的结构性调整不可能在极短时期内产生明显效果。因此宏观经济的运行状况仍将承受相当一段时间的低迷。
“预计政策面仍然会采取微刺激的措施来刺激经济增长，包括降息降准等金融、货币政策的调整等。”高一轩表示。
五矿建设董事总经理何剑波虽然上调了信心指数，但仍然谨慎表示：“总体回暖还需一点时间。当前还是去库存为主，这一状态可能要到第四季才会有所改变。”
同样持谨慎态度的还有优客工场董事长、鸿坤伟业执行董事毛大庆，他对5月打分不变，原因是他认为很多城市对新政反响不大。
“对于阶段性救市，建议开发商结合自身企业和项目实际情况，抓住阶段性机会，做好去库存工作。”河南万锦置业有限公司助理总经理王伟说。
海亮地产总裁周迪永分析，新政实际上是短期的效应，影响市场容量主要的几个因素，包括人口增长还有城市化，肯定是一个渐进过程，而不是突变。随着大部分城市取消限购令，加上降息降准、降首付比例等种种利好因素叠加，5月将迎来房地产市场的回暖季。
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