[摘要] 根据天津市国土资源和房屋管理局的数据分析显示，第19周(5月2日至5月8日)天津市新建商品住宅共成交2279套，与上一周相比(以下简称“环比”)上涨0.3%；成交面积24.9万平方米，环比上涨3.3%；套均面积109平方米；成交均价10885元/平方米，环比下滑5.7%。
五月首周量价持平
根据天津市国土资源和房屋管理局的数据分析显示，第19周(5月2日至5月8日)天津市新建商品住宅共成交2279套，与上一周相比(以下简称“环比”)上涨0.3%；成交面积24.9万平方米，环比上涨3.3%；套均面积109平方米；成交均价10885元/平方米，环比下滑5.7%。
从各区域来看，中心城区成交新建商品住宅共成交281套，环比下滑18.6%，成交面积3.4万平方米，环比下滑19.2%，成交均价21331元/平方米，环比下滑3.7%。环城四区共成交751套，环比下滑2.8%；成交面积8.0万平方米，环比上涨2.6%；成交均价10471元/平方米，环比上涨1.6%。郊县五区共成交724套，环比上涨38.7%；成交面积8.0万平方米，环比上涨45.4%；成交均价7572元/平方米，环比上涨2.9%。
全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，其中蓟县涨幅大，达97.9%，汉沽区次之，达83.9%。成交价格方面，其中河西区跌幅大，为11.0%，其次为和平区，达10.2%。在上升区域中，大港区涨幅大，为12.1%；其次为静海县，达9.7%。
总之，新建商品住宅呈现“量价持平”的态势，新房市场交易量与上一周相比基本稳定。受到“五一”假期的影响，交易周期与上周相比有所延长，所以成交量也自然上涨，但从日均成交量来看，日均成交284套，环比下滑24.6%，而且除五县外，其余各区均呈现下降趋势。5月首周，新房市场整体的热度与4月相比有所下滑，但交易水平与3月持平，仍保持活跃状态。
营销大战拉开序幕
据悉，当前楼市被新政搅得热闹非常，一方面刚需购房者、改善性购房者纷纷入市，另一方面，新房市场、二手房市场交易火爆。而在刚过去的“五一”小长假期间，各开发商不仅都加推了房源，还推出了一定的优惠。
记者了解到，金泰丽湾、金侨公园壹号、远洋城等项目都加推了房源，而星河荣耀、松江置嘉公寓等都给出了相应的优惠打折，其中融科瀚棠(河东)2万元惠5万元、首城南湖墅2万元惠15万元。
除了上述楼盘，还有一些项目也是“大展身手”，人气爆满。各楼盘都加大折扣优惠力度，如减少首付、总价折扣、返现等，用实实在在的让利吸引客户。期间，“5万元优惠3万元可选楼层”、“交5000元抵20000元”、“旧房换新房0首付”、“一万元抵两万元”……类似这样的广告语频繁出现在购房者眼前。虽然是噱头，但各种优惠算下来，一套房的总价较平日能少几万元至十几万元。
新政楼市利好继续发酵，为了冲销量，开发商也都是拼了。“五一”小长假作为5月的开端，更是被众开发商寄予厚望。从促销活动的优惠力度来看，由于人气旺、楼市交投热，开发商们降价促销意愿低，基本上购房优惠比较少。但仍有个别项目推出特价房吸引购房者上门，同时带动项目其他单位成交。
促销升级体验为尊
随着气温升高，“营销大战”的热度也随之升级，或推出各种购房优惠，或举办各种噱头的活动。尽管活动形式各异，但各有亮点，成功吸引了市民的注意。其中，引人关注的项目是位于武清区的金泰丽舍、亚泰澜公馆以及鸿坤原乡郡在“五一”期间的体验式营销。
据了解，这三个项目比邻而居，位于武清中央水城核心板块，离京津城际武清站1.8公里，是涵盖温泉公寓、洋房和别墅的生态宜居大盘。小长假期间，鸿坤原乡郡举办了精彩的狂欢嘉年华活动，俄皇马戏团中国首秀盛大演出，原票价680元/位，但如果参加鸿坤原乡郡看房团则享有免费领取门票的待遇。
亚泰澜公馆的“美春邮记”活动将持续到5月24日，每周末都有活动。更有X-BOX真人互感游戏，带您体验超出网络游戏之外的高新科技产品。而作为京津首席水岸温泉住区的金泰丽舍，更独享一公里私属河岸，野钓、烧烤专区。小长假期间更是推出特色看房团“免费吃烧烤”，这些巨大的诱惑以及独有的品质得到了看房者的青睐。
此外，今年“五一”期间开发商推出的体验活动还有热气球升空体验、文艺演出嘉年华、亲子游戏嘉年华、大富翁寻宝游戏、赛道赛车、撒野沙堆等。不仅吸引了不少家庭到场参加，带动了现场的咨询量，也抓住了不少意向客户。
五月拐点令人期待
可以说，“3.30”新政满月后，恰逢“五一”小长假，这确实给楼市带来了利好影响，也让购房者的观望情绪得到了缓解，对一些楼盘而言无疑是件好事。据中指研究院5月1日发布的数据显示，新政满月，十大重点城市4月住宅均价环比转跌为涨，一线城市对政策反应迅速，市场已呈回暖迹象，二三线城市反应较为滞后。4月，十大重点城市住宅均价为18961元/平方米，环比上涨0.12%。其中，深圳、武汉，南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨。
业内人士分析，这些数据共同印证了一点：主要城市的房价正在经历由下跌向上涨的转换，其中一线城市已经完成。而楼市上涨的一般逻辑是，成交量先变化，成交价格后变化。从市场一般规律来看，成交量持续增长3至6个月后，房价必涨，由此分析，5月或为房价反弹的“拐点”。当前，开盘或加推的项目将会逐渐完成签约，加上认购行情火热，将有力支撑5月成交总量。预计5月中下旬推新品的项目依然不少，楼市供应持续活跃以及购房需求增多，将有望为“红五月”楼市助势。
只不过，对于有意置业的购房者，仅在小长假的几天里看房难免会有些仓促，而买房是一件比较复杂的事情，远不是两三天就能搞清楚的。因此，提醒各位在小长假期间看房的置业者，该仔细的地方一定要看仔细。
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