[摘要] 4月鞍山楼市，从政策方面来看，“3·30新政”后，出台公积金调整政策，积极稳定住房消费；从货币方面来看，4月20日央行宣布再次降准1个百分点，进一步改善房地产投融资环境；从需求方面来看，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放。
房天下讯 4月鞍山楼市，从政策方面来看，“3·30新政”后，出台公积金调整政策，积极稳定住房消费；从货币方面来看，4月20日央行宣布再次降准1个百分点，进一步改善房地产投融资环境；从需求方面来看，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放；从供应方面来看，随着房企推盘节奏加快，主要城市迎来供应小高峰，库存量略有增加。整体来看，政策利好影响下鞍山楼市销量整体表现上升趋势。
鞍山4月份新建住宅均价为5093元/平米，环比下跌0.37%，与2014年4月份同期相比，下跌4.01%。金三银四，带动鞍山传统销售旺季，而鞍山楼市同时受2015春季房屋交易展示大会的影响，月成交量较3月相比显著上升。4月共销售3059套新建商品房，共计321391.03平方米，销量环比上升73.61%。
一、4月楼盘销量top10
铁东区：东亚城持续依旧保持超高销售额，位居铁东区销售量位，超低价位赢得购房者的无限青睐，以159套的销售量遥遥领先第二位的巴黎花园，共计14695.51平方米。巴黎花园以高品质的优质住宅吸引购房者眼球，销售102套，面积共计11454.92平方米，位列第二位。爱家皇家花园销量排在铁东区第三位，销售62套，共计8262.57平方米。排在第四位的公园1号，4月供销售43套新房，共计5802.22平方米。中大帝景以41套的销量排在铁东区第五位，面积3989.39平方米。
铁西区：宝居·朗庭国际受房展会优惠政策影响，4月共销售130套新房，位居铁西区位，销售面积10348.55平方米。中大林溪城以其亲民的价位，4月共销售52套房，共计4365.95平方米，位居铁西区的第二位。位于第三位的永缙澜庭4月同样共销售52套，但其销售面积略低于中大林溪城，共4119.12平方米。金府银座以优质的楼盘质量及完善的配套设施，吸引购房者关注，销量排在铁西区第四位，共销售46套，面积4039.83平方米。置地新城4月共销售40套新房位居铁西第五位，共计销售面积4013.61平方米。
立山区：根据以往数据显示，立山区的项目一直备受购房者关注，而此月更是销量可观。北国知春以126套销售量，共计11984.35平方米，位居立山区位。凤凰城4月共销售68套房，共计10408.17平方米，排在立山区第二位。河畔阳光以86套的销售量位居第三位，共计销售8654.62平方米。河畔曙光三期万水河畔低密度洋房打造园林景观，给人以舒适感，同时价位亲民，位列立山区第四位，4月共计销售8495.92平方米，共85套新房。颐和城排在立山区第五位，共销售面积5285.35平方米，共30套新房。
高新区：优越的位置，以及优质的环境空气质量，一直都是很受鞍山购房者的注目的区域。鞍山华润橡树湾以257套销售量稳居高新区位，销售面积破万共23822.28平方米。第二位的新世界君颐华庭共销售83套，总销售面积13126.32平方米。香榭丽舍以67套的销售量排在第三位，总销售面积7194.94平方米。万科城悦澜湾以其超高绿化率及高品质楼盘，赢得购房者的选择，本月以58套的销量，共销售面积5972.13平方米位居高新区第四位。海诺首府以49套，共5835.22平方米的销量位居高新区第五位。
千山区：五个区域中，千山区的交通及配套目前有待发展，对于购房者的出行会造成一定不便，致使该区域的销量长时间维持在全市低，2015春季房展会对该区域并无太大影响，4月仅三个项目有销量。中冶玉峦湾万水河畔的花园洋房现房，以优越的环境吸引购房者的目光以26套的销售量位于位，共销售3420.55平方米。中骏御泉新城4月共销售8套，排在千山区第二位，共销售面积2906.26平方米。鞍山港中旅汤泉公馆以9套的销量，位居千山区第三位，共销售面积1032.19平方米。
根据房天下数据统计，4月共销售3059套新建商品房，共计321391.03平方米。住宅的销售量占96%，而网点的销量占总销售套数的4%。销售量较3月环比上升73.61%。4月份铁东区已销售805套，共计85921.09平方米的销售量位居各大区域榜首。立山区和高新区以及铁西区分别位列第二、三、四位，千山区的销售量仍旧是低。
根据七个月以来销售情况柱线图对比，从2月开始销售量连续三月是大幅度上升下降。而本月，受多项利好楼市政策及2015春季房展会的影响，鞍山楼市销量大幅度上升。从鞍山整体市场表现来看，鞍山楼市4月已经悄然回暖。整体环境向好，房企采取积极销售策略，去化节奏加快，库存小幅下降，因此购房者应把握现下房地产价格形态调整的时机抓紧低价买入。
房天下房天下讯 2015年4月份鞍山新建住宅均价为5093元/平方米，环比下跌0.37%，与2014年4月份同期相比，下跌4.01%。ANSHAN
5月1日，中指研究院发布百城价格指数。根据100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。ANSHAN
从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少4个，其中涨幅在1%以上的城市有6个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加5个，其中跌幅在1%以上的城市有14个，较上月增加5个。ANSHAN
同比来看，100个城市住宅均价与2014年4月相比下跌4.46%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为6932元/平方米，环比上涨0.01%，同比下跌4.85%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18961元/平方米，环比转跌为涨，小幅上涨0.12%；同比继续下跌，跌幅较上月扩大0.27个百分点，至3.46%。ANSHAN
另外，北京（楼盘）、上海（楼盘）等十大城市（新建）住宅均价为18961元/平方米，环比上涨0.12%；同比继续下跌，跌幅较上月扩大0.27个百分点，至3.46%。ANSHAN
2015年4月，100个城市住宅均价环比微幅下跌0.01%，跌幅收窄0.14个百分点，同比下跌4.46%，跌幅扩大0.11个百分点；十大城市住宅均价环比转跌为涨，小幅上涨0.12%，同比下跌3.46%，跌幅扩大0.27个百分点。政策方面，“330新政”后，多城市继续出台公积金调整政策，积极稳定住房消费；货币方面，4月20日央行宣布再次降准1个百分点，进一步改善房地产投融资环境；需求方面，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放；供应方面，随着房企推盘节奏加快，主要城市迎来供应小高峰，库存量略有增加。整体来看，政策利好影响下百城价格指数整体表现平稳，跌幅继续收窄。
展望未来，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内整体价格将保持平稳。不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化 。
2015年2月鞍山新建住宅均价5116元/平 环比上涨0.18%
鞍山房天下数据监控中心统计数据显示，自2015年4月1日至4月31日，鞍山地区房天下400来电量达1289次，环比下降14.07%。其中，铁东区项目以386次的来电量占具总来电量的29.95%位居，立山区项目以349通来电位居第二。上峰景城项目以62次来电勇夺榜首。
400来电数量的排名可以直观地反映出购房者对楼盘的关注度。2015年4月，上峰景城项目依靠高性价比获得楼盘来电量总数排行榜榜首。上峰景城以多种建筑类型、齐全的户型设计，以及亲民的价格占据优势。鞍山华润橡树湾品牌质量一流，位于空气新鲜、环境优雅、远离噪声的地段，备受购房者的喜爱，位居第二名。凤凰城以公园地产的优势及周边的成熟配套位居来电量第三名。
2015年4月，上峰景城依靠超高性价比位居楼盘访问量排行榜首，受到鞍山购房者的青睐。鞍山华润橡树湾紧随其后，品质大盘，以其独特的英伦古典建筑风格收获购房者的关注。新世界君颐华庭新推出第三期新世界·朗悦居，吸引了很多网友的关注，位列网友关注榜第三名。
鞍山房天下数据监控中心统计数据显示，房天下400电话的通话时长可以观察出网友对项目的关注程度，网友想通过电话了解的越多，通话时长会随之增长。上峰景城在4月份同样受不少网友的关注，通话总时长240位居位。鞍山华润橡树湾总通话时长123分位居第二名。海诺首府以1时20分的通话时长位居第三名。
鞍山房天下数据监控中心统计数据显示，大公堡以5分38秒平均通话时长位居名，置地新城、金地美林紧随其后，平均通话时长分别为4分23秒和4分13秒。
鞍山房天下数据监控中心统计数据显示，上峰景城项目以8.86通/日的电话量位列日均来电量榜首，鞍山华润橡树湾以6.71通/日紧随其后，凤凰城以5.57通/日位列第三位。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
