[摘要] 根据中指研究院发布的百城房价指数显示,我市4月份的房价延续了3月份的跌势,环比、同比继续双跌。
根据中指研究院发布的百城房价指数显示,我市4月份的房价延续了3月份的跌势,环比、同比继续双跌,其中环比下跌0.37%,较3月跌幅扩大,这与环比跌幅缩窄的情况相悖。经调查,上个月借房交会“东风”,我市不少开发商打出“以价换量”政策,间接拉低了鞍山房价。
数据
房价跌幅“唱反调”
昨日,根据中指研究院发布的百城房价指数显示,我市房价2015年4月均价为5093元/平米,环比跌0.37%,同比跌4.01%,其中环比3月跌幅扩大。但100个城市新建住宅平均价格则是环比基本持平,微跌0.01%,跌幅较3月缩小0.14%,同比跌幅为4.46%。
中房指数系统百城价格指数报告中称,跌幅收窄,其主要原因是“330新政”后,多地出台了公积金调整政策,继续稳定住房消费,其中,央行降准,进一步改善房地产投融资环境。需求方面,市场信心逐渐增强,楼市整体成交量平稳释放;供应方面,随着房企推盘节奏加快,主要城市迎来供应小高峰,库存量略有增加。
调查
“以价换量”是大势
为什么环比跌幅收窄,鞍山跌幅却“另类”继续扩大呢?从事房地产销售多年的业内人士分析,今年4月份,我市举行了房交会,本次会上契税补贴等优惠政策实际上就是为房子降价,而且目前鞍山商品房存量大,新建住宅又在不断增加,鞍山作为三线城市流动人口较少,购房需求不够旺盛,这使得开发商们对市场并不看好,因此将价格继续下探以回笼资金,“赚少了不要紧,走量就行。”
以铁东某高层楼盘为例,年初均价在6300元/平米,现价6250元/平米,跌幅约为0.7%。相比之下,铁西、立山的房价跌幅要大于铁东,比如铁西商圈附近一楼盘,现价比年初每平米走低100元,跌幅超过1%。
预测
房价还有下探空间
昨日,不少业内人士预测,我市房价仍有下探空间,究其根本,正是供大于求,导致消化存量房进度缓慢。打个比方来说,一般现房开盘后,销售1—2年后,入住率达到70%以上是正常的,但鞍山近一两年销售的现房,入住率普遍低于这个值,销售窘境或许会使开发商继续“降价换量”。
另外,不少市民也表示,现在之所以不出手买房,就是觉得鞍山房价还可能会掉。这或许也是倒逼开发商继续“放价”的一个原因。
推荐阅读
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。