[摘要] 新政的出台，一是符合国家和省政府支持居民自主和改善性住房需求的总体要求；二是在国家和省政府政策框架内选取上限；三是参照兄弟城市做法，整合切实有效措施；四是紧密结合我市实际。
近一段时期，国家为缓解经济下行压力，促进房地产市场平稳健康发展，不断调整房地产宏观调控政策。3月下旬以来，国家财政部、住建部、央行、税务总局等部委相继出台一系列有利于房地产发展的政策，本月初省政府出台了《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》，通称“省九条”。根据国家和省的有关政策，我市也出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的新措施。
这些新措施的出台，一是符合国家和省政府支持居民自主和改善性住房需求的总体要求；二是在国家和省政府政策框架内选取上限；三是参照兄弟城市做法，整合切实有效措施；四是紧密结合我市实际。下面，我对这些措施进行一一解读。
一、加大棚户区改造力度，全面实施货币化安置。积极利用国开行贷款和国家棚改建设补贴资金向货币化安置倾斜的政策，尽量减少集中新建回迁房项目，全面推进棚改货币化安置工作，鼓励和引导动迁居民选择货币化安置，购买存量商品房，做好拆迁安置、保障房筹集和消化存量商品房的有机衔接。2015年，我市已有2359户动迁居民列入货币化安置计划。
二、加大住房公积金购房支持力度。上调公积金贷款的高额度至80万元；延长还款年限至法定退休年龄后5年；新建商品房的首付款比例为15%；房屋竣工年限在20年之内的产权转让住房，首付款比例为30%；符合现行公积金贷款条件的职工，可办理商业贷款转公积金贷款业务；贷款购买自住住房，偿还贷款本息的，借款人及共同还款人每年可以提取一次账户余额90%的住房公积金，直至累计提取相当于购房总额为止。
三、调整普通商品房认定标准。把普通商品房的认定标准由原来的容积率1.0以上，单套建筑面积144平方米以下，单套总价200万元以下，调整为仅以面积144平作为普通商品房的认定标准，不考虑房屋总价和容积率等因素。
四、支持首套房贷款申请。放宽首套房认定标准，实行“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买普通商品住房的，均视为首套房贷款申请。首套房首付比例为30%，贷款利率为基准利率的7折；二套房首付比例为40%，贷款利率不再设下限。
五、继续办好房交会。今年我市计划举办春、秋两届房交会，为企业搭建销售平台，为购房居民提供便捷服务。目前，春季房交会已圆满成功。出台了有史以来大力度的优惠政策，通过契税补贴、缓缴住宅专项维修资金、购买新建商品房补贴、二手住宅交易手续费减半等一系列惠民政策，成交新建商品房5255套、成交面积54.75万平方米、成交金额27.45亿元，成交金额是2014年春季房交会的两倍。房交会达到了预期效果，繁荣了房地产市场。
六、活跃二手房交易市场。能够提供房屋原值发票的，所得税按交易差额20%计征，不能提供房屋原值发票的，按出售总额1%计征；营业税免征期由5年以上转为2年以上，即个人对外销售购买2年以上的普通住宅免征营业税。
七、进一步优化投资环境。组织编制“十三五”住房发展规划，建立房地产开发项目审批绿色通道，采取集中办理和并联审批的方式，提高办事效率。对投资5亿元以上或者建筑面积10万平方米以上的新开工并连续建设的房地产开发项目，可缓交一年基础设施等六项配套费。同时，市政府将定期召开房地产开发企业与金融机构银企对接会，协调金融机构加大对开发企业的资金支持。
八、进一步拓宽销售渠道。吸引外埠居民购房，在我市城区范围内购买新建商品房的，凭合同和发票即可办理本市城市户口。开展全市规模的商品房团购活动，帮助购房者以团购价格买到中意的商品房，鼓励机关、企事业单位等团购商品房。加强舆论宣传与引导。利用各种新闻媒介把我市有关房地产市场的好政策进行整合宣传，树立正确的舆论导向，形成良好的市场氛围。
总之，在市委、市政府的正确领导下，市住建委将全面贯彻本次大会精神，以诚实守信的态度、便企利民的政策、热情周到的服务，为企业发展打造优质平台，与各位企业家携手助力我市房地产业健康平稳发展。
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