本报讯（首席记者许珂）昨天记者了解到，近几年来，铁东、铁西、立山区等法院受理物业与业主之间纠纷案件越来越多，而且每年都呈上升趋势。这些案件中，超过九成都是业主成为被告，而结果也大多是业主败诉。
据了解，2013年，铁东法院共接到4054件民事案件，其中因为物业费纠纷的案件有524件，占民事案件的12.9%。2014年，民事案件为4946件，其中物业费纠纷案件有560件。据民庭法官介绍，从2010年以来，物业费纠纷案件数量，每年都呈上升趋势。而立山法院、铁西法院接到的民事案件中，因物业费纠纷的民事案件也是逐年增多。
在众多的物业纠纷案中，有一个现象值得关注——以物业公司作为原告的案件约占九成，而业主败诉比例高达90%。发生在物业公司与业主之间的纠纷，终都可以归结到物业服务管理的质量上。还有的业主因与开发商出现矛盾，继而不缴纳物业费。拖欠物业费越积越多，物业公司只能起诉业主，大多是向业主追讨物业费，而其中有的人欠缴的物业费甚至达到三四万元。
另外，物业纠纷案件还有个特点——物业公司状告业主，其中很多业主是多年未交物业费。物业公司在数次催讨无果后，采取诉讼途径而达到“杀一儆百”的效果，从而维持自身正常运行。铁东法院有关人士说，现实的物业管理过程中，一些业主能提供物业公司服务上的瑕疵证据，但物业管理服务针对广大业主，业主利益角度不同，物业管理服务不可能让每个业主满意，且有些瑕疵也不属于物业管理服务能解决的范围，业主以不满意为由拒交物业费，只能使物业管理服务更加恶化。因此，在法律实践上，考虑到全体业主的利益，业主在物业纠纷案件中容易败诉。
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