[摘要] 南京哪个区的二手房价格高?很多人首先想到的是拥有好学区的鼓楼区,不过昨天有数据表明,上周建邺区新挂牌的二手房报价超越鼓楼区,成为全市高。虽然短短一周的数据或有偶然性,不过在营业税新政后,建邺区一批满2年不满5年的二手房集体涨价,也是不争的事实。 建邺二手房价首超鼓楼 在楼市营业税新政出台后,南......
南京哪个区的二手房价格高？很多人首先想到的是拥有好学区的鼓楼区，不过昨天有数据表明，上周建邺区新挂牌的二手房报价超越鼓楼区，成为全市高。虽然短短一周的数据或有偶然性，不过在营业税新政后，建邺区一批满2年不满5年的二手房集体涨价，也是不争的事实。
建邺二手房价首超鼓楼
在楼市营业税新政出台后，南京的二手房市场明显活跃起来。365网站数据显示，上周南京二手房新增挂牌量为5366套，比之前一周增加近3成，是今年以来新增挂牌第二多的一周。新政的刺激效应对房主的心态影响很明显，在3月31日新政出台的天，新增二手房挂牌房源就达到了1172套，比往常的数量多了近一倍。
从各区的挂牌均价看，鼓楼区长期占据的“老大”地位受到了挑战。建邺区上周挂牌均价为21806元/平方米，而鼓楼区为21695元/平方米。现代快报记者了解到，南京多年来二手房价格高的一直是鼓楼区，建邺区冲到位的情况还是次出现。
分析：营业税新政助涨建邺二手房价
“首先这只是一个星期的统计数据，可能会存在一定的偶然性。”该网站相关负责人文涛说，一般来说如果将统计时间延长到一个月，数据会更接近真相。3月份统计的数据中，鼓楼区挂牌价是20614元/平方米，建邺区是20200元/平方米，鼓楼区依然保持领先。他表示，鼓楼、建邺、玄武是近年来南京房价贵的三个区，原先白下区也在列，但在区划调整后，原白下区由于与原秦淮区合并，整体均价下滑，而原鼓楼区在与原下关区合并后，整体均价也出现回落。
另外不容忽视的是，楼市新政对建邺奥体地区的房价形成了明显的刺激。文涛表示，此次营业税新政直接利好已经满2年但不满5年的二手房，由于将少交营业税，因此二手房主都不同程度地上调报价，而这样的小区在奥体地区扎堆存在，例如仁恒江湾城、仁恒G53、奥体新城等等，从中介反映的情况看，这些受益房源普遍出现报价上调5—10万元的情况。相反鼓楼区的二手房房龄较老，支撑高房价的主要是，受益新政的二手房数量少，可能会影响整体报价。
另一位行业资深人士认为，虽然仅仅是一个星期的数据，但结合过去的一周恰恰是楼市新政刚出台的时间节点，不排除建邺区的房价就此会超越鼓楼区，“奥体地区的大量新小区的居住舒适度还是超过鼓楼区的，如果今后建邺区的学区有更多的利好消息，超过鼓楼只是时间早晚。”
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