[摘要] 根据市政府决定，我市于2015年4月18日至4月22日举办鞍山市2015春季房屋交易展示大会。
房天下讯
商品房(一手)产权登记办理须知
一、要件：
●商品房购房款结算统一发票
●商品房购销契约书或买卖合同
●商品房购房结算安置单
●维修资金结算认证单及专用收据
●购房人夫妻双方身份证、户口本、婚姻关系证明
●如本人不能到场需提供委托代理人身份证、经公证的委托书
●其他相关证明材料
注：①婚姻关系证明指结婚证、、离婚协议、法院调解书等相关材料
②结婚前购房的需提供身份证、结婚证、结婚申请登记表（初婚表），俩人一同来进行物权登记
③未婚购房的需提供身份证、未婚户口本
④未成年购房的需提供出生证、身份证、户口本、监护人身份证，由监护人代为办理
⑤若办理夫妻共同共有，合同（发票）签定人一人到场即可；若办理夫妻一人单独所有或按份共有，夫妻双方须同时到场
⑥有特殊情况的请到咨询服务台询问
二、流程：
(1)27-30号房屋维修资金认证窗口认证和交纳维修资金（购房款的2.5%）
(2)32-37号房地产税收窗口缴纳契税和印花税（按税务部门规定）
(3)12-21号产权交易受理窗口申请受理(先到咨询台领取受理号后等待受理窗口叫号办理)
(4)8-9号联合收费窗口交纳交易费、登记费
(5)12-21号产权交易受理窗口交件并领取收件受理凭证(回原申请窗口)
注：(1)和(2)不分先后顺序
三、收费依据：
《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费问题的通知》（计价格[2002]121号）
四、收费标准：
住宅每平方米3元，非住宅按交易额0.5%计收，登记费80元。
五、办理时限：
10个工作日后凭收件受理凭证和登记人的身份证到发证中心二楼18号窗口领取房屋所有权证
特别提示：现在市房地产交易中心大厅缴纳契税和住宅维修资金必须刷有银联标志的储蓄卡，9号窗口缴纳受理费必须用现金。
私有房屋交易(二手房)办理须知
一、 要件：
●房屋所有权证
●房屋交易双方夫妻双方身份证、户口本、婚姻关系证明
●转让方原契税完税凭证原件（市地税局要求提供）
●如本人不能到场需提供：委托代理人身份证、经公证的委托书
●其他相关证明材料
注：①婚姻关系证明指结婚证、、离婚协议、法院调解书等相关材料
②受让方离婚的需提供身份证、
③受让方未婚的需提供身份证、未婚户口本
④受让方未成年的需提供出生证、身份证、户口本、监护人身份证，由监护人代为办理。
⑤若办理夫妻共同共有，持证人一人到场即可；若办理夫妻一人单独所有或按份共有，夫妻双方须同时到场
⑥有特殊情况的请到咨询服务台询问
⑦集资建房二次转让请到保障房交易中心办理
二、 流程：
(1)1-3号窗口产权交易评估窗口评估
(2) 12-21号产权交易受理窗口申请受理(先到咨询台领取受理号后等待受理窗口叫号办理)
(3) 8-9号联合收费窗口交纳交易费、登记费、土地出让金
(4) 27-30号房屋维修资金认证窗口认证和交纳维修资金（评估额的2.5%）
(5) 32-37号房地产税收窗口缴纳契税和印花税（按税务部门规定）
(6) 12-21产权交易受理窗口交件并领取收件受理凭证(回原申请窗口)
三、收费依据：
《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费问题的通知》（计价格[2002]121号）
四、收费标准：
交易费：住宅每平方米6元，非住宅按评估额1%计收，登记费80元。
土地出让金：评估额的1%（房改房、集资建房、安居房、经济适用房等）
五、办理时限：
10个工作日后凭收件受理凭证和登记人的身份证到发证中心二楼18号窗口领取房屋所有权证
特别提示：现在市房地产交易中心大厅缴纳契税和住宅维修资金必须刷有银联标志的储蓄卡，9号窗口缴纳受理费必须用现金。
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（来源：房天下房天下） 根据市政府决定，我市于2015年4月18日至4月22日举办鞍山市2015春季房屋交易展示大会。本次房屋交易展示大会的政策优惠期为2015年3月22日至4月22日（32天）。
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（来源：每日经济新闻）3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布将二套房首付比例，降至四成。此外，30日财政部、国税总局也联合出台新政，宣布二手房满2年交易免征营业税。
中国房地产研究会副会长胡志刚在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前出台了一些稳定住房消费的政策，预期是止跌回升。一线城市或好一些，但是二三四线城市，政策的效应就会递减。在城镇化的过程中，有些二线城市库存积压严重。比如一些人口流出型城市，劳动力减少，产业发展也跟不上，效果就不好。而某些城市库存积压不是太严重的城市，会迎来阶段性的增长，但是效果很难持续，因为整体趋势是供大于求的。
28城成交量环比增长
关于政策出台的背景，任志强在“2015中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”上曾表示，房地产开发投资增幅也在下降，去年投资增速可能会降到10%，扣除物价指数就只有9%了，今年应该会继续下降，政府不出台利好政策的话，以后还会继续下降。
政策的叠加效应为楼市带来了利好。2015年3月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1439万平方米，环比增长71.2%，同比增长8.3%。
随着市场预期转变，购房者入市节奏开始加快。尤其是3月30日央行、财政部等出台新政策后，次日部分城市成交量就有了明显的上升。这使得市场成交出现了比较明显的上涨态势。在受监测的30个城市中，有28个城市的成交量出现了环比增长态势。
根据住宅成交报告，2015年3月份济南市新建商品住宅成交面积为72万平方米，环比增长78%，同比增长57.6%。
合富辉煌山东公司项目总监徐荔枝告诉记者，政策的出台是一支强心针，暂时对济南楼市的去化有好处。公积金政策看似利好，但不一定能解决贷款的需求，目前公积金贷款审批比较难，对改善型需求的人群支持更大一些。“当政策出台后，有项目酝酿涨价，但是供求压力还在，位置、地段不好的项目，也不敢贸然行动。”
山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海，对于目前楼市政策的看法是，“更多是为了恢复市场信心。”
孙大海说，虽然济南购房总量增长很快，但是项目数量增长更快，这样平均到每个项目，成交就相应减少了。开发商又不断加任务，所以日子就更不好过了。
（来源：经济参考报）
接连出台的房地产政策，将压抑已久的楼市再次推向舆论的风口浪尖。二手房业主连夜涨价，惜售现象再度袭来……
相形之下，房企和业内投资者却表现冷静，谨慎看好。有业内人士指出，从2014年起，房地产市场发展步入一个新阶段，优势资源迅速向大型企业聚集，市场也变得更为理性，2015年仍将是“去库存”回款之年。dfggf
连发利好信号密集释放
3月30日，央行、住建部、财政部、国税总局等部委分别下发房地产新政以稳定楼市增长，包括二套房贷款首付降至40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%；个人出售2年以上住房免征营业税。加上此前刚刚落地的国土部与住建部发布的优化住房及用地供应结构的政策，中央方面对楼市已连下三剂猛药。
易居研究院研究员朱光表示，从3月27日至今短短几天内，多部委针对房地产业连续出台一系列刺激政策，其中不乏降低二套房首付比例、降低公积金贷款比例、出售住房免征营业税年限调整等强有力的内容。这是2008年之后力度大、政策密集的救市行动，显示出中央稳定住房消费，促进房地产市场健康发展的决心。hbcb
在此之前，地方层面已动作频频。3月1日，北京、上海、杭州、西安等地纷纷下调公积金存贷款利率。2日，青海省住建厅、财政厅、人民银行西宁支行联合发文申请公积金贷款门槛调低至连续足额缴存6个月(含)以上，公积金购买首套自住房的首付比例下调至20%，子女可使用职工父母的公积金购房等。xcvb
3月6日，北京市住房公积金管理中心支持居民购买首套自住型商品房在贷款额度上给予支持，缴存职工购买首套自住型商品房，高可以申请120万元贷款。16日，济南住房公积金发布《关于调整住房公积金贷款首套房认定标准的通知》，购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。vbn
3月20日，福建省住建厅、财政厅、金融办制定了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，放宽全省首套房、首改房认定标准，首次申请公积金贷款的首付比例降至20%。23日，上海市公积金管理中心称，正在加紧制定加强公积金管理，提高资金使用率的具体方案，适时推进政策落地。25日，南京住房公积金管理中心表示，针对提取支付房租的新政策，南京已经基本拟好方案。
骤涨二手房大面积反价
在利好政策的影响下，多地出现业主坐地起价的现象。深圳的张女士近日对《经济参考报》记者说，此前本已和二手房业主谈妥价格98万元，但房主刚刚来电，现在要105万元。
年过30岁的薛女士来深圳还不到一年，受限购影响，还没有买房资格，但已经开始看房，准备社保交满一年就出手。在看房过程中，近几个月“稳中有升”的深圳房价，让她感到很忐忑。薛女士表示，此前看中了位于深圳香蜜湖的东方玫瑰花园的一个小户型。3月30日新政一出，该片区的二手房出现集体连夜反价。
“您看好的那套房子，业主已经不卖了，说要再考虑考虑。不仅如此，昨天有一套(大户型)房子已经以710万元的价格签了合同，但是新政一出，业主毁约了，宁肯双倍返回定金20万元，重新挂价750万元。”家家顺房产中介的一位工作人员3月31日跟薛女士说。
在深圳后海片区，之前报价565万元的后海雅园一套使用面积120平方米左右的房子，3月31日已调价至620万元。
一线城市的房地产中介也再度忙乱起来。北京一家中介机构，在新政出台的第二天就新招募了近40名置业顾问。天津房天下中介机构到访量成倍增长，有的门店甚至工作到午夜。
房企也迎来了久违的高成交。据北京万科官方统计显示，截至4月1日零点，万科在京的9个在售楼盘来访共165组客户，认购认筹54套，累计实现1.56亿元的销售总额。
未变去库存仍为房企要务
记者发现，3月31日新政发布当天，各个房企便抓住消费者的心理做起了广告。万科地产在万科沈阳官方微信上发布：“万科承诺36不涨价、不打烊。购房者购买万科在沈阳的11个项目均不涨价、不打烊。”碧桂园随后表示：“东莞碧桂园基于社会责任，我们暂缓涨价，迫于市场压力，我们仅限一周。”荣盛地产也表示在沈阳的多个楼盘联合承诺不涨价、不打烊。
美联物业研究中心发布报告指出，近期政策密集出台，预计4月以后多个已开放营销中心或样板间的楼盘将正式开售，成交表现自然值得期待。二手方面，楼盘反价、惜售现象迅速来袭，业主态度坚挺，卖方市场进一步加剧，而需求亦积极入市。此次政策面已迎来2009年以来的宽松时期，购房窗口逐步打开。
值得注意的是，接受《经济参考报》记者采访的多位房企负责人和金融机构投资者，对于新政并不十分激动，反而谨慎看淡。他们中的多数人认为，这是房企加速消化库存，回笼资金的好时机。
在3月31日举办的2015房地产金融论坛上，投资人表现普遍谨慎。
长富汇银总裁张保国表示，虽然新政利好频出，但在房地产增长乏力的情况下，不会再回到10年前的状态。“从去年‘930政策’出台之后，政策利好不断释放，但是整个房地产市场的回暖有点儿乏力，原因无外乎几点：，市场预期并没有大的改变；第二，经济宏观基本面并没有出现更大的利好；第三，政策执行方面力度没有想象得大，比如贷款利率优惠，目前很少有银行执行到7.5折。”他说。
张保国认为，房地产市场发展已步入一个新阶段。从整个市场来看，需求是刚性的，现阶段也变得更为理性，因此，虽然政策对信心有一定的提振，但仍难以疯狂。他预计，2015年的房地产市场将面临库存释放和新楼盘上市的双重压力，因此，重点仍是去库存回笼资金。
一位房企负责人也对《经济参考报》记者表示，虽然在新政的暖风下，迎来了新一轮购房潮，但值得注意的是，此轮的购房者多是上一轮积攒客户群。如果客户目标被消化，再度涨价后，没有新的客户接手，房地产市场仍面临困难。“所以现阶段我们要做的是尽快将库存消化回笼资金，但也有一些未上市的新盘打算延期上市，看看市场情况再决定涨价与否，反正降价应该是不会了”。
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