[摘要] 2日，记者从鞍山地税局获悉，“满2年房屋交易免征营业税”的政策在鞍山已经落地实施，“满2不满5”的房屋成为政策大受益群体。
2日，记者从鞍山地税局获悉，“满2年房屋交易免征营业税”的政策在鞍山已经落地实施，“满2不满5”的房屋成为政策大受益群体。此次税收政策调整，对鞍山二手房交易市场是个利好。
2日上午，正在房屋交易中心办理房屋过户手续的王先生难以抑制兴奋之情，他是新政的首批受益者。“房子看了很久了，本来就打算要买，由于这房子未满5年，为此已经多准备了几万元的费用，没想到有了新政策，就节省了4万元。”王先生购买的二手房是铁东湖南地区的一处130平方米住宅，3年内交易过，过户价格为50万元，新政出台前，需要缴纳营业税及附加28000元，个人所得税5000元，契税15000元，合计48000元，而新政出台后，他只缴纳契税2500元，个人所得税5000元，节省40500元。
据介绍，根据国家财政部3月30日发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税”。新政的实施，或将进一步激活鞍山二手房交易市场。
据了解，二手房交易税曾多次进行调整。2005年，为了稳住房价，普通住房免征营业税的期限由1年调整为2年；自2010年1月1日起，免征营业税的期限再次调整，由2年调整为5年；2011年又一次调整，虽然免征营业税期限依然为5年，但二手房销售由差额计征营业税改为全额计征营业税。按照鞍山二手房实际交易习惯，大多数需要缴纳营业税的房屋在交易时是由买方承担税款，而以前不满5年的二手房则需要稍微降一部分房价，来弥补买方承担的税。但免征营业税的范围从“满5年”改为“满2年”后，一部分房屋便无需缴税，购房者和售房者因此都将受益。
来自地税局的数据显示：一季度，我市二手房交易出现增长，二手房交易实现税收2136万元，同比增加403万元，增长23%。增长的主要原因是受鞍山市2015年春季房展会二手房契税首次享受补贴政策。
鞍山报业集团地产广告部翟璐主任认为，目前的很多宏观政策对于房地产商都是利好，相比这几年，对于房地产市场的政策约束在减少。原来二手房交易是5年之上免营业税，现在2年之上，等于现在从税收上支持房地产业，尤其是二手房的交易。
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