根据中指研究院发布的百城房价指数显示，我市房价在环比连涨了俩月后又“回头”了，3月均价为5112元/平米，再次出现环比同比双下跌。调查发现，面对较高库存，“以价换量”仍是许多开发商的杀手锏，因此短期内房价难言上涨。
■记者王媛嫄
数据：环比两连涨后又下跌
昨日，中指研究院发布的百城房价指数显示，2015年3月，100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平米，环比小幅下跌0.15%，同比下跌4.35%。该网站发布的报告中指出，从状况来看，3月份的“小阳春”如期而至，库存小幅减少，楼市出现向好。
不过鞍山楼市却出现了“倒春寒”。3月份鞍山新建住宅均价为5112元/平米，环比下跌0.08%，同比跌3.6%，这也是继今年环比两连涨后出现的首次环比下跌。
解析：“以价换量”拉低房价
事实上，不少业内人士对3月份我市房价下探均表示不意外。近一两年，楼市整体下行，开发商们手头资金越发“紧张”，经过前两个月轻度的提价试探后，发现效果不理想，现在心态又回归“以价换量”。
一位资深售楼顾问透露，与2012年、2013年楼市火爆时相比，目前我市商品房月成交量大概少了一半，“现在来看，降价还是有效的刺激手段。”同样面对高库存，与北上广等一线城市相比，鞍山的外来人口较少，购房以刚需为主，而刚需毕竟有限，这导致现在商品房明显“供大于求”，且房型同质化明显，这也加剧了消化库存的难度。
预测：新政或将助推销售
“至少这一年之内没看到房价有明显上升的拐点！”我市一位资深售楼顾问透露，以现在鞍山的商品房存量，即便短期内不继续新建住宅“也够卖”。
但近期国家不断出台的楼市新政，或对商品房销售有一定程度的刺激。再加上进入4月，看房买房群体开始“行动”，有的是结婚刚需，有的是改善型需求。我市的开发商们或借机采取一系列措施来刺激市民购买欲。市民徐女士就表示，现在的房价已经在自己可承受的范围之内，这几天打算去看看父母家周围的新楼盘，要是有合适的，可以考虑出手。
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