[摘要] 2015年3月28日，鞍山春节房产会开幕在即，鞍山房天下2015年开年首次看房团领先开启！现在正在接受火热报名中，参与看房团网友全程免费车接车送，享受鞍山房天下独家优惠折扣，更有好礼相送！名额有限，想要报名的抓紧喽。
房天下讯 2015年3月28日，鞍山春节房产会开幕在即，鞍山房天下2015年开年首次看房团领先开启！现在正在接受火热报名中，参与看房团网友全程免费车接车送，享受鞍山房天下优惠折扣，更有好礼相送！名额有限，想要报名的抓紧喽。
房天下看房团活动全程免费，请放心与我们同行。房天下以价格、区位、环境配套等因素综合考虑选择鞍山市场的热门楼盘。本次房天下看房团将带领网友们到访鞍山四大热门楼盘，恒大名都、瑞城御园、新世界君颐华庭以及中大林溪城。每个楼盘我们将停留20-30，网友可以实地了解楼盘的具体情况，通过看房团购房的网友将享受售楼处提供的房天下优惠。同时，网友们有机会享受到丰富的暖场活动及精致的冷餐饮品等。
房天下将于活动前3-5日进行电话回访，确认参加线路和人数，请保持手机畅通。活动当天请注意妥善保管随身物品，照顾好同行儿童。一般情况下，房天下看房团不会因天气原因取消，欢迎大家踊跃报名积极参加……
推荐阅读
房天下讯 为进一步繁荣活跃我市房地产市场，促进商品房销售，保持房地产业平稳健康发展，根据市政府指示举办鞍山市2015春季房屋交易展示大会。具体方案如下：
魅力鞍山、幸福到家
二、时间地点
1、展会时间：2015年4月18日至4月22日，历时5天。
2、展会地点：鞍山市房地产交易中心。
3、优惠政策期间：2015年3月22日～4月22日（32天）。
仅鞍山市城区范围内开发建设的商品房项目可以报名参展。已取得商品房预售许可的项目，其可售房源可以对外销售；未取得商品房预售许可的项目，只允许在展会期间进行展示。
四、参展形式
本届房展会预计参展企业55家、参展项目61个，参展面积约200万平方米，将通过沙盘模型、三维效果图、视频宣传片、网络展示、展厅内外条幅、电子屏幕广告及宣传资料等多种形式展出新建商品房，供广大市民参观选购。
五、会场设置
本届房展会的主会场设在鞍山市房地产交易中心，其中一、二层为销售展示区，三层为行政服务区，设立政策咨询窗口、产权交易登记受理一条龙服务窗口、金融服务窗口等；并在铁东、立山两个办证大厅设立分会场，为铁东区、铁西区、立山区及千山风景区范围内房屋的购房人办理相关手续提供服务。
在高新区房屋管理中心、汤岗子新城房屋产权登记发证中心、经开区房屋产权登记发证中心设立分会场，为各自辖区内房屋的购房人办理相关手续和政策咨询提供服务。
六、优惠政策
优惠政策享受期间：2015年3月22日～4月22日（32天）
（一）契税补贴
1、在房展会优惠政策期间内，个人购买城区范围内的小于等于90平的普通住宅，契税全额补贴。（不分首套住宅和二套及以上住宅、不分一手新建商品住宅和二手住宅。）具体如下：
①小于等于90平的首套住宅，按1%缴纳契税后，补贴1%；
②小于等于90平的二套及以上住宅，按3%缴纳契税后，补贴3%。
2、在房展会优惠政策期间内，个人购买城区范围内的大于90平且小于144平的普通住宅，契税实际按0.5%缴纳。（不分首套住宅和二套及以上住宅、不分一手新建商品住宅和二手住宅。）具体如下：
①大于90平且小于144平的首套住宅，按1.5%缴纳契税后，补贴1%；
②大于90平且小于144平的二套及以上住宅，按3%缴纳契税后，补贴2.5%。
3、在房展会优惠政策期间内，个人购买城区范围内的大于等于144平的住宅，按4%缴纳契税后，补贴2%。
4、在房展会优惠政策期间内，个人购买城区范围内的非住宅，按4%缴纳契税后，补贴1%。
（二）购买新建商品房缓交50%住宅专项维修资金
在房展会优惠政策期间内，购买城区范围内一手新建商品房并交存维修资金的，按应交存数额的50%收取，缓交50%。（不分个人购买与否，住宅、非住宅均享受）
（三）购买新建商品房补贴
在房展会优惠政策期间内，购买城区范围内一手新建商品房的，按建筑面积每平方米100元给予购房补贴，由开发企业垫付。特价房、让利房、打折房等均可同时享受此项优惠政策。（不分个人购买与否，住宅、非住宅均享受）
（四）二手住宅交易手续费减半
在房展会优惠政策期间内，个人购买城区范围内的二手住宅，交易手续费由6元/平减半至3元/平。
具体操作办法详见《2015春季房展会优惠政策实施细则》。
七、主题活动
（一）开展新建商品房让利活动。要求全市已取得商品房预售许可的开发项目在本届房展会期间销售的新建商品房（特价房源除外），再给购房人一定的让利，让利幅度应在2%左右。
（二）开展新建商品房特价销售活动。要求全市已取得商品房预售许可的开发项目每个项目在本届房展会期间至少推出5套特价房源，其价格在让利活动的基础上，再优惠3%～5%。
（三）开展购买新建商品房有奖活动。3月22日至4月21日期间（以商品房网签合同备案数据为准），购买城区范围内的开发企业自愿提供奖金赞助的项目的一手新建商品房购房人，均有参加有奖活动资格。现场摇奖仪式将于4月22日上午10时举行。
（四）开展房贷通活动。由担保公司作为购房人向银行申请购房借款的保证人，在购房人足额交纳首付款后，担保公司为购房人先行垫付剩余房款，待购房人向银行申请贷款成功后，发放的贷款再划付给担保公司。
八、便民服务
（一）展会期间，在主会场设立观展指南、展位分布图、参展楼盘及销售价格一览表等信息，方便市民参观。
（二）在主会场三楼咨询窗口提供商品房信息查询服务，方便市民了解所关注楼盘的情况，包括房源状态、销售价格等方面的信息，做到清清楚楚购房、明明白白消费。
（三）利用互联网、展厅内外电子大屏幕等载体展示参展企业形象，方便市民了解相关信息。
（四）除各参展企业安排看房直通车以外，大会组委会也将安排看房直通车，负责接送市民看房选房。
（五）开辟绿色通道，为老人、孕妇、残疾人、现役军人等特殊群体办理手续提供方便。
（六）在主会场及各分会场增设咨询窗口和受理窗口，方便市民咨询政策和办理业务。
九、开幕式
本届房展会开幕式拟定于4月18日上午8时58分在鞍山市房地产交易中心铁西大厅东门外广场举行。
推荐阅读
（来源：千山晚报）
90平米及以下的普通住宅，契税全额补贴；大于90平米且小于144平米的普通住宅，契税按0.5%缴纳；住宅专项维修资金缓交50%；二手住宅交易手续费减半至3元/平米……昨日，记者从市住房和城乡建设委员会获悉，为期5天的2015春季房屋交易展示大会，将于4月18日在市房地产交易中心举行。
200万平方米商品房参展
春季房展会优惠政策享受期为3月22日至4月22日，总计32天。本届房展会主会场设立在鞍山市房地产交易中心，其中一、二层为销售展示区，三层为行政服务区，设立政策咨询窗口、产权交易登记受理一条龙服务窗口、金融服务窗口等；并在铁东、立山两个办证大厅设立分会场，为铁东区、铁西区、立山区及千山风景区范围内房屋的购房人办理相关手续提供服务。在高新区房屋管理中心、汤岗子新城房屋产权登记发证中心、经开区房屋产权登记发证中心设立分会场，为各自辖区内房屋的购房人办理相关手续和政策咨询提供服务。
本届房展会，预计在主会场参展的企业有55家、参展项目61个，参展面积约200万平方米。
90平米以下契税全额补贴
本届房展会优惠力度大的就是契税，并且不分首套住宅和二套及以上住宅，也不分一手新建商品住宅和二手住宅。
在房展会优惠政策期间内，个人购买城区范围内的小于等于90平米的普通住宅，契税全额补贴。个人购买城区范围内大于90平且小于144平米的普通住宅，契税实际按0.5%缴纳。
此外，“豪宅”和商业等非住宅用房在房展会优惠政策期间内，也享受相应的契税补贴。个人购买城区范围内的大于等于144平的住宅，按4%缴纳契税后，补贴2%；个人购买城区范围内的非住宅，按4%缴纳契税后，补贴1%。
专项维修资金缓交50%
购买新建商品房所需缴纳的各项支出中，专项维修资金数额不小，为房款的2.5%。此次房展会推出的优惠政策中，购买城区范围内一手新建商品房并交存维修资金的，按应交存数额的50%收取，缓交50%，住宅、非住宅均享受该项优惠。
此外，购买城区范围内一手新建商品房，还将按建筑面积每平方米100元给予购房补贴，由开发企业垫付，特价房、让利房、打折房等，不分个人购买与否，住宅、非住宅均享受。
在房展会优惠政策期间内，个人购买城区范围内的二手住宅，交易手续费由6元/平米减至3元/平米。
此外，全市已取得商品房预售许可的开发项目在本届房展会期间销售的新建商品房（特价房源除外），再给购房人一定的让利。
推荐阅读
（来源：中国新闻网）两会各种房产税的言论，今年3月1日实施的不动产登记制度对老百姓更具有影响力。从今年3月1日起，国土部正式启用新的不动产登记权证，计划在今年内都要实现新不动产权证的使用。与之配套的是新的不动产登记簿、新的登记规则等。一句话，不动产登记全面提速。
这一政策，引发热议。其中一个重要原因就是，百姓普遍认为，不动产统一登记意味着房产联网，一联网就能查清房产，会引发房产税等一系列连续政策。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，不动产登记加速，的确有利于摸清楼市底细。
“不动产登记是房产税施行的必要条件，但不是充分条件。不能说不动产登记出台就一定会推出房产税。”中原地产首席分析师张大伟说，当然，有了不动产登记，就对于房产税的征收搭建了可操作性的基础条件。
如果对房产税理解更深刻一点，其实是否房地产联网对征收都不重要。人大财经委副主任委员郝如玉表示，不动产登记并不是为了推进房产税做准备，有没有跨省的不动产登记、房产信息是否联网，与房产税的出台都没有必然联系。郝如玉表示，由于房产税是地方税，征收也是用来充实地方财政，倾向于以省为单位征收，因此只要本省内部统筹协调即可。
房地产税改革不是收房产税
卸任财政部财政科学研究所所长的贾康，今年带着自己的一本新书《房地产税离我们并不远》上了两会。因为其机构背景的原因，贾康也被认为是近几年在房地产税方面为接近官方态度的学者。这本指向性很明确的书名让大家感受到了房产税渐进的步伐。
房产税从2011年在沪、渝试点以来一直未扩大试点。十八届三中全会将房产税改革上升为房地产税体系建设，提出加快房地产税立法并适时推进改革。但对于百姓而言，要想弄清楚自己未来交多少税，首先要区分房地产税和房产税，一字只差，内涵和外延都有重大区别。
房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
政府所谓的房地产税改革，是将涉及房地产的11个税种进行重新整合、归顺一级重新设计。而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。一字之差，改革从一个税种上升到与房地产相关的一系列税种。而百姓关心的，还是自己房子以后要交多少税。
贾康透露，“我国征收房产税的方向已经锁定，不确定的就是征税时间表。从我作为研究者的角度观察，按照中央的部署，改革的重点要在2016年底之前做出来，房地产税立法肯定是要动真格的。我认为，房地产税立法迟不能拖过2017年的两会。”如果再考虑到不动产统一登记制度的推行速度，早2018年房产税落地。
到底几套房征税
如果征不征没有争论的意义，征税也没有技术上的障碍，向谁征、征多少成了大的讨论话题。
贾康认为，中国的房地产税制度不能照搬美国的模式。任何人的套房都可以免税，至于第三、第四套房子征税的税率，也不太可能像之前传的那样采取递进原则，更有可能是固定税率。
人大财经委副主任委员郝如玉认为，如果按照“首套免税、二套优惠、三套征税”的做法，将会对居民的行为和心理产生不良导向。但按人均面积征收也存在缺点，对于在多地有住房的人，如何平衡一线城市和三四线城市的征收标准也是问题。房产税要兼顾公平，但如果每套房屋都征收也不现实。个人倾向于小切口的改革，针对少部分人征收。
政协委员、星河湾集团董事长黄文仔认为，房产税应从比较低的税率开始征收，而且应该按照人头统筹考虑，如果只对新增房屋收税不公平。政协委员、中国银行监事梅兴保则建议，一般家庭自有住房和有多套房的家庭应该区别对待，不能一刀切，要因地制宜。
学者李稻葵则建议挑选地区推行房产税，比如房地产有上涨空间的地区，意义在于给地方政府比较稳定的、可以和百姓形成良性互动的税种，交给基层的政府使用，直接用于业主住房大环境的改善，诸如治安、基础设施建设以及城市环境治理。
房产税试点不扩围
对于目前的征收思路，部分意见完全是拍脑袋想法。在几年之前，房产税在重庆和上海进行了试点，但从目前来看，试点的成功并不明显。至少在目前阶段，已经没有当局再提及试点要扩围的说法。
上海的试点方案，征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率为0.6%。重庆版房产税的三个征收主体为:对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税;对于在重庆无户口、无工作、无投资的“三无人员”在重庆所购房产，购买两套以上住房的，从第二套开始要征收房产税。
自两地试点以来，对于试点效果的争论从未间断过。财政部财政科学研究所原所长贾康曾表示，两个试点在房地产调控、收入分配优化方面已经产生了正面效果，二者的切入点都比较柔和，并且“无疑已带来了资源配置的优化效应”。
但也有观点认为，沪渝两地房产税征收大的效果是给地方政府增加了一些税收，但在抑制房价上涨方面却未能如期。上海某房地产研究院研究员严跃进表示，沪渝房产税试点时，楼市环境已面临较大的房价上涨压力，虽然官方并没有将此类政策目标表述为打压房价，但从民众角度来看，是希望此类政策能够压制房价上涨。而实际情况是，房价依然有明显上涨态势，尤其是上海。
对试点的效果产生如此大的评价分歧，其主要原因就是参照目标。房产税试点成功与否，到底是以地方增收为主要目标，还是以抑制房价大幅上涨、实现更健康的房产市场为目标。
比较可能的征收倾向
从记者各方面的了解，对房产税的征收也有一些初步的轮廓，一是套房免征的可能性很大;第二套房有可能从轻征收;一二线城市税负可能大于三四线城市;高档房征收可能性很大;为了避免百姓税负不至于过分沉重，税率超过3%的可能性非常小。
从这几点来看，房产税不太可能让工薪阶层交不起税，自然富裕阶层也不会因为房产税发生财富大逆转。至于房价是否会受影响，基本上不会。因为目前我国影响房价的因素比较多，贷款政策，限购政策，城镇化进程等。增加房产税因素，长期来看会让房价的博弈变量更多，但不是决定性因素。
贾康认为，“中国现在实际城镇化水平还不到40%，以后要一路走高到70%-80%才能相对稳定，房地产保有环节的税收并不可能改变中心区域不动产价格上扬曲线的大模样”。学者李稻葵的观点则认为依赖房产税来调控房价只能是杯水车薪，房产税的比例应该是低于1%，短期内也不可能成为地方税收的主要来源。
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
