[摘要] 房天下数据中心统计鞍山88个楼盘的网签数据显示，3月7日-3月13日期间，鞍山楼市成交10763.62平方米，共计96套新房。
房天下讯 房天下数据中心统计鞍山88个楼盘的网签数据显示，3月7日-3月13日期间，鞍山楼市成交10763.62平方米，共计96套新房。
一、本周楼盘销售10
二、本周各区销售情况
三、本周各区畅销楼盘5
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（来源：RD-SPACING: 0px;FONT: 12px/22px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,68,153);TEXT-INDENT: 0px;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-ALIGN: center;orphans: auto;widows: auto;webkit-text-stroke-width: 0px">新文化报）3月1日央行降息，降息会为楼市带来怎样影响？购房者的心态会怎样变化？ 本报在新文化网发起了《降息！ 买房？大白你咋看？》网络问卷调查，调查结果显示，54%的购房者认为此次降息“力度一般，好能再降一些”，54%的购房者表示“还想再观望一阵，是否还有利好消息出台”，可见此次降息对楼市的影响还有待观望。
降息对楼市近期影响有限
谈及此次降息对楼市的影响， 可分为成交价和成交量两个方面。 问卷调查的结果显示，除23%“说不准”的，有50%的购房者认为降息影响有限，短期内销量及房价都不会有大变化，13%认为“为助市场去化库存，房价下降”，认为“销量上涨，房价会上涨”的占15%。考虑到2014年下半年至今多条利好政策出台， 预期房价不变实则是在看跌市场， 如此一来， 问卷中对楼市房价有预测的77%(100%~23%)中，认为房价变化不大的加上直接看跌的高达63%， 可见楼市看空者比例偏高的颓势仍未被扭转过来， 政策对房价预期影响并没有想象中的大。
另外就成交量而言，根据问卷调查显示，刨除“无买房计划”的6%之后，有买房计划的占到94%，其中，认为“还想再观望一阵，是否有利好消息出台”和“买房不受政策影响，看房子性价比如何”的分别占54%和25%，而认为“降息后每月还贷压力变小了，坚定了买房的信心， 可以考虑出手”的比例只有15%。 也就是说，降息政策对计划购房者不造成影响的比例偏大，仅从问卷调查结果来看，降息政策对楼市近期成交量的拉升效果不明显。
通过此次问卷调查数据可见， 降息后购房者关注的还是房价的走势， 占数据总人数的49%， 有19%的购房者关注“开发商的反应(是否推出优惠措施)”，而对于降息可造成直接影响的“月供具体变化”和“银行房贷利率的折扣情况”关注度则略低， 分别占15%和17%， 可见购房者对于降息可直接影响到的指标并不太关心， 房价走势和“看房子性价比如何”的高关注度再次印证了对购房者而言房价才是硬道理。
单从问卷调查的结果来看， 降息对楼市近期成交量的拉升有限， 也不难看出不少购房者的观望心态。 记者周末踩盘时与几位购房者闲聊， 发现他们多数都知道央行降息的消息， 但都不约而同地表示，降息不是他们置业购房的决定性因素。
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（来源：经济参考报）“两会结束之际便是楼市春暖花开之时”。2015年两会中决策层对于楼市的积极表态，引得市场人士信心大增。就在两会结束之际，位于北京上地地区的领秀慧谷项目，仅在3月14日、15日两天，销售达8亿元，去化率超过90%。
对此，业内人士表示，近年来中央决策层首次一致表示促进房地产市场平稳健康发展，对比过去三年，房地产业正在迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境。因此，业内预计房地产市场将迎来明显的利好政策，例如针对改善性需求的政策继续松绑，降低二套房首付比例，限购政策分区域逐步调整。
回暖上周房地产市场升温明显
中指研究院3月16日发布的数据显示，上周(2015年3月8日至3月14日)，24个主要一二线城市住宅成交面积较前一周(3月1日至3月7日)上升27.6%。随着两会落下帷幕，中央对房地产业的正面肯定与支持使得市场信心得以提振，开发商亦加快推盘节奏，楼市有望迎来三月小阳春。
其中，一线城市总体成交量环比涨幅达25.6%，其中上海涨幅大，达48%，深圳涨幅也超过20%，仅广州微降3.1%。二线代表城市成交总量较前一周上涨28.2%，超七成城市呈现环比上涨。其中，昆明、海口成交量，涨幅分别达109.8%和106.4%，青岛也有超60%的上涨。同时，温州、厦门、贵阳、大连及福州等成交量环比出现下降的城市中，降幅均未超过两成。
截至3月14日，CREIS中指数据监测的12个主要代表城市库存总量环比上周下降1.02%。尽管节后推盘量有所回升，但成交回升相对更为迅速，各地库存总量继续减少。其中，合肥库存下降2.6%，上海、南京、苏州、温州上周库存降幅也在1%以上，仅深圳库存略有上涨，涨幅为0.11%。
不仅是住宅市场，土地市场也呈现明显升温迹象。上周，中指院监测的40大中城市推地总量环比增加24%；其中，住宅用地推出量环比增加79%，武汉推出量大。成交方面，主要城市成交量环比增加136%；住宅用地成交环比大幅上涨8倍，天津成交量大。出让金方面，主要城市环比增加38%。
中原地产研究中心同日发布的统计数据也显示，上周，受监测的54城市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54万套，环比前一周上涨了20.7%。
中原地产首席分析师张大伟认为，在春节后一个月，市场已经基本恢复到春节前一周的正常水平。从不同城市区域看，一二线城市的表现明显强于三四线城市。“两会后，针对房地产市场的宽松政策将继续出现，预计市场的整体走势将会继续向好，后续改善性需求的入市量将会有所增加”。
转向因地施策以“稳”为主
今年政府工作报告指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。
DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务部主管伍惠敏表示，稳定住房消费，是拉动国民经济的支柱。“政府并不是要房价跌，而是希望房价稳定上升。这项政策出台是给购房者一颗定心丸，这无疑对房地产行业形成利好。房地产市场将伴随暖春的气温呈上扬曲线，该趋势将贯穿整个2015年。”
此前经济学家厉以宁在接受记者采访时也认为，中国经济中房地产业的作用不可低估。应该把老百姓为关心的房子问题解决好，让一般工薪阶层买得起房。“没有房地产带动，经济增长的拉力是不够的。”
美联物业研究中心研究人员也指出，政府工作报告透露的信号是“稳”。一方面，“稳”住房地产业的投入量。十年高速发展之下，行业已提前透支大量需求，这对未来发展十分不利，为确保房地产业平稳持续性助力经济增长，在现有局势下，要稳定房地产投资力度。另一方面，“稳”住房地产业的输出量。
以山西省太原市为例，2015年目标便是改造23个城中村。从2015年起，太原市将用2年时间完成中环内46个城中村的改造任务，5年时间基本完成全市170个城中村改造任务。
有业内人士指出，现阶段，城市中心已没有太多优质地块存留，因此，旧城改造的目的仍是腾挪出优质土地。
预期利好政策或4月出台
“二套房首付比例目前各地执行过严，6至7成的首付标准，是在2013年楼市火爆时期出台的抑制性政策，当时出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价。”中原地产市场总监张大伟表示，现阶段房地产市场已转向，对改善性需求将继续松绑。因此，二套房回归5成首付是必然选择。4月很有可能出台相关政策。
张大伟认为，二套房贷的首付变化，主要对一二线城市产生影响，这些城市的改善性需求总量较大。所以首付的降低将对一二线市场带来比较积极的影响。而目前的三四线城市，因为市场供应已经过剩，这种情况下，二套房贷松绑带来的影响不大。
张大伟表示，除了未来不排除还会有其他税费减免等政策支持改善性需求外，限购政策也将逐步调整。“目前执行限购的城市只有5个，其中以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道进行放松的可能性较大。”
伍惠敏也认为，对于目前还在限购的城市来说，有取消或放松限购的可能性。例如对于中低端自住产品，除了采取公积金贷款调整、信贷调整，甚至可以用退税来刺激住宅消费；对于高端改善性项目，本身在市场上的供应占比较少可在交易环节收税，取代限购行政调控。此外，伍惠敏表示，2015年底前或许还有两次降准。她认为，稳健的货币政策还有进一步宽松的余地。
伍惠敏预计，2015年房地产价格将稳中有升。“中低端刚需住宅的房价涨幅在10%左右，高端改善性住宅的房价涨幅在5%到8%。”
值得注意的是，CRIC研究中心研究员杨科伟表示，虽然房地产政策转向，但投资方将转向棚户区改造、旧城改造等解决百姓民生问题的方向。因此，未来房地产市场仍然会向好，但对于开发商来说，不是每个开发商都能过好日子。
杨科伟提醒，对于房地产行业，政策平稳趋宽是确定的，但行业趋势已变。长期来看，如今我国经济发展面临的资源环境约束在加大，过去高投入、高消耗、偏重数量扩张的发展方式已经难以为继，必须推动经济在稳定增长中优化结构。房地产作为“调结构”的主要对象之一，行业规模不太可能再度扩张。与此同时，房地产行业数年高速发展已经使得住房稀缺性下降，住房需求基本得到满足，因此行业需求结构将持续变化。
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（来源：京华时报）两会向来被认为是楼市的风向标，房企借此制定一年的战略，购房者借此下决心是否买房。两会进行时的此刻，很多想贷款的人也在纠结是赶快出手还是等到两会过后再买房？兜里有钱，政策放宽，是出手还是等待？
年初央行再度降息后准备出手买房
“首套房房贷利率一降再降，这次必须出手买房。”沈先生去年就在丰台看中了一套房，准备买来用作婚房，但是由于价格太高，只好作罢。去年年底降息时，因为价格没达到要求所以仍然绷着没买，直到2月底再次看到银行降息的消息，立马决定贷款买房。他看上的这套一居室45平米，总价150万，在降息后他不确定该用什么方式贷款。
专家解析：“伟嘉安捷”认为，案例中的沈先生属于刚需置业人群，而且房屋面积为45平米，如果他在单位缴纳公积金，用公积金贷款为合适。央行降息后，目前5年以上的公积金利率仅为4%。他看上的房子150万，45平米，如果是首次置业，用公积金贷款高额度能达到120万，能让他在月供方面省下一大笔开支。从央行2月底再度降息的举措来看，现在无论是从银行利率和放款速度，还是各项宏观的贷款政策对购房人都较为宽松。预计此次央行降息后，房贷市场将会迎来新一轮的房贷办理热潮。
赵小姐和老公住在一套两居室里，去年她有了孩子，所以她想把现在这套房子出租，再买套大一点的新房。春节前后这几天她跟老公一直在看房，恰好前几天央行又降息了，对于该不该出手买房她仍然拿不定主意。“近北京正在开两会，说不定还能出更优惠的贷款政策，所以等过一阵子再买也许更划算。”所以她决定再观望一段时间。
专家解析：从以往政策出台的规律来看，两会过后央行多半会出台一些货币金融政策进行调整，所以部分购房人会观望到两会之后，看是否有利好政策出台，从而把控自己的入市时间。近期央行降息政策出台后，北京地区的看房量也明显上升，处在观望中的购房人并不在少数。“伟嘉安捷”认为，央行在2月再次降息，而且多项贷款政策都利于购房人出手，所以北京今年的房价也会企稳回升，业主议价空间缩小，买房人如果有贷款需求，还是提早出手较为适宜。
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