[摘要] 3月伊始，房地产新政陆续实施，或对鞍山房地产市场产生利好影响，引起楼市销量触底回升。
房天下讯 鞍山2月楼市，受假期及春节淡季的影响，月成交量并不理想。鞍山2月份新建住宅均价为5106元/平米，环比上涨0.18%。春节淡季，对鞍山楼市的影响仍然很大，2月共销售322套新建商品房，共计32874.58平方米，销量环比下降44.57%。3月伊始，房地产新政陆续实施，或对鞍山房地产市场产生利好影响，引起楼市销量触底回升。
铁东区：东亚城持续保持超高销售额，位居铁东区销售量位，超低价位赢得购房者的无限青睐，以17套的销售量领先第二位的爱家皇家花园和第三位恒基凯旋门，共计2108.6平方米。爱家皇家花园销售19套，面积共计1735.73平方米，位列第二位。恒基凯旋门以高品质的优质住宅吸引购房者眼球，销量排在铁东区第三位，销售8套，共计999.89平方米。
铁西区：万科金域国际位居铁西区位，共销售18套，销售面积1652.6平方米。鞍山雨润•星雨华府2月共销售4套房，共计627.3平方米，位居铁西区的第二位。位于第三位的金泰嘉园2月共销售6套，共计591.78平方米。
立山区：根据以往数据显示，立山区的项目一直备受购房者关注，凤凰城以26套销售量，共计2467.96平方米，位居立山区位，更是全市位，销量很是可观。河畔曙光三期2月共销售17套房，共计1586.32平方米。鞍山恒大绿洲以高品质9A非毛坯赢得消费者青睐，以9套的销售量位居第三位，共计销售1238.56平方米。
千山区：五个区域中，千山区不优越的地理位置，致使其销量低，2月仅两个项目有销量。中骏御泉新城以1套的销售量位于位，中骏御泉新城共销售237.74平方米。中冶玉峦湾万水河畔的花园洋房现房，以优越的环境吸引购房者的目光，2月共销售2套，排在千山区第二位。
高新区：优越的位置，以及优质的环境，一直都是很受鞍山购房者的注目的区域。运通叁號第以22套销售量稳居高新位销售面积共2344.05平方米。第二位的鞍山恒大名都共销售10套，总销售面积1094.47平方米。新世界君颐华庭以8套的销售量排在第三位，总销售面积974.08平方米。
根据房天下数据统计，2月份鞍山楼市成交974.08平方米，共计322套新房，住宅的销售量占95%，而网点的销量占总销售套数的5%。销售量较1月环比下降44.57%。2月份立山区已销售116套，共计11452.25平方米的销售量位居各大区域榜首。铁东区和高新区以及铁西区分别位列第二、三、四位，千山区的销售量依旧低。
根据五个月以来销售情况柱线图对比，从12月开始销售量连续三月是大幅度上升下降。
（来源：千山晚报）公积金贷款利率下调，“房奴”更轻松。昨日，我市住房公积金管理中心决定，自2015年3月1日起，下调个人住房公积金存贷款利率，调整幅度为0.25%。不过，今年3月1日前已放款的小伙伴，要等到明年1月1日才能享受到新利率。
我市住房公积金管理中心决定自2015年3月1日起下调住房公积金存贷款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.35%下调至2.1%，下调0.25个百分点。五年期以下（含五年）贷款利率由现行的年息3.75%下调至3.5%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的年息4.25%下调至4%，下调0.25个百分点。
另外，自2015年3月1起，对新申请住房公积金贷款及已经审批但尚未放款的客户，将按照新利率还款；对已经放款的客户将从次年元旦起按照新的贷款利率标准执行。
房天下讯 2015年2月份鞍山新建住宅均价为5116元/平方米，环比上涨0.18%，与2014年2月份同期相比，下跌-2.72%。样本价格中位数为4800元/平方米。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2015年2月，100个城市中，住宅价格环比2015年1月上涨的城市个数为39个，较上月减少5个。涨幅居前十位的城市依次是：株洲、连云港、武汉、呼和浩特、湘潭、哈尔滨、天津、济南、泰州、邯郸。其中，株洲、连云港涨幅超过1%，武汉、呼和浩特、湘潭、哈尔滨涨幅在0.8%-1%之间，天津、济南、泰州、邯郸涨幅在0.62%-0.75%（含0.62%）之间。其他环比上涨的29个城市中，洛阳、柳州等14个城市涨幅在0.3%-0.6%（含0.6%）之间；常熟、无锡等11个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；威海、上海等4个城市涨幅在0.1%以内。
2015年2月，住宅价格环比下跌的城市个数为61个，较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是：汕头、张家港、新乡、珠海、福州、绵阳、宜昌、湛江、大连、北海。其中，汕头、张家港、新乡、珠海跌幅在2%以上；福州、绵阳、宜昌、湛江、大连跌幅在1.5%-2%（含1.5%）之间；北海下跌1.41%。其他环比下跌的51个城市中，江阴、厦门等7个城市跌幅在1%-1.3%之间；绍兴、南通等19个城市跌幅在0.5%-1%之间；秦皇岛、日照等25个城市跌幅在0.5%以内。
百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析
2015年2月，百城住宅价格同比2014年2月下跌3.84%，跌幅较上月扩大0.75个百分点。100个城市中，有13个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少5个。其中，厦门、保定涨幅在10%以上；石家庄、衡水等8个城市涨幅介于1%-5%之间；上海、哈尔滨、深圳涨幅在1%以内。
2015年2月，100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加5个。其中，桂林、三亚等13个城市跌幅在10%-20%之间；海口、大连等41个城市跌幅在5%-10%之间；天津、无锡等31个城市跌幅在1%-5%之间；昆山、泉州跌幅在1%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年2月十大城市住宅均价为18957元/平方米，环比微跌0.17%。具体来看，十大城市中4个城市环比上涨，较上月减少2个，依次为武汉、天津、深圳、上海。其中，武汉、天津住宅均价环比分别上涨0.95%和0.73%；深圳、上海涨幅在0.2%以内。重庆（主城区）、成都、北京、杭州、南京、广州环比下跌，跌幅均在0.7%以内，其中重庆（主城区）、成都环比跌幅较大，分别为0.69%和0.68%。
同比来看，十大城市住宅价格同比下跌2.45%，跌幅较上月扩大1.22个百分点。本月，十大城市中上海、深圳2个城市同比上涨，涨幅分别为0.85%和0.01%，较上月均有所收窄。其余8个城市均不同程度下跌，其中杭州同比跌幅仍大，为11.17%，较上月扩大0.22个百分点；北京同比跌幅小，为1.54%。
表1：2015年2月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
表2：2015年2月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
（来源：北京青年报）正如市场预期的那样，央行降息之举没有结束。继去年11月非对称降息后，央行昨天(2月28日)晚间宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
此次降息为对称降息
去年11月份降息，央行将一年期贷款的基准利率下调了0.4%，而一年期存款基准利率只下调0.25%，比贷款利率降幅少0.15%。这种不对称降息显然更有利于广大企业和个人贷款者，而银行的存贷利差则被压缩。相比之下，此次降息各档次存贷款基准利率均下降0.25%，幅度相等，算是对称降息。其中，一年期存款基准利率由2.75%下调至2.5%，一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行有关负责人表示，此次采取对称方式下调存贷款基准利率。由于央行公布的基准利率仍具有较强的指导意义，再次下调贷款基准利率可望直接对金融机构贷款实际利率产生一定下拉作用。同时存款基准利率的进一步下调，也有利于降低金融机构筹资成本，带动各类市场利率和企业融资成本继续下行，对于进一步缓解企业融资成本高问题具有积极作用。央行有关负责人表示，此次利率调整的重点仍是保持实际利率水平适应经济增长、物价、就业等基本面变动趋势，并不代表稳健的货币政策取向发生变化。
存款利率浮动区间上限调整至1.3倍
值得注意的是，上次降息将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍，这一次进一步调整为1.3倍。金融机构获得更大范围的自主定价权。
目前，大部分银行对一年期及以内的利率均上浮至顶。对于普通储户来讲，由于存款利率上限的提高，在很大程度上抵消了降息对实际利息的影响。以一年期定存利率为例，上限从原来的3.3%降至3.25%，仅下降5个基点，对一般储户影响并不大。
央行有关负责人表示，存款利率浮动区间扩大后，金融机构的自主定价空间进一步拓宽，有利于促进其完善定价机制建设、增强自主定价能力、加快经营模式转型并提高金融服务水平，同时也有利于健全市场利率形成机制，更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用。
100万元房贷月供每月减少144元
央行降息的消息对广大贷款买房者来说一直都是减轻负担的利好消息。对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整后，20年期的100万元贷款，用等额本息还款法，按照基准利率，月供将减少144.38元，全年可减负1732.56元，20年可减少3.46万的利息支出。算上上一次降息，贷款100万，20年将减少利息支出超过9万。如果执行利率在基准利率基础上上浮，则节省的利息更多。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折以下将成为主流，甚至有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。
从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企困难的时期已经过去。
部分银行昨宣布上浮所有期限存款利率
昨天，央行宣布降息后，恒丰银行、浙商银行等率先在业内宣布，即日起决定将所有期限存款利率在央行基准利率的基础上均上浮30%。此前，这些银行的各档次利率也是上浮20%至当时的上限。
此次降息前，各期限定存利率上限分别为，活期0.42%，三个月2.82%，半年3.06%，一年3.3%，二年4.02%，三年4.8%。
北青报记者计算发现，若银行此次降息后仍将各档次利率上浮至顶，则有一些期限的存款利率较降息前上浮。此次调整后，活期利率上限为0.455%，比之前上浮0.035%;三个月利率上限2.73%，下降0.09%;半年利率2.99%，下降0.07%;一年期利率3.25%，下降0.05%;两年期利率4.03%，上浮0.01%;三年期利率4.875%，上浮0.075%。
理财产品和投资工具率下行
业内人士普遍认为，这次降息将使得理财产品和投资工具的率下行。比如货币基金率与资金面紧密相关，钱荒时货币基金大升。降息释放资金量时，市面上的钱变多，宝宝类产品率下行。
P2P平台理财范联合创始人叶映辉指出，由于本次央行降息在市场预期以内，加之节后资金流动性需求减弱，投资者手里多有余钱，而借款需求反而因为春节减少，使得近期网贷一标难求。不少平台为此已经做出了利率下调的准备，预计整个网贷行业平均利率会下降0.5%到1%。虽然这将影响投资人的，但对提高资产质量和降低坏账率都有非常积极的作用，这无疑会促使网贷行业更加健康地发展。
财经分析：2015年内央行还会继续降息降准
业内人士普遍认为，目前经济下行压力仍然显著，预计未来数月仍会有降息降准等宽松举动。
大华银行昨天在降息前发布的研究报告指出，央行有可能会在“两会”前后再次分别下调存款准备金率和利率至少50个基点和25个基点。人民币也依然可能走软，预计人民币兑美元汇率在2015年季度末以及2015年末分别为6.28和6.29，人民币交易区间在2015年年底之前会从目前的2%扩大至3%。
汇丰中国首席经济学家屈宏斌认为，除了降息降准，财政政策抑或加力应对通缩。降息亦提升美元需求，人民币年终将被动贬值至6.34，但主动贬值可能性较小。
此前，澳新银行大中华区首席经济师刘利刚预计，如果央行将明年M2的增速设在12%-13%左右，2015年央行可能少降准三次，每次降准50个基点。
瑞银证券特约首席经济学家汪涛此前已准确预计11月后的下一次降息时点可能在春节之后、3月至4月初。她预计，2015年底前央行将再降息两次、共降低基准贷款利率50个基点，并预计央行将继续加强流动性支持以降低货币市场利率。
复旦大学经济学院副院长孙立坚则认为，未来央行将通过量(降准)和质(扩大浮动区间)的双手段来配合国家经济复苏战略的实施。降息或降准虽会再起，但仅靠货币政策改善企业业绩，效果很有限。
原本被认为难贷款的国管公积金，近在其官网上悄然更新了公积金贷款计算公式。记者昨日发现，在原本的商品房和政策房选项之外，国管公积金中心网页上的计算器增加了自住房选项。多个相关单位的工作人员也证实，国管公积金确实放宽了90平方米以上自住房贷款限额。
90平方米曾经是大限
在今年1月之前，国管公积金缴存职工如果购买了超过90平方米的自住房，在国管公积金系统内多只能贷款80万元，而且要按照国管公积金账户中的缴存余额计算。今年1月1日公积金系统调整，不超过90平方米的首套住房可以贷款到120万元，相对于国管公积金原本80万元的封顶政策，多了40万元。
但这种调整，当时并未惠及超过90平方米的自住房购房家庭。比如，账户余额只有2万元的新缴存职工，在购买超过90平方米的自住房时，只能申请到14万元的贷款，多不会超过20万元。
如今，这样的职工就可以申请到120万元的国管公积金贷款了。记者昨日联系了位于朝外的公积金管理中心和国管公积金热线，均对放开“90平方米”这条线进行了确认。但国管公积金中心网站对此内容并没有更新。
昨天下午，本报读者、国管公积金缴存职工小袁向记者发来了她的国管公积金中心查询结果截屏。在选择购房类型时，除了原本的“政策性住房”、“2014年1月1日前网签商品房”、“2014年1月1日后网签商品房”之外，确实多了一个“自住型商品房”的选项，选择之后，并没有要求输入房屋面积，而是直接跳出了贷款额度为120万元的计算结果。
在同一个页面上，同时要求输入住房公积金账户余额。小袁的公积金账户余额目前只有43063元，如果按照此前贷款额为7倍计算的话，那么多只能贷出30余万元国管公积金，而现在这一数字变成了120万元。当小袁将“自住型商品房”选项调整为“商品房”之后，系统又立刻显示她的贷款额度为30余万元。“系统中修改了自住房贷款限额，如果能多贷款，那对我们购买自住房的人来说，当然是个好消息。”她说。
要等6个月才能重新提交申请
从去年开始，本市自住房已经大量上市，那么高可贷120万元的利好消息，能不能惠及所有已经购房的国管公积金缴存家庭呢？
在位于朝外的国管公积金中心大厅，一位工作人员介绍，国管公积金中心目前执行的规定是，如果在提交申请以后撤销，那么要等6个月之后，才能重新提交。
据了解，目前市管公积金虽然尚未公布对90平方米以上自住房放开120万元贷款的高额度，但在此前，凡是能够享受新政策的购房人，即使在提交贷款申请，并且评级之后，都可以撤除重新提交，以便能享受120万元的贷款额度。
“自住房一般都是期房，国管公积金受理材料的时点为房屋封顶时，如果撤销材料再等半年之后重新提交，那么开发商会因为无法及时回款而想办法拒绝公积金贷款。”一位代办机构工作人员说。
记者翻阅了部分自住房购房合同后也发现，其中确实对贷款办理时限有要求，一般时间都为3个月。
“目前自住房的销售节奏都很快，从销售到封顶这期间大概有不到1年的时间。可以说，如果走正常贷款手续，在封顶之前，市管公积金、商贷都能顺利签约并且在封顶后放款；只有国管公积金是在项目封顶时才开始办理手续、签约、放款；如果购房人再撤销申请，等待6个月之后提交，那么开发商有可能要再等1年才能拿到银行放款。”一位房地产销售业内人士分析，出于回款速度的需要，以及国管公积金放款和收房时间可能面临的冲突，购房人如果坚持撤销国管公积金原来的申请并重新申请，那么开发商有可能会按照合同约定要求赔偿金。
转公积金需和开发商协商
“可惜了可惜了，当时觉得贷款额度少，压根没有申请用公积金。”当得知这个消息时，购买了鲁能·丰和台自住房的一位购房人后悔不迭。他想知道，如果现在将商业贷款改成公积金贷款，是否存在可能。
昨日，记者就此问题分别咨询了购房合同制定和贷款方面的负责人。这两位负责人均称，如果要想从商贷改成公积金贷款或者组合贷款，需要购房人先和开发商协商。
“在签订购房合同条款时，双方就应该已经在合同中约定好了贷款方式；如果涉及更改，肯定需要双方协商确定。”其中一位负责人说。
据了解，和纯商贷改公积金贷款相比，将组合贷改为纯公积金贷款相对比较好改。购房人只要用满公积金的额度，再确定是否需要商贷部分即可。据了解，目前很多银行都设定了组合贷中商贷的低额度，有些为10万元、有些为20万元或更高。那么如果购房人一共需要贷款125万元，在用满120万元公积金额度之后，剩余的5万元如果不能贷款，也可以和开发商协商用现金补足。
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