[摘要] 根据中国房地产百城价格指数报告统计，2015年1、2月份，鞍山新建住宅均价连续两个月上涨，从去年12月份的4997元/平米涨至5116元/平米。不过调查发现，逆势“两连涨”并非意味着鞍山楼市已迎来“小阳春”，事实上更可能是部分开发商为试探市场抛出的“烟幕弹”。
根据中国房地产百城价格指数报告统计，2015年1、2月份，鞍山新建住宅均价连续两个月上涨，从去年12月份的4997元/平米涨至5116元/平米。不过调查发现，逆势“两连涨”并非意味着鞍山楼市已迎来“小阳春”，事实上更可能是部分开发商为试探市场抛出的“烟幕弹”。
■记者王媛嫄
数据■
鞍山房价逆势上扬
根据中国房地产百城价格指数报告统计，2015年2月份，100个城市新建住宅平均价格为10539元/平米，环比、同比双下跌，其中仅有39个城市环比上涨，数量比上月减少5个，环比下跌城市有61个。
然而在这样的背景下，鞍山新建住宅价格在继1月份环比上涨之后，上个月迎来了环比“两连涨”，2月份均价暂时定格为5116元/平米，每平米照比去年12月份已累计上涨119元，增幅为2.3%。可以说，今年头两个月，鞍山房价在“跌声”一片的房地产市场大背景下，呈现逆势上扬行情。
调查■
交易平淡涨价试探
对于今年开年的“两连涨”，一些市民猜测，房价涨了，是否意味着楼市开始回暖？调查发现，今年1、2月份，我市新建住宅的交易量相比去年12月份并没有明显增长，整个市场仍处于“猫冬”状态。1月和2月的房价上涨，主要原因或在“人为”。
业内人士指出，这很可能是部分开发商在新年伊始，对我市楼市的一种试探性的增长，“看看是否会触动购房者的神经。”另外，按照规律，地产商的打折资源都不放在年初，去年年底的优惠政策取消，体现在终端就是比去年年底要贵一些，这也是“涨价”的一个原因。而有资深售楼顾问认为，“两连涨”并不意味着鞍山的房价迎来“小阳春”，顶多是房价在较低位运行阶段的震荡而已。
预测■
供大于求难言上涨
业内人士昨日预测，今年鞍山商品住宅“去库存化”仍是关键词。原因在于，首先，商品住宅存量较大，眼下中国房地产市场进入调整期，上个调整周期用了七个季度，如此推算，从2014年一季度开始作为此轮调整期开端，至少要到2015年下半年甚至2016年上半年才会结束。而我市近年的适婚市民结婚积极性并不高，部分婚庆公司提供的数据显示，婚庆订单同比减少20%—30%，作为我市楼市主要刚需的婚房需求量有限。所以说，在供大于求的状况下，2015年我市的商品住宅价格上行底气不足。
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