[摘要] 对于一些百姓和房企担忧的不动产登记暂行条例实施后房价会被拉低、会让原本就库存高企的楼市再添重负。
（来源：中国新闻网）对于一些百姓和房企担忧的不动产登记暂行条例实施后房价会被拉低、会让原本就库存高企的楼市再添重负。中原地产首席分析师表示：短期内不动产登记并不会使大量房源进入市场，从而拉低成交价格。一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手，但“抛售”不代表“甩卖”。“因为这样实力业主一般来说买的都是地段优越、配套完善，具有投资持有价值的房产。这样的硬通货很难降价。”
分析师张大伟也依据中原地产统计数据做出判断，“二手房市场近期有不少高端产品和大户型涌入，预计随着不动产登记的开启和加速，这种现象还会加剧。”
中国房地产学会副会长陈国强也表示不排除有些家庭或个人由于不愿进行登记，而处置名下部分房产。“这会加速市场流通，还可能在局部区域导致供应增加伴随的房价下行。”
此外，不动产登记虽然有统一部门、统一规则引领指导，但落实到地方难免存在差异，必然需要一些因地制宜的具体办法。虽然各地都在积极表态和行动，但这项工作绝不会是一块好啃的骨头。
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（来源：房天下）2014年，楼市变幻万千，房地产下行之时楼盘推盘力度不减。据中指院监测的16个重点城市住宅类项目共计推盘4992次，较2013年降低9.4%。成都、上海、重庆住宅项目开盘量超400次，北京成为同比上涨快的城市，全年同比增长108%，遥遥领先其他城市。
“930”等利好政策出台促楼市企稳回暖，四季度重点城市推盘1903次，环比增长51%，为年度推盘高峰。据房天下数据监控中心统计，12月广州推盘40次，成交面积114.642万平方米，均为广州全年高值。当月某已认购广州荔枝湾湖畔的购房者凌晨四点来到开盘现场，她对房天下媒体中心记者坦言：“一期到场太晚了，看中的房子被别人抢掉了，这次的二期楼王，我更要早早来现场了，今天我一定要买！”
但利好政策并未带来全年的佳绩，房天下数据监控中心数据显示，2014年楼市整体成交量同比下降10.36%，新开盘价格平均上涨0.23%，2014年41%的项目较上次开盘（或较周边）价格上涨，其余项目保持持平或下降。
一线城市强力推盘成都等二三线城市蕴巨大潜力
2014年在高库存及资金链日益缩紧之时，房企开盘分化较为明显，北上广深四大一线城市开盘量同比均为正值，北京、广州、深圳同比增长108%、37%、10%，上海与去年持平。二三线城市内部呈现明显的分化，成都以536次位居推盘量之首，而南昌、杭州、长沙等城市出现明显的负增长。
从推盘次数来看，成都、上海、重庆等年度推盘次数均超过400次，而以南昌、宁波、沈阳、深圳为代表的城市推盘量相对较小，均不超过200次。其中，北京增幅达1.1倍，南昌降幅大达43%，上海、沈阳两个城市推盘量保持平稳。
推盘量一方面由城市的房地产规模决定，成都、重庆、武汉等新一线城市仍然保持着较高的推盘量，南昌、沈阳、宁波银城市房地产规模较小，推盘量也较低。北京因政策的相对放宽，住宅项目平均单次推出190套房源，北京首创•悦洳汇12月22日开盘推出1600套之居首，另外重庆恒大照母山、南京天润城等刚需项目单次推盘量也均超过1000套，二三线推盘力度不亚于一线城市。
930新政变成交量分水岭 深圳环比现1.5倍增长
“930新政”成为2014年度重要的节点，930以及央行降息货币手段被看作是刺激市场需求的有效工具，降息也成为市场加快库存去化的重要利器。2014年，房天下数据监控中心监测的四大一线城市住宅类项从月度走势来看，1-2月以及7-8月为年内低位，8月以来总体推盘量不断提高，四季度呈现上扬曲线。
据房天下数据监控中心数据显示，北京、上海等一线城市四季度成交金额环比增长超60%，深圳四季度成交金额环比1.5倍增长，北上广深四季度成交面积呈现63.79%、43.83%、71.78%、120%的环比增长。奔着购买深圳前海时代49平的王女士表示，买房纯粹投资，她认为前海发展潜力大，小户型投资风险小，央行降息了说明房价还有得涨。
在上海房天下进行的《央行降息，对你购房有影响吗？》的调查中，超过57%的网友认为有影响，40%的网友表示自己的购房计划将加速。银行方面，逐渐放宽贷款限制，公积金调整也刺激开发商积极入市，基本超越前11月的开盘记录，购房者12月份也表现出强劲购买力。
2014年以来，整体房地产市场出现下行趋势，并进入结构性调整时期。房天下数据监控中心统计数据显示，刚需楼盘仍占据市场主体，但中高端楼盘占比由2013年的18%提高至22%，提升4个百分点，刚需盘下降2个百分点。随着去年杭州跳，购房者心理预期逐渐减退，购房进入观望态势并且投机需求减少，逐渐过渡到住宅改善阶段。
价格波动一定程度影响着购房者的信心。一位北京购房者对房天下媒体中心记者说道：“之所以迟迟未出手，是因为房价不稳定，稳定了我才会考虑一次置业到位，买个三居室。”在他看来，如果房价一直上涨，则会毫不犹豫出手，但房价下跌，他认为还有下降空间。
另一方面，由于限购解绑、限贷放宽、降息等多重利好因素，改善性需求得到支持，加上限价令的解除，高端改善再迎“新春天”。虽然2014年房地产开发投资明显回落，预计2015年新开工将继续下降，去库存仍是主基调，但面对未来房地产开发商更多将联合开发或出现跨界的集团公司进入房地产行业，行业内部整合将更激烈。
2015年一线城市仍具有巨大的购房需求，在二三线城市市场需求或将逐步入市，以成都、重庆、武汉等为主的新一线城市开盘量将会稳中有升，住宅刚需产品仍占主流，而以北京为例，北京迎来土地市场开门红，楼面价攀升5万或成为新常态，可以预见高端改善性住宅将成为新势力，房价将保持稳中略有升。
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（来源：华夏时报）距3月1日仅有半个月，不动产登记条例正式实施已进入倒计时。
“目前，省级的不动产统一登记部门职责整合和登记机构建立工作大多已完成，‘不动产登记局’的牌子在部分省市也已挂出。”一位接近国土资源部的知情人士对《华夏时报》记者表示，按照中央的部署，不动产统一登记是今年国土部需要“全力推进”的一项工作，预计6月份之前，试点城市都会完成不动产统一登记。
“从去年12月开始，部分城市的二手房源有较大幅度的增加，受不动产统一登记政策影响是比较重要的原因。”某地产分析师张旭指出，尤其是一些二三线城市，因为对不动产统一登记的政策内容并不完全清楚，对政策过分忧虑，出现高端二手房源集中抛售的情况。
业内人士分析，由于不动产登记的实施将加速房地产税立法，预计二手房抛售现象还会持续。
隐形“军令状”
“目前中央对不动产统一登记的工作推进很快、抓得很紧，基本上每两个月就会有新的文件下来，所以省里在这项工作上也是处于‘战备’状态，很多登记工作都已提前部署好了。”东部某省一位政府官员刘辉(化名)对记者表示。
国土资源部发布的消息显示，2月5日，中央编办、财政部、住建部等8家不动产登记工作部际联席会议成员单位的相关工作人员在国土部机关集中办公，研究了《实施细则(征求意见稿)》等不动产登记工作推进中的重要事项。
“如果《实施细则》能尽快出台，地方政府在登记工作中普遍遇到的‘标准’问题将得以解决。”刘辉告诉记者。
一位市级国土局官员曾告诉本报记者，在地方市县的试点阶段，不动产登记仍以基础的信息统计录入为主，部分房产权属性质复杂、情况多样，地方急需中央出台实施细则以统一登记标准。
“中央加紧制定《实施细则》也是出于推进地方工作的考虑，不动产统一登记是今年的工作重点，虽然只是试点且没有给地方政府硬性指标，但对这一工作的要求却非常高，终也要落到地方政府考核中去。”上述接近国土资源部的知情人士表示。
实际上，今年年初，各地的不动产登记相关工作已经快速展开。公开资料显示，截至目前，已有近20个省(区、市)明确由国土部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。
2月11日，四川省国土资源厅不动产登记局正式挂牌。根据计划，这一机构将主要负责指导监督不动产登记工作、牵头起草不动产统一登记的地方性法规、推进不动产登记信息基础平台建设。
“省级不动产登记局的班子搭建起来之后，下一步各地州市也将成立地市级不动产登记局。目前四川省的大部分市县已完成了职责整合，有几个设区市已建立不动产登记局。”当地一位开发商对记者表示。
此前，北京市国土资源局局长魏成林也公开表示，北京的不动产统一登记今年将完成市区两级不动产登记机构职责的整合。不动产统一登记的机构设置目前已有初步方案，正待市委市政府后审定。
冲击波未平
据记者调查，目前在几个大的二手房交易网站上，标明“不动产登记急售”的房源越来越多，议价空间也相对较大。
“近期出现过不少‘神秘’业主，都要求房源信息不能登记上网，只供门店咨询购买。”山东省济南市一二手房中介门店店长表示，这类业主一般都只留下手机号码，而不登记其他个人信息，房源总价比周边平均售价低大约10%。
“虽然不动产登记难以对市场及房价产生直接影响，但是这一政策将使房地产市场透明化，也给拥有多套住宅的房主带来一种心理暗示。”张旭告诉记者，尤其是部分二三线城市的官员，由于担忧不动产登记后自己手中的房产信息被公开，因此选择提前卖出部分房产。
就在今年年初，零点研究咨询团公布了一项关于不动产登记的调查报告。数据显示，被调查者中两成考虑抛售部分房产。二线城市居民因该政策出台考虑卖掉部分房产的比例为28.7%，远高于一线城市的17.8%。二线城市居民打算延缓或放弃购买房产的比例为32.7%，略高于一线城市的29.6%。
“不动产登记制度的推进，能否实现‘降房价’目的还不好说，但首先能让不动产信息统计不再成为一本‘糊涂账’。”某知名中介机构研究部人士认为，不动产登记制度直接的作用就是，关于房产数量、空置率、土地使用情况等以往无法全面统计的数据有望摸清。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，随着不动产统一登记制度的建立和投入使用，预计个人住房信息联网也将提速。按照国土部的工作计划，2015年下半年开始提供不动产登记信息查询服务，这将加速房地产税及其他改革的推进。
张大伟也表示，不动产统一登记短期内对楼市不会产生太大影响，因为市场已经过较长的消化期，政策效果已有所减弱。
一位业内分析人士称，不动产统一登记的工作虽然在近期推进较快，但落实到地方难免存在差异，需要一些因地制宜的具体办法。虽然各地都在积极表态和行动，但这项工作具有很大难度。
“由于这项工作需要七八个部门一起完成，如果要信息互查就会显得很困难，部门间需要反复沟通才能解决问题，这样效率非常低，只能慢慢来。”上述市级国土局官员告诉记者。
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（来源：新华网）《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行。今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在范围内进行统一登记。专家称，将来楼市有望全面摸清家底。国土资源部表示，下一步将抓紧出台不动产统一登记实施细则，尽快颁布使用统一的簿册证书，同时启动不动产统一登记信息平台建设。
多头登记让人犯晕
根据《不动产登记暂行条例》的规定，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。
据悉，纳入登记的不动产权利包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
长期以来，我国不动产登记弊端丛生，政府一直酝酿进行改革。据了解，我国不动产登记信息分散在住建、农业、林业、国土等部门，多部门登记导致不动产权利归属不明确，引发矛盾和纠纷，增加了当事人的负担和交易成本，降低了行政效率。一些地方和部门还利用杂乱的信息登记漏洞私设程序“创收”牟利。
此外，我国不动产登记依据多头且混乱，除物权法外，房屋登记有城市房地产管理法，土地登记有土地法，林地登记有森林法，草原登记有草原法，农村承包土地登记有农村土地承包法，水面、滩涂的养殖使用权登记有渔业法。
业内人士分析，各部门登记方法和规程等不一致，容易导致登记出错。为进一步提高不动产登记的公信效力，维护权利人的合法权益和市场的良好秩序，急需建立统一的不动产登记制度。
保护不动产权利人权益
很多人认为，不动产统一登记的主要目的是反腐、征房地产税。法学博士程啸则认为，无论是反腐、征税，还是调控房地产市场，都不是不动产登记制度真正的、基本的功能，而只是不动产登记制度附属的或者说是派生的功能。“如果将派生或从属的功能当作不动产登记的主要功能、基本功能，就会扭曲整个不动产登记的规则与体系，使不动产登记制度真正的功能无法发挥。”程啸说。
“通过将不动产的自然状况及其上存在的各种物权清晰、真实、准确地记载在不动产登记簿上，并向外界加以公示，就能够实现不动产登记制度的维护不动产交易安全、提高不动产交易效率、保护不动产权利人的权益这三大基本功能。”程啸指出。
建立统一的不动产登记制度好处很多，律师韩德云认为，，便于切实维护所有权人及利害关系人的合法权益，结束不动产登记管理的混乱状况。第二，便于提高行政管理机关效率，保证物权状况的公开和明示，防止行政机关滥用职权，损害权利人的利益。第三，便于维护社会公平，促进物尽其用，定分止争。对老百姓来说，私人财产权属明晰，创造积累财富的劲头会更足。
实施推进还需完善细则
随着不动产条例实施临近，市场的担心也在升温，比如只有条文但没有细则，在范围内落实将比较艰难。国土部地籍管理司司长、国土部不动产登记局的首任局长王广华表示，目前国土部牵头制定《实施细则》已在征求国务院36个部门和31个省（区、市）国土资源主管部门意见。同时，不动产权籍调查的有关政策意见也在抓紧起草，力争在3月1日《不动产登记暂行条例》实施前出台。
国土资源部日前举办了不动产登记工作第三次部际联席会议，要求具备颁发新证条件的地区，正式启用统一的不动产权证书，力争2015年底全面颁发新证书。
联席会议还要求各部门督导地方加快职责和机构整合，确保先行地区统一登记窗口设置到位，颁发统一证书准备就绪；尽快颁布统一的登记簿册和证书，与《条例》实施同步启用；抓紧健全《条例》的配套制度并做好逐级培训，制定出台《条例》的实施细则以及不动产权籍调查指导意见；加快信息平台建设，今年上线试运行，2016年拓展扩容，确保2017年全面运行；完成国家层面统一登记窗口正式运行的技术准备工作。
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