[摘要] 房天下数据中心统计鞍山88个楼盘的网签数据显示，2月7日-2月13日期间，鞍山楼市成交9989.74平方米，共计98套新房。
房天下讯 房天下数据中心统计鞍山88个楼盘的网签数据显示，2月7日-2月13日期间，鞍山楼市成交9989.74平方米，共计98套新房。
一、本周楼盘销售5
（来源：房天下）2015年1月份鞍山住宅均价为5107元/平方米，环比2.2%，与2014年1月份同期相比，下跌-1.64%。样本价格中位数为4800元/平方米。
鞍山12月新建住宅均价4997元/平方米 环比上涨2.20% 同比下跌1.64%
中指研究院1月31日发布《2015年1月中房指数系统百城价格指数报告》，中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年1月，100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。
2015年1月，100个城市住宅均价在经历连续8个月下跌后，本月止跌；十大城市住宅均价环比同时止跌上涨；百城及十大城市住宅均价同比仍下跌，且跌幅均有所扩大。整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，本月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨；政府方面，理科前总理首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。
受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2015年1月，100个城市中，住宅价格环比2014年12月上涨的城市个数为44个，较上月增加14个。涨幅居前十位的城市依次是：鞍山、泉州、厦门、济南、洛阳、北京、汕头、聊城、扬州、太原。其中，鞍山上涨2.2%，涨幅居首位；泉州、厦门、济南、洛阳、北京、汕头、聊城、扬州涨幅在1%-2%之间，太原涨幅为0.97%。其他环比上涨的34个城市中，西宁、湖州等16个城市涨幅在0.5%-0.96%（含0.96%）之间；沈阳、兰州等13个城市涨幅在0.1%-0.5%之间；湛江、哈尔滨等5个城市涨幅在0.1%以内。
2015年1月，住宅价格环比下跌的城市个数为56个，较上月减少14个。跌幅居前十位的城市一次是：株洲、桂林、宝鸡、呼和浩特、潍坊、温州、江门、东莞、张家港、贵阳。其中，株洲、桂林、宝鸡跌幅在2%以上；呼和浩特、潍坊、温州、江门跌幅在1.5%-2%之间；东莞、张家港、贵阳跌幅在1.25%-1.5%之间。其他环比下跌的46个城市中，大连、金华等6个城市跌幅在1%-1.25%（含1%）之间；惠州、青岛等15个城市跌幅在1.5%-1%之间（含0.5%）；绍兴、南昌等25个城市跌幅在0.5%以内。
（来源：RD-SPACING: 0px;FONT: 12px/22px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-INDENT: 0px;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-ALIGN: center;orphans: auto;widows: auto;webkit-text-stroke-width: 0px">中文网）楼市有望迎来新一轮上涨，购房者若继续观望可能会错过佳购房时机。
随着近日降准的来临,人们对未来楼市的走向愈发关注,走过跌宕起伏的2014年,2015年楼市又将上演怎样的“戏码”？
中国人民银行宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，预计释放资金规模约为6850亿元。
在全球掀起量化宽松潮，中国经济下行压力大的背景下，降准让市场如久逢甘露，将促进实体经济向好，楼市有望迎来新一轮上涨。
值得注意的是，此次降准和去年11月降息距离较近，或给已经明显企稳的楼市暖上加暖。
业内分析人士多认为，此前不少救市方式是“隔靴搔痒”，央行则使出了“杀手锏”，释放货币流动性，对促进贷款利率下调有实质性意义，楼市成交量和房价等指标有望步入新一轮上涨的通道中，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。
来自山东世联的数据显示,2014年,济南住宅成交均价为8401元/平方米,同比下降1.5%,价格出现明显下降。其主要原因,一方面是在售项目价格出现实质性的下调,另一方面新入市项目定价较低。
数据显示,2014年,济南住宅成交价格整体呈现下降趋势,由年初的9481元/平方米下降至年末的8219元/平方米,降幅约13.3%。新增供应65975套、720万平方米,同比增长33.5%和29.2%。2014年济南住宅市场由“卖方市场”转为“买方市场”,“以价换量”成为2014年名副其实的关键词。
对于今年的楼市行情，任志强认为，“总体上看，2015年肯定会比2014年好得多。”
任志强表示，部分试点城市正开始酝酿房地产个贷证券化，目前已在申报中。从2008年提出的房地产基金和个贷证券化，到现在实际上只有一些试点，并没有铺开，但今年可能会有所举动。
北上广等十大城市房价环比全部上涨。其中，北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位。
严跃进表示，“购房者若继续观望可能会错过佳购房时机、增加购房成本，考虑到目前部分楼盘还是有打折促销的做法、以及降准后房企定价策略会快速改变，所以购房者积极入市是比较明智的。”
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（来源：华尔街见闻）在新发布的四季度货币政策报告中，中国央行放弃了此前“坚决抑制投机投资性购房需求”的措辞，这可能意味着房地产政策将会进一步放松。
在三季度的报告中，央行对于房地产政策的表述为：落实好差别化住房信贷政策，改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。进一步发挥开发性金融作用，支持棚户区改造。
而今天的四季度报告中，“坚决抑制投机投资性购房需求”的表述被替换为“进一步拓宽正常化、市场化的融资渠道”：落实好差别化住房信贷政策，改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，进一步拓宽正常化、市场化的融资渠道。进一步发挥开发性金融作用，支持棚户区改造。
据华尔街见闻查证，从2012年二季度的货币政策报告开始，央行就一直称要“坚决抑制投机投资性购房需求”。
“这可以理解为限购政策放松的信号”华泰证券首席经济学家俞平康在接受华尔街见闻采访时表示，“同时，也表明目前房地产投资、投机性需求已不太多。”
俞平康认为，中国已处于通缩中，而且通缩态势还在不断加剧。央行此时优的政策选择是立刻放松货币政策。“货币政策放松，房地产一定会，房地产投资将随即反弹。”
事实上，自去年下半年以来，央行就开始不断地推出对房地产的扶持政策；去年10月，中国央行放松了首套房认定标准和贷款利率下限。随后又推出了降息、降准。
中信建投房地产行业分析师苏雪晶上周在报告中称，房地产行业是降准的大受益者，因为降准所带来的银行系统授信额度提升是实实在在的，而且从去年四季度开始，银行系统对房贷的积极性本就已经开始改变。
俞平康也称，930地产新政以来，地产部门呈现回暖，销量回升、居民房贷较快增长。他预计货币政策对地产部门会进一步友好，地产投资有望在二季度初企稳。
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