[摘要] 2015年1月份鞍山住宅均价为5107元/平方米，环比2.2%。
房天下讯 2015年1月份鞍山住宅均价为5107元/平方米，环比2.2%，与2014年1月份同期相比，下跌-1.64%。样本价格中位数为4800元/平方米。
鞍山12月新建住宅均价4997元/平方米 环比上涨2.20% 同比下跌1.64%
中指研究院1月31日发布《2015年1月中房指数系统百城价格指数报告》，中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年1月，100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。
2015年1月，100个城市住宅均价在经历连续8个月下跌后，本月止跌；十大城市住宅均价环比同时止跌上涨；百城及十大城市住宅均价同比仍下跌，且跌幅均有所扩大。整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，本月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨；政府方面，理科前总理首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。
受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2015年1月，100个城市中，住宅价格环比2014年12月上涨的城市个数为44个，较上月增加14个。涨幅居前十位的城市依次是：鞍山、泉州、厦门、济南、洛阳、北京、汕头、聊城、扬州、太原。其中，鞍山上涨2.2%，涨幅居首位；泉州、厦门、济南、洛阳、北京、汕头、聊城、扬州涨幅在1%-2%之间，太原涨幅为0.97%。其他环比上涨的34个城市中，西宁、湖州等16个城市涨幅在0.5%-0.96%（含0.96%）之间；沈阳、兰州等13个城市涨幅在0.1%-0.5%之间；湛江、哈尔滨等5个城市涨幅在0.1%以内。
2015年1月，住宅价格环比下跌的城市个数为56个，较上月减少14个。跌幅居前十位的城市一次是：株洲、桂林、宝鸡、呼和浩特、潍坊、温州、江门、东莞、张家港、贵阳。其中，株洲、桂林、宝鸡跌幅在2%以上；呼和浩特、潍坊、温州、江门跌幅在1.5%-2%之间；东莞、张家港、贵阳跌幅在1.25%-1.5%之间。其他环比下跌的46个城市中，大连、金华等6个城市跌幅在1%-1.25%（含1%）之间；惠州、青岛等15个城市跌幅在1.5%-1%之间（含0.5%）；绍兴、南昌等25个城市跌幅在0.5%以内。
（来源：中新社）随着今年的地方两会陆续闭幕，人们发现以往被当作重头戏的“房地产调控”已经逐渐从各地政府工作报告当中淡出。楼市政策倾向也从压制、限制逐渐转为稳定和鼓励。
从1月上旬河北省两会率先召开，到后三个省份即广东、海南、吉林省两会日前开幕，2015年中国31个省(区、市)的政府工作报告先后出炉。过去几年各地政府工作报告的高频词汇如“房地产调控”、“房价”、“限购”、“限价”等今年已经悄然消失，多地甚至未在政府工作报告中提及楼市。
例如北京市2014年的政府工作报告强调，继续严格执行房地产调控各项政策措施，坚决保持房价基本稳定，促进房地产市场平稳健康发展。而今年北京则只字未提楼市调控。涉及房地产的内容只有今年保障性安居工程的建设目标以及治理群租房。
去年上海市政府工作报告也明确指出：“健全住房保障和供应体系，严格执行国家房地产市场调控政策，确保住房用地供应，促进房地产市场健康有序发展。”今年则简化为“促进房地产市场平稳健康发展”。
在政府工作报告中对房地产着墨大减的地方不只京沪。浙江、广东、河南、重庆、四川等省(市)也都将今年房地产市场的指导政策简化为一句“促进房地产业健康发展”。
“限字头”的行政性调控方式逐渐被淡化、房价的决定权也被放归市场。比起以往的“什么都抓”，地方政府将重点放到“归政府管的”领域，如保障房、棚户区改造，又如规范市场秩序等。如海南省今年提出，“增加经营性房地产开发，优化房地产空间布局，整顿规范房地产市场秩序”。
中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示，这说明地方政府对楼市的调控逐渐走向理性，意识到房地产应该更多的通过市场来调控，也就是“去行政化”的过程。政府只承担保障和监管的功能。
近两年来，中国高层甚少针对房地产市场表态。“楼市调控”的字样也连续两年“缺席”中央经济工作会议。中国住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉中新社记者，这意味着过去被行政性调控手段捆绑的中国楼市正重新走向市场主导方向。各地在政府工作报告中淡化楼市调控同样体现了这一趋势。
从去年4月开始，在楼市骤然转冷的背景下，多地掀起松动“限购”潮。实施三年多的“限购”政策已几乎在范围内退出，只余北京、上海、广州、深圳四个城市依然严格“限购”。
分析人士认为，今年随着中国房地产市场进入“新常态”，楼市政策的思路可能延续去年“去行政化”的大方向，并伴随一些提振住房消费需求的地方性“微刺激”政策。
河北、湖南、湖北、内蒙古等多省(区)在地方两会上提出稳定住房消费。贵州提出，力争完成房地产开发投资2000亿元人民币左右。
今年年初，浙江省绍兴市、福建省厦门市、福州市以及四川省等多地再次密集出台新一轮“微刺激”的救楼市政策，政策涵盖购房税收补贴、公积金等多个方面。
地方政府每年的工作报告被视为地方各级政府向民众报告施政成果与制订施政方向的“窗口”，也是此后两会的先声。
（来源：中国经济周刊）2015年2月4日，央行（PBOC）宣布下调金融机构人民币存款准备金率（RRR）0.5个百分点至19.5%。2014年央行曾两次定向降准，此次降准于2月5日正式实施，农村及小型银行额外降低存款准备金率。这也是自2012年5月以来央行首次全面降准。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟对记者分析，从宏观角度来看，此次降准源于近几个月疲软的经济指标。去年的降息理论上可降低融资成本，而降准则能通过释放更多的流动资金进入市场更直接地降低融资成本，从而促进经济增长。此次降准有望进一步提升市场流动性，房地产市场氛围有望进一步好转，房地产行业尤其是住宅市场将会因此而获益。
降准以后，中国19.5%的银行存款准备金率依然接近史上高位，而5.6%的一年期贷款基准利率与其它主要国家相比也处于高位。我们相信，如有需要，中国政府仍然有空间运用宏观调控措施来避免经济硬着陆。
住宅市场将会是大受益者。2014年第三季度开始政策松绑之后，住宅交易量在第四季度出现明显回升，这种回暖的势头在几个需求较为旺盛的主要大城市表现得尤为突出。根据某房地产网站公布的数据，2015年1月，房价终于迎来8个月以来的首次增长，世邦魏理仕相信不断宽松的政策环境将使得住宅市场在未来几个季度进一步复苏。
在降息降准等政策的刺激下，预计2015年的中国GDP增长将可达到7%左右。稳定的经济预期，将有助于促进公司业务扩张和零售增长，从而带动对写字楼和零售物业的需求。尽管如此，短期内供应过剩的局面仍会令到写字楼和零售物业的租金涨幅受到制约。
充沛的流动资金及利率的下调（去年11月一轮降息，未来几个月仍有可能再次降息）皆有助于房地产市场回暖。但我们相信投资者应会继续关注供需相对均衡的一线城市。
2013年初开始，流动资金短缺的问题一直困扰着房地产市场，如今得益于市场氛围回暖以及日益宽松的政策，这个问题将有所缓解。
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