[摘要] 房天下数据中心统计鞍山88个楼盘的网签数据显示，2月7日-2月13日期间，鞍山楼市成交9989.74平方米，共计98套新房。
房天下讯 房天下数据中心统计鞍山88个楼盘的网签数据显示，2月7日-2月13日期间，鞍山楼市成交9989.74平方米，共计98套新房。
一、本周楼盘销售5
（来源：中国经济周刊）2015年2月4日，央行（PBOC）宣布下调金融机构人民币存款准备金率（RRR）0.5个百分点至19.5%。2014年央行曾两次定向降准，此次降准于2月5日正式实施，农村及小型银行额外降低存款准备金率。这也是自2012年5月以来央行首次全面降准。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟对记者分析，从宏观角度来看，此次降准源于近几个月疲软的经济指标。去年的降息理论上可降低融资成本，而降准则能通过释放更多的流动资金进入市场更直接地降低融资成本，从而促进经济增长。此次降准有望进一步提升市场流动性，房地产市场氛围有望进一步好转，房地产行业尤其是住宅市场将会因此而获益。
降准以后，中国19.5%的银行存款准备金率依然接近史上高位，而5.6%的一年期贷款基准利率与其它主要国家相比也处于高位。我们相信，如有需要，中国政府仍然有空间运用宏观调控措施来避免经济硬着陆。
住宅市场将会是大受益者。2014年第三季度开始政策松绑之后，住宅交易量在第四季度出现明显回升，这种回暖的势头在几个需求较为旺盛的主要大城市表现得尤为突出。根据某房地产网站公布的数据，2015年1月，房价终于迎来8个月以来的首次增长，世邦魏理仕相信不断宽松的政策环境将使得住宅市场在未来几个季度进一步复苏。
在降息降准等政策的刺激下，预计2015年的中国GDP增长将可达到7%左右。稳定的经济预期，将有助于促进公司业务扩张和零售增长，从而带动对写字楼和零售物业的需求。尽管如此，短期内供应过剩的局面仍会令到写字楼和零售物业的租金涨幅受到制约。
充沛的流动资金及利率的下调（去年11月一轮降息，未来几个月仍有可能再次降息）皆有助于房地产市场回暖。但我们相信投资者应会继续关注供需相对均衡的一线城市。
2013年初开始，流动资金短缺的问题一直困扰着房地产市场，如今得益于市场氛围回暖以及日益宽松的政策，这个问题将有所缓解。
（来源：中金在线）“楼市调控”淡出地方两会
过去很多年的地方两会中，有关楼市调控、遏制房价过快上涨一直都是与会代表委员、官员热议的重要话题之一。但《财经日报》注意到，楼市调控讨论已经淡出今年地方两会。
楼市去行政化
从1月上旬河北省两会率先召开，到后三个省份即广东、海南、吉林省两会近日开幕，2015年中国31个省(区、市)的政府工作报告先后出炉。过去几年各地政府工作报告的高频词汇如“房地产调控”、“房价”、“限购”、“限价”等今年已经不再成为热词，多地甚至未在政府工作报告中提及楼市。
例如北京市2014年的政府工作报告强调，继续严格执行房地产调控各项政策措施，坚决保持房价基本稳定，促进房地产市场平稳健康发展。而今年北京只字未提楼市调控，涉及房地产的内容只有今年保障性安居工程的建设目标以及治理群租房。
而在近期召开的广东两会中，本报记者发现，无论是官员还是代表委员，都鲜少提及房价、楼市调控等话题。而过去很多年，有关房价的话题一直是广东两会上的热门话题之一。
广东省人大代表、时代地产集团董事长岑钊雄告诉《财经日报》，这说明政府对楼市的调控越来越去行政化，由行政主导重新走向市场主导。“原来政府对楼市的行政管制并不一定代表市场发展的方向。”
自2010年以来，共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。至去年底，除了北上广深四大一线城市和三亚共5个城市外，其他城市均取消了限购。
在限购土崩瓦解之后，房价并没有出现明显反弹，反而继续震荡下行。
2013年底，广州市民张明在广州天河南二路停车场看到有地产商打出的广告标语：“今年不买房，一年又白忙”后，2014年3月，他在广州大石地铁口某二手楼盘购入了一套小两房，单价为2万/平方米，现如今该楼盘单价已下降到1.8万左右。“这真是‘今年买了房，一年又白忙’了。”张明说。
“之前无论怎么限购，房价还是不停上涨，但2014年那么多城市努力救市，房价也没有上涨，这说明市场本身有一个自我纠正的过程，我们应该按照市场的需求做一些配置，政府应该根据市场的真正情况来做调节。”岑钊雄说。
业内：今年难反弹
为何没人关心楼市了？在广东省人大代表、海印股份(000861.SZ)董事长邵建明看来，楼市的“冷遇”根本原因在于供求关系已经发生了逆转，楼市的需求高峰已过。“该买房子的都已经买了。未来都是独生子女，很多人家里有几套房子。因此现在三四线城市供大于求已经很明显，未来一二线城市也会逐渐饱和。”
他预计，2015年楼市仍会维持2014年的调整走势，而且调整的深度更大。“成交量很可能继续萎缩，在成交量萎缩的情况下，价格也上不去。”
邵建明告诉《财经日报》，原来楼市的火爆主要在于房子的投资功能和增值功能，但到现在楼市已经明显进入供大于求的阶段。未来除了个别核心城市，大部分城市的楼市已失去投资价值。
广东省人大代表、深圳万泽股份(000534.SZ)董事长林伟光对《财经日报》表示，在现在整体经济放缓的情况下，楼市也必然随之进入新常态，“过去需求的扩张特别快，现在这种需求不但没有扩张，而且还在萎缩，过去房地产行业只要能拿到地就能赚钱，现在这种时代已经结束了。”
他认为，2015年楼市仍会继续调整，不同的城市也出现明显分化，“有些城市人口还在增加，需求就会增加，有些地方人口还在流出，那怎么还会有人买房子？”而即便是一线城市内部也不一样，比如像广州虽然是一线城市，但由于该市供应量比较大，即便放开限购，也不会有明显反弹。
岑钊雄分析说，在政府降息降准后，资金面宽松很多，无论是企业的融资成本还是消费者的利息成本都在降低，这对楼市的发展都有比较好的作用。进入2015年，楼市仍会以平稳为主，部分核心城市可能会有轻微的反弹。当然，不同区域之间、不同城市之间仍会继续分化。
“以前只要有一块地，就能赚钱，现在这种粗放模式已经不行了。”岑钊雄说，楼市经过那么多年的高速增长，现在慢慢进入到一个平稳的发展阶段也是好事。“原来涨跌太快，房企重要的生产资料——土地的价格波动也很大，这对企业来说是不可控的，影响了企业经营。现在房价比较稳定，地价如果能更稳定一点就更好。”
他表示，在行业走向成熟、楼市进入新常态后，开发企业必须在精细化管理、对客户的服务等方面下功夫。比如过去是开发商造什么就卖什么，但未来必须更加细分，满足更多个性化的需求。
（来源：中新社）随着今年的地方两会陆续闭幕，人们发现以往被当作重头戏的“房地产调控”已经逐渐从各地政府工作报告当中淡出。楼市政策倾向也从压制、限制逐渐转为稳定和鼓励。
从1月上旬河北省两会率先召开，到后三个省份即广东、海南、吉林省两会日前开幕，2015年中国31个省(区、市)的政府工作报告先后出炉。过去几年各地政府工作报告的高频词汇如“房地产调控”、“房价”、“限购”、“限价”等今年已经悄然消失，多地甚至未在政府工作报告中提及楼市。
例如北京市2014年的政府工作报告强调，继续严格执行房地产调控各项政策措施，坚决保持房价基本稳定，促进房地产市场平稳健康发展。而今年北京则只字未提楼市调控。涉及房地产的内容只有今年保障性安居工程的建设目标以及治理群租房。
去年上海市政府工作报告也明确指出：“健全住房保障和供应体系，严格执行国家房地产市场调控政策，确保住房用地供应，促进房地产市场健康有序发展。”今年则简化为“促进房地产市场平稳健康发展”。
在政府工作报告中对房地产着墨大减的地方不只京沪。浙江、广东、河南、重庆、四川等省(市)也都将今年房地产市场的指导政策简化为一句“促进房地产业健康发展”。
“限字头”的行政性调控方式逐渐被淡化、房价的决定权也被放归市场。比起以往的“什么都抓”，地方政府将重点放到“归政府管的”领域，如保障房、棚户区改造，又如规范市场秩序等。如海南省今年提出，“增加经营性房地产开发，优化房地产空间布局，整顿规范房地产市场秩序”。
中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示，这说明地方政府对楼市的调控逐渐走向理性，意识到房地产应该更多的通过市场来调控，也就是“去行政化”的过程。政府只承担保障和监管的功能。
近两年来，中国高层甚少针对房地产市场表态。“楼市调控”的字样也连续两年“缺席”中央经济工作会议。中国住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉中新社记者，这意味着过去被行政性调控手段捆绑的中国楼市正重新走向市场主导方向。各地在政府工作报告中淡化楼市调控同样体现了这一趋势。
从去年4月开始，在楼市骤然转冷的背景下，多地掀起松动“限购”潮。实施三年多的“限购”政策已几乎在范围内退出，只余北京、上海、广州、深圳四个城市依然严格“限购”。
分析人士认为，今年随着中国房地产市场进入“新常态”，楼市政策的思路可能延续去年“去行政化”的大方向，并伴随一些提振住房消费需求的地方性“微刺激”政策。
河北、湖南、湖北、内蒙古等多省(区)在地方两会上提出稳定住房消费。贵州提出，力争完成房地产开发投资2000亿元人民币左右。
今年年初，浙江省绍兴市、福建省厦门市、福州市以及四川省等多地再次密集出台新一轮“微刺激”的救楼市政策，政策涵盖购房税收补贴、公积金等多个方面。
地方政府每年的工作报告被视为地方各级政府向民众报告施政成果与制订施政方向的“窗口”，也是此后两会的先声。
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