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央行降准鞍山房价没影响

房天下 2015-02-09 09:23

[摘要] 2015年1月份鞍山住宅均价为5107元/平方米，环比2.2%，与2014年1月份同期相比，下跌-1.64%。样本价格中位数为4800元/平方米。

房天下讯 2015年1月份鞍山住宅均价为5107元/平方米，环比2.2%，与2014年1月份同期相比，下跌-1.64%。样本价格中位数为4800元/平方米。

鞍山12月新建住宅均价4997元/平方米环比上涨2.20% 同比下跌1.64%

中指研究院1月31日发布《2015年1月中房指数系统百城价格指数报告》，中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年1月，100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。

2015年1月，100个城市住宅均价在经历连续8个月下跌后，本月止跌；十大城市住宅均价环比同时止跌上涨；百城及十大城市住宅均价同比仍下跌，且跌幅均有所扩大。整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，本月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨；政府方面，理科前总理首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。

受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

2015年1月，100个城市中，住宅价格环比2014年12月上涨的城市个数为44个，较上月增加14个。涨幅居前十位的城市依次是：鞍山、泉州、厦门、济南、洛阳、北京、汕头、聊城、扬州、太原。其中，鞍山上涨2.2%，涨幅居首位；泉州、厦门、济南、洛阳、北京、汕头、聊城、扬州涨幅在1%-2%之间，太原涨幅为0.97%。其他环比上涨的34个城市中，西宁、湖州等16个城市涨幅在0.5%-0.96%（含0.96%）之间；沈阳、兰州等13个城市涨幅在0.1%-0.5%之间；湛江、哈尔滨等5个城市涨幅在0.1%以内。

2015年1月，住宅价格环比下跌的城市个数为56个，较上月减少14个。跌幅居前十位的城市一次是：株洲、桂林、宝鸡、呼和浩特、潍坊、温州、江门、东莞、张家港、贵阳。其中，株洲、桂林、宝鸡跌幅在2%以上；呼和浩特、潍坊、温州、江门跌幅在1.5%-2%之间；东莞、张家港、贵阳跌幅在1.25%-1.5%之间。其他环比下跌的46个城市中，大连、金华等6个城市跌幅在1%-1.25%（含1%）之间；惠州、青岛等15个城市跌幅在1.5%-1%之间（含0.5%）；绍兴、南昌等25个城市跌幅在0.5%以内。

鞍山9月住宅均价5124元/平环比上涨0.83%

鞍山8月住宅均价5082元/平环比下跌1.13%

央行降准对房价影响不大对股市、楼市利好

（来源：新华报业网）

央行宣布，从2月5日起下调存款准备金率0.5个百分点，业内人士指出，此举有利于金融机构加大对小微企业的支持力度，这对于A股影响也较为明显。房地产业内人士普遍认为对房地产行业是利好，但对南京房价影响不大。

股市：9成南京股民乐观看待市场

楼市：房价不会有太大波动

南京私募基金经理李先生表示，央行降准意味着可能释放8000亿-9000亿元的流动性，在实体经济营利能力偏弱、一些产业产能过剩问题依旧突出的背景下，释放出来的流动性不排除会流入资本市场。进入今年1月份以来，沪指冲高回落，以银行、券商、保险为代表的个股出现了较深幅度的调整，当有降准的利好出炉，可能会直接刺激整个市场，以银行为代表的大盘股可能在2月5日明显活跃，部分个股面临着较快速的补涨。

上海一家基金公司人士称，沪指目前在3200点下方徘徊，周三市场明显有主力刻意打压之嫌，前期领涨的银行股跌幅非常明显，如中国银行、民生银行、兴业银行跌幅均超过2%，在银行股明显回调的背景下，货币宽松的政策，会刺激沉寂多时的多头人气，指数有望快速上行，极可能会在很短的时间里重新站上3400点。业内人士称，从数据上来看，历次央行降准对于股市指数会有扰动，但整体还是与当年指数波动方向相关。

对于央行的突然降准，今日市场如何演绎，这成为普通投资者关注的话题。晨报QQ群调查显示，9成投资人乐观看待市场。数据显示，约91%的投资人看多市场，认为指数在周四甚至周五会有明显上涨。其中，认为涨幅超过百点的约占到40%的比例，另有6%的投资人认为大盘会出现冲高回落的走势，逢高减仓是较好的策略，此外有约3%的投资者则认为指数不会受央行降准的影响。

南京一家券商的投资者赵先生表示，指数从3400点回落至今，整体跌幅超过了200点，尤其以大盘蓝筹股跌幅较明显，当市场流动性放松之后，为得益的是大盘股，前期驻扎在大盘股的资金可能顺势发力。该投资人认为，指数在周四会出现高开，在短暂震荡后，可能出现超过2%的上涨，全天会以高位震荡为主。与此同时，前期表现较好的小盘股也会有所表现，但可能会以冲高回落的形式出现。不过，也有谨慎的投资者认为，大盘周四在银行等金融股带动下，会出现明显的高开，但之后行情可能不会有过高的预期，经济出现持续调整是触发降准的主要原因，在实体经济偏弱的情况下，指数上行空间或受压制。此外，由于受下周IPO个股密集发行的影响，指数上行空间有限，投资A股须控制风险。

记者黄阳阳

房地产业内人士认为，此次降准，资金链的宽松必然导致房地产向利好方向发展，会促进房产的成交量提升，不过由于这次降准的时间点在楼市冷清的春节前后，加上楼市的整体供求关系并没有被改变，所以房价不会有太大的波动。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉对央行降准发表了以下观点：

1、去年四季度经济继续疲弱下行不见改观，2014年全年GDP增速创近年新低，刺激经济早在预料之中，降息虽然没来，但是降准来了也一样，而且降准直接释放货币，比降息更直接，显效也会更快，货币宽松的大背景意味着地产政策也将保持持续的宽松和刺激状态;

2、此次降准，再次强化了经济增速和存款准备金率双双进入下降通道的确立，经济和楼市运行有望进入刺激型的新时代;

3、对开发商而言，降准有利于释放更多货币资金，有利于更容易获得开发贷款，缓解资金压力，而货币供应增长也可能间接带来降低贷款利率的效果;

4、此次降息对消费者而言也是利好，有利于更容易获得贷款，利率也可能因此继续回落，有利于刺激需求释放和楼市复苏回暖;

5、降准而不是降息，以数量工具撬动需求的直接大力度刺激，显示出决策层希望尽快见效、立竿见影的预期。

同策咨询南京公司副总经理杨锐表示：不管是降准还是降息，对于房地产市场是好事，不降息而降准可能还是由于近期人民币过快，压力比较大，而降准释放的流通货币必然有一部分流向房地产市场，放宽房地产行业的资金链，增加对老百姓的信贷支持，加快房贷的审批速度，所以在目前这1-2个月期间，对房地产行业肯定有正向的刺激作用。南京林业大学城市与房地产研究中心主任、社会学系主任孟祥远表示，以央行降准为起点，让未来的降息变得可以期待，实质性降准明确了货币政策的宽松趋势。

南京正荣置业发展有限公司营销管理部经理唐晓表示，从对房价的影响来看，由于目前房地产市场的价格一直处于比较稳定的状态，取消限购的效果期15天，放松限贷的效果期2个月左右，降准在楼市淡季春节出台，对于房价的提升不会有太大的促进，对于南京来说，由于刚需族年终奖的到手，也许在元宵节期间会有一次降准刺激效果的显现。

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