[摘要] 传言多日的首套房政策放松，终于在9月最后一天靴子落地。
传言多日的首套房政策放松，终于在9月最后一天靴子落地。鞍山房天下
9月30日下午，中国人民银行、中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（下称《通知》），修改了首套房的认定标准，即首套房贷款还清再购房享受首套房政策；未实施或已取消限购城市，第三套住房不限贷。同时，央行重申了房贷利率七折的政策。鞍山房天下
这意味着，首套房认定正式放松，楼市松绑迈入新阶段，以往“认房又认贷”的首套房政策时代结束。昨日，沈阳部分银行内部人士表示，目前银行尚未出台具体操作细则，预计“十一”后或会尽快敲定，房贷利率优惠或有所放松，但七折可能性不大。鞍山房天下
未来2-3个工作日或出台细则鞍山房天下
“目前尚未接到总行通知，因此相关事项现在还不明确。”某股份制商业银行人士回复称。昨日，由于尚在国庆假期，沈阳多数银行的个贷部门均处于休假中。记者致电沈阳多家银行，包括中国银行、中国农业银行、中国建设银行、招商银行等均回复称未接到有关调整个人房贷利率的通知，也尚未开始商讨具体细则的制定。鞍山房天下
至于细则具体推进的时间表，银行业内人士大多出言谨慎。沈阳某国有银行人士透露，按照一贯的政策下放执行原则，从央行到总行，再到各地支行，快的话一般需要2~3个工作日，“受国庆假期影响，预计得10月10日左右才能落实到地方，很难说。”也有股份制商业银行人士表示，政策需要一定的消化期，不可能立刻执行，至于周期将有多长，需根据不同城市的具体情况来定。另有某国有银行人士称，国有四大行可能会在节后尽快研讨出台细则，细则内容或一致，出台时间也应该大体相同。鞍山房天下
房贷七折利率恐难落地鞍山房天下
沈阳某股份制银行人士表示，新的房贷政策虽然放松了首套房认定的标准，但并不意味着市民首套房借贷成功率更高。原因是每年临近年底，房贷额度都较紧张，“若按新政规定房贷利率七折，银行很难实现盈利，因此不排除会减少个人房贷的额度。从银行角度而言，也需要平衡和风险，基本不可能会根本性放开。”鞍山房天下
上述人士表示，商业银行追求利润，而房贷本身的利润空间相对于企业大额贷款而言小得可怜。此外，银行受到上市公司效益和监管部门银行存贷比的考核，贷款资源本身就有限，“除非央行下达强制政策，不然在年底信贷资金紧张，且有利润考核压力的影响下，利率七折至少暂时无法落地”。鞍山房天下
新政带来五大利好鞍山房天下
利好一：鞍山房天下
购买首套房贷款利率下限为基准利率七折鞍山房天下
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。鞍山房天下
利好二：鞍山房天下
首套房贷款结清 购买二套房执行首套房贷政策鞍山房天下
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。鞍山房天下
利好三：鞍山房天下
购买三套房及以上 仍可申请贷款鞍山房天下
在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。鞍山房天下
利好四：鞍山房天下
非本地居民买房可贷款鞍山房天下
银行业金融机构可据当地城镇化发展规划，向符合条件的非本地居民发放住房贷款。鞍山房天下
利好五：鞍山房天下
房贷审批周期将缩短鞍山房天下
银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。鞍山房天下
购房者最关心的三大热点鞍山房天下
疑问一：首付三成，不卖房就可买二套？鞍山房天下
一家三口居住在50平方米的小两居内，但二套房6.5成首付让一直想改善住房条件的张云只能望房兴叹。“90平的住房至少70万，首付四十多万我们拿不起。”央行房贷新政让张云眼前一亮，二套房首付三成，沈阳地方新政是否可以实施？张云说这是她整个国庆假期都在寻思的问题。鞍山房天下
疑问二：前两套房不卖，第3套房可否贷款？鞍山房天下
只要还清了以前的房贷，无论现在有几套住房，都可以再贷款买房？张佳佳女士与爱人婚前各自都在二环内购置了一套住房，并且两套房子都贷过款。手里有些积蓄的张佳佳想要贷款买个，在央行“房贷新政”出台前，她的想法只能成为奢望。“认贷不认房”是否可以在沈阳具体实施？鞍山房天下
疑问三：七折利率能否享受得上？鞍山房天下
贷款100万，20年还清，根据沈阳现有 “二套住房利率上浮10%”的房贷政策，利息高达89.11万元，而如果按照首套房基准利率计算，可以少还9.5万元利息。如果首套房实施七折利率，则可以少还更多。沈阳市民刘鑫最想知道的是，央行规定了7折利率下限，这个购房利好政策，沈阳市民是否能够享受得着？鞍山房天下
影响·二手房鞍山房天下
10月或迎二手房成交高峰鞍山房天下
某不动产运营总监李奉来预测，预计新政细则出台后将会对沈阳的房产交易市场带来一定影响，由于沈阳市场库存量长期处于高位，“去库存”仍然是首要任务，所以房价不会有大幅波动，在取消限购和房贷新政的双重推动下，相信十月份沈阳的房产交易市场将会迎来一个成交的高峰期。鞍山房天下
在记者走访的几家房产中介过程中，多数人认为此次新政对二手房市场影响不及一手房深远。位于青年大街文化路附近的房产中介的金经理表示，“要等明天都上班的时候，公司才能开会讨论，对一手房的影响应该更大，二手房主要受房龄和贷款年限的影响。”鞍山房天下
九月沈阳新房和二手房涨跌互现鞍山房天下
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，9月，100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。鞍山房天下
“整体来看，住宅价格在经历上月降幅收窄后再次扩大跌幅，市场下行趋势明显。”中指研究院研究人员分析，从政策环境看，沈阳等城市陆续调整限购政策，短期促进市场成交回升。从需求方面来看，潜在购房者仍预期市场下行，刚需市场信贷支持不足。中指研究院研究人员认为，四季度市场供应仍将继续增加，去库存冲业绩仍将是企业主要任务。政策层面，在多数城市陆续退出限购之后，信贷支持是否到位将是四季度市场走势的关键。鞍山房天下
影响·商品房鞍山房天下
商品房成交量上涨鞍山房天下
国庆节前出台的央行房贷新政“认贷不认房”搅动沈阳房地产市场。首套房利率下调，前次房贷还清再购房首付比例降至3成……尽管地方细则还没有出台，人们看房、购房的欲望却为之增加。记者走访沈阳各销售楼发现，在新政利好及商家促销的刺激下，许多楼盘人气十足，销量上涨。鞍山房天下
房贷新政提振行业信心，受政策利后影响，有些楼盘临时取消优惠政策博后市，还有些楼盘酝酿节后涨价。香港联祥置业总经理杜宏鹏昨日接受北国网、辽沈晚报记者采访时表示，“央行房贷新政”会促使房地产行业“小回暖”，“销售的压力会使得各个楼盘继续推出促销活动，甚至承诺降价补偿等争取销量。”鞍山房天下
国庆节期间新房成交看涨
9月的最后一天，“央行房贷新政”的出台让沈阳国庆黄金周期间的各大售楼处人气颇旺。“仅昨日（10月6日）一天，我们这个项目就卖出5套。”某知名楼盘置业顾问肖博昨日对一对前来看房的夫妇说，“银行利率下调，市场马上变好，现在是买房子的机会了！”
肖博销售的这个楼盘位于铁西区一环边上，户型以改善型住房为主。开盘之前，该楼盘一度以1万抵2万的认筹活动试探市场，并且推出淘宝免单，以及会员卡、体验之旅的减免房款政策。林林总总折下来，相当于总房款打了7.8折。
在于洪的一个楼盘，销售顾问邓宁也经历了一个繁忙的国庆节。“90平方米以下的刚需房和110平方米以上的改善性住房销售有所增加。”
去库存 多数楼盘仍打折
位于西江北街的某楼盘国庆黄金周期间推出倒贴首付的促销政策，“一成首付全额返现，4年分期无息还款。”昨日，记者致电该楼盘，一位侯姓销售顾问告诉记者，这个针对80-90平方米的部分房源的促销政策国庆节后还将继续。
香港联祥置业总经理杜宏鹏昨日接受北国网、辽沈晚报记者采访时表示，央行房贷新政会促使房地产行业“小小地回暖”，各家房地产开发企业在前期销售不好的情况下，一定会抓住这个利好消息，以及今年入冬以前的最后一个月争取业绩。因此，对于多数房企来说，包括礼，一口价房源，降价补偿等打折促销还会继续。
个别楼盘酝酿节后涨价
“终于等到你，还好我没放弃。”昨日，一位房地产销售顾问在自己的朋友圈中感慨道。
9月中旬，他所在的销售公司几个项目的同事都吃了“散伙饭”，他也相继吃了几次“送别宴”。“有的是整个项目暂停，销售部取消，有的则是在规模裁员，有的销售顾问连续两个月都没有成交业绩，不得不改行。”这位销售顾问昨日对北国网、辽沈晚报记者说，2014年的春天、夏天和秋天，房地产行业一直在寒冬里打颤。
央行房贷新政使房地产行业看到了新的希望，很多行业人士幸庆自己在“寒冬”里坚持了下来。
“集团各地区公司在售项目10月8日起进行全面价格调整。”昨日，某地产集团公司内部文件流出，“通知”要求，河南、山东等价格上涨8%，湖南、辽宁等在售房源价格上涨5%，北京、上海等地在售房源价格上涨3%。
有消息称，另一家地产集团也正在酝酿涨价。根据该集团的调价通知，10月8开始对价格进行5%-10%不同程度调整。而另一家房产项目的涨价通知则表示，“拟于10月8日开始取消现有部分优惠政策，所有在售房源上涨200元/平方米。”
“前期销售的价格的确偏低，同时也不排除一些房地产开发企业对后市非常乐观。”一位行业分析人士称，他认为，“具体是否会落实的成交价格上，还需要看市场的走势，看购房者是否买账。”
推荐阅读：
鞍山9月住宅均价5124元/平 环比上涨0.83% 同比-3.96%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
