[摘要] 贷款买房，市民想在利率上省钱不容易了！继去年房贷“礼包”在我市绝迹后，房贷压力继续加码，眼下，在我市部分银行，首套房贷款利率上浮20%！受利润低、未知风险等影响，银行对房贷业务的态度也变得更“暧昧”——不主动、不拒绝。
贷款买房，市民想在利率上省钱不容易了！继去年房贷“礼包”在我市绝迹后，房贷压力继续加码，眼下，在我市部分银行，首套房贷款利率上浮20%！受利润低、未知风险等影响，银行对房贷业务的态度也变得更“暧昧”——不主动、不拒绝。
动态
首套房贷利率上浮
去年年底，我市多家银行取消了首套房的利率优惠，执行基准利率。眼下，我市个别银行将首套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%。这样一来，购买一套总价50万元的商品房，贷款35万元，贷10年，按照基准利率，每月需还款约3983元。如果利率上浮20%，每月则需还款约4220元，相当于月供多出200元。
此外，多数银行对房贷业务的积极性也不高，现在从申贷到放款至少半个月，比以前晚了几天。银行直言，不排斥接手房贷业务，“但现在额度还是挺紧张的，所以审批放款都比以往困难点。”
事实上，目前上浮首套房贷利率的主要是个别商业银行，国有银行、多数商业银行基准房贷利率仍然在低位徘徊。因此，业内人士预测，短期内利率优惠重现的可能性不大。
分析
银行冷对房贷业务
实际上，利润低是银行冷对房贷的主要原因。在银行工作多年的员工透露，银行更愿意把资金投向高回报领域，比如利率上浮10%甚至30%的商贷、个人消费贷款等，而业内已被“默许”的规则是利润高的先放，利润低的后放，甚至缓放。对银行来说，房贷在过去是优质业务也是扩大经营规模的手段，但如今已被视作“鸡肋”，原因正是个人住房贷款一般长达数十年，利率还有打折优惠，而商贷、消费贷款一般5年内即可收回。
此外，一些银行还在考虑规避房贷存在的风险。即目前房价较高，银行出于防范下跌风险的考虑，也会对房贷业务更加谨慎。
延伸
房贷族着急提早还款
眼下，金融体制改革进程中，不少房贷族担心基准利率会上调，未来还要多付月供，因此尽量凑足钱提前还款。据某商业银行相关负责人透露，年初至今，每月的房贷还款额都在200万—300万元，同比去年多出一倍。“尤其是那些贷款期限过半的，会想办法提前还清。”
但据一理财经理称，提前还贷未必划算，因为房贷还到一定时间，利息已还得差不多了，剩下还的都为本金。如果现在手中有闲置资金，若购买理财产品，一年期的率约为6%，之前几年房贷利率都在基准利率上有优惠，即实际的利率都低于6%，相比之下，大家手中的钱还是用于理财更在“刀刃”上。
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