[摘要] 以房养老也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。
（来源：沈阳晚报）2月17日，记者从辽宁保监局获悉，辽宁“以房养老”试点工作已经明确时间表。
辽宁省政府已确定由辽宁保监局、省民政厅、省老龄办作为负责单位，鼓励和支持保险资金投资养老服务领域，并开展老年人住房反向抵押养老保险试点，即“以房养老”。
相关人士告诉记者，根据安排，辽宁“以房养老”试点工作预计在2014年配套政策出台后启动。目前，国内一家保险公司总公司层面正在设计老年人住房反向抵押养老保险产品，该产品上市后将由其辽宁分公司在辽宁推出。
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（来源：中国新闻网）近日，保监会主席项俊波在保险监管工作会议上表示，今年我国要继续鼓励保险公司参与养老业服务，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点。但并未列出“以房养老”政策试点的具体时间表。而以房养老的首倡者孟晓苏则表示，预计今年一季度将展开试点。
以房养老，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。
2013年9月，国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出要开展老年人住房反向抵押养老保险试点，随即关于“以房养老”的话题成为关注的焦点。中国人有“养儿防老”的传统以及“家产传后”亲情观念，因此这一让老人把房子抵押出去，给自己养老的做法，在社会上引起很多争论。
对此，幸福人寿保险股份有限公司董事长、原中国房地产开发集团总裁孟晓苏此前在接受中新网房产频道采访时表示，儿女养老仍然还是未来我国老人养老的一个主渠道，但是我们中国现在老龄人口有两亿。而更悲惨的是那些失庭，这些老人未来可能就更需要，这样供出自己的房子，在有生之年花光，特别和他的生命同长的保险。所以，在中国以房养老主要还是先从这些无子女和失独老人做起。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也认为：“因为中国人的家庭观念很重，丁克家庭没有子女估计会选择以房养老，其他家庭的子女，基本不会选择。”
孟晓苏还表示，保险公司做以房养老的产品时也会有一定的选择。“比如说会选择相对房价比较高的城市来做试点，会选择一些无子女老人、空巢家庭做首批的试点者，同时应该更多会选一些高知识层面的老人，他们比较好理解这个产品。”
近日，在2014年保险监管工作会议上，保监会主席项俊波指出要鼓励保险公司参与养老服务业建设，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点。
对此，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“虽然保监会鼓励保险公司参与养老服务业建设，开展老年人住房反向抵押养老保险试点，但是目前大部分城市还没有推出具体的细则与配套的政策及相关的保障制度。因此，需要“房地产、金融、保险、社保及行政管理”等多个领域机构联合起来就房子抵押、拍卖等方面做出具体规定，方可逐步推行。”
而此前宣布将推“以房养老”产品的幸福人寿保险有限公司，专门成立“住房反向抵押养老保险”课题组，并已于去年12月3日向保监会提交了《幸福反向抵押养老保险实施方案》。
对这个方案，孟晓苏在微博上表示，“我曾说过反向抵押保险‘一季度开展试点’，被媒体误传为‘一月份’。根据现在的工作进度，我认为预定的时间不会推迟。”
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（来源：广州日报）我国人口老龄化加剧，“以房养老”再度被提上日程。21日，在2014年保险监管工作会议上，保监会主席项俊波指出，要鼓励保险公司参与养老服务业建设，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点，即老年人可把自家符合条件的住房抵押给保险公司，定期获养老保障，但产权人对房屋的权益不断下降。
试点反向抵押养老保险
去年9月国务院曾下发意见，明确要“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，幸福人寿在去年12月向保监会提交了相关方案，但计划今年1月份发布的相关保险产品或将延迟推出。
有业内人士向记者坦言，“以房养老”模式或水土不服。据其分析，中国的养老文化和人文因素决定老人或子女参与的积极性不高。从房地产价值变化角度看，一二线城市可操作性要大于三四线城市。
安信证券分析人士表示，“以房养老”的风险来自房地产价值的不可判性和资产的流动性风险，而资本市场不完善限制了金融机构的资金来源，这在一定程度上会限制“以房养老”的规模。平安证券分析人士指出，今年或许会有以房养老产品推出，但是在国内算不上主流，以房养老在中国受多方面限制，很难成功。
房企对“以房养老”反应平淡
“以房养老”概念热闹多时，房企却反应淡静。对于“以房养老”如何参与和推进，却几乎没有企业涉及甚至谈论。
房地产业内人士普遍认为，房产本身估值不明、房屋产权限制及房屋本身的价格处于波动之中，而相应的制度并未完善，“以房养老”依然将面临重重困难。
“房产资产如何估值？房地产市场周期波动对于资产及价格的影响明显，如何规避、计算、对冲市场风险？现阶段还没有统一的公开的标准。”同策咨询研究部总监张宏伟直言。
其同时认为，现有住宅房屋产权70年，产权未到期或到期后如何处置依然存在政策盲点。
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去年保险业投资率为4年来
21日，项俊波在会上表示，去年全年实现保费收入1.72万亿元，同比增长11.2%，比上年提高3.2个百分点，扭转了业务增速连续下滑的势头。保费规模全球排名第四位，与第三位已十分接近。保险公司总资产8.3万亿元，较年初增长12.7%。净资产8475亿元，较年初增长7%。利润总额达到991.4亿元，同比增长112.5%。
此外，全行业实现投资3658.3亿元，率5.04%，比上年提高1.65个百分点，是近4年来的水平。
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（来源：北京青年报）21日，保监会主席项俊波表示，今年我国要鼓励保险公司参与养老服务业建设，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点。此前，幸福人寿监事长孟晓苏曾多次表示要于今年1月推出“以房养老”产品，但至今尚未推出。
“以房养老”是指老年人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。在老人去世后，保险公司或银行收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。
去年9月，国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。此后，“以房养老”首倡者、幸福人寿监事长孟晓苏曾多次表示将于今年1月推出新产品。
21日，保监会主席项俊波在保险监管工作会议上表示，今年我国要继续鼓励保险公司参与养老业服务，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点，这也是保监会对曾备受舆论争议的“以房养老”政策的实时表态。不过，此次会议上尚未列出“以房养老”政策试点的具体时间表。
去年11月，宣布将推“以房养老”产品的幸福人寿保险有限公司专门成立“住房反向抵押养老保险”课题组，并已于去年12月3日向保监会提交了《幸福反向抵押养老保险实施方案》，但原定于本月发布的产品将延迟推出。据悉，幸福人寿已经基本完成了产品的设计研发与模型测算工作，该款产品将针对65岁以上老人，具体的方式可以采用产权增名或抵押，投保老人可一直住在房子里，老人过世之后，保险公司方可处置房屋。
此前，包括平安人寿、新华人寿等保险公司也参与保监会于去年底组织的内部会议，但这些公司的产品也迟迟未出。
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今年将推进医疗事故强制责任险
保监会21日在此次监管会上还明确，今年要推进医疗事故强制责任险，医院或医生购买，以加大对医疗事故受害者的赔偿力度，缓解医患矛盾。保监会称，此类保险体现社会责任，医院应与保险公司共同设计些针对性较强、保障金额较充足的保险产品。
医疗责任保险是指，投保医疗机构和医务人员在保险期内，因医疗责任发生经济赔偿或法律费用，保险公司将依照事先约定承担赔偿责任，这是目前国外普遍采用的一种处理医患纠纷的制度。
据悉，我国从20世纪80年代开始试点医疗责任保险试点。2007年，保监会等多部门共同发布《关于推动医疗责任保险有关问题的通知》，为我国医疗责任保险提供了政策支持，但截至目前，我国医疗责任保险的覆盖面仍然比较低，整体覆盖率不足10%。
保监会将推特色农产品保险
保监会21日透露，我国将在农业保险规范发展作出一系列创新试点，如将完善补贴机制，建立“15+X”的补贴架构，推动发展地方特色农产品的农业保险等。
保监会21日发布的数据称，2013年我国农业保险承保主要农作物突破10亿亩，占主要农作物播种面积的42%，提供风险保障突破1万亿元。
保监会称，农业保险今年的监管重点将在于业务规范。此外，将完善制度，针对存在的问题，进一步完善农业保险制度设计，为农业保险健康发展打下良好基础。
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去年全年保费收入1.72万亿元
21日，项俊波在保险监管工作会上披露了2013年我国保险业的经营数据。2013年，我国全年实现保费收入1.72万亿元，同比增长11.2%，比上年提高3.2个百分点，扭转了业务增速连续下滑的势头。其中，财产险业务继续保持较快增长，保费收入6212亿元，同比增长16.5%；人身险业务企稳回升，保费收入1.1万亿元，同比增长8.4%，比上年提高3.9个百分点。尤为引人关注的是，自保险业于去年8月份启动寿险费率市场化改革以来，普通型人身险新单保费同比增长520%，增速创13年来新高。
项俊波指出，目前，我国保费规模已排在全球排名第四位，保险公司总资产8.3万亿元，较年初增长12.7%。
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