[摘要] 11月4日，记者了解到，目前沈阳各大银行房贷政策没变，首套3成、二套6成。但已有银行停办二套房房贷，甚至有银行表示将视合作的楼盘来确定二套房首付比例，不同楼盘或将在6成基础上上浮。
近日，人民银行深圳市中心支行将深圳市二套房首付款比例提高至七成，这也是继北京之后第二个城市提高了二套房贷首付比例。该市房贷新政出台的背景使深圳9月新建商品住宅成交同比大幅上涨。
11月4日，记者了解到，目前沈阳各大银行房贷政策没变，首套3成、二套6成。但已有银行停办二套房房贷，甚至有银行表示将视合作的楼盘来确定二套房首付比例，不同楼盘或将在6成基础上上浮。
部分银行已停办二套房房贷
“外地二套房首付比例提高了，沈阳有没有变化？”4日上午，家住浑南的市民王小姐询问一家国有银行。“我们银行的二套房贷首付60%，但要根据所要购买的楼盘而定，有的则要在6成的基础上再上浮。”银行工作人员的回答让她有些着急。
4日，记者从沈城等多家大型商业银行了解到，目前，多数银行的二套房贷政策暂未调整。“我们没有接到上调二套房贷政策的通知，仍旧执行二套房贷首付比例为6成，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。”一家国有银行和平分行的工作人员信贷部门的工作人员称。不过，也有银行已开始停办二套房房贷。一家股份制银行表示：“从10月开始我们已停办二套房房贷业务。”
银行相关人士表示，二套房贷业务量今年以来一直在萎缩。由于四季度信贷额度趋紧，银行普遍放慢了放款速度。为追求更高，部分股份制银行将信贷资源向中小微企业贷款倾斜，甚至暂停受理房贷业务或大幅提高首套房贷利率。
首套房房贷利率基本无优惠
虽然二套房贷政策波澜不惊，但首套房贷政策却有收紧的迹象。记者走访发现，绝大多数银行执行首付3成、贷款利率在基准利率的政策。原本在基准利率基础上打九折的优惠已不复存在。
“‘十一’过后我咨询银行首套房还可打9折，不到一个月的时间，9折优惠没有了。”一位准备买房的市民抱怨说。
一位不愿透露姓名的银行工作人员表示，虽然有些银行的首套房贷有利率优惠，但绝大多数客户享受不到，不少银行的首套房贷利率已经在10月就做出调整，执行基准利率。“想要享受首套房贷款利率也并不是件容易事，要针对不同顾客的不同情况，由上级审批机构进行测评。是否是合作楼盘也是能够享受优惠的关键。最后能享受97折优惠就不错了。”
记者计算了一下，以等额本息还款的方式，商业贷款50万元，期限20年，执行基准利率6.55%，比利率打九折每月要多还款190元。
年底房贷额度吃紧放贷变慢
尽管银行并不愿承认房贷有收紧的迹象，但大多数银行房贷放款速度比上半年慢很多。“现在我们银行的放款时间不能保证，积压的客户申请单子确实比较多。”采访中，部分银行表示现在申请房贷，放款时间不能确定，一两个月后放款很正常。
一家股份制银行的客户经理说：“我们可受理市民的房贷申请，但不能承诺具体的放款时间，需要排队等候。放款时间要看银行的资金情况，最快5个工作日就能下来，最慢两三个月也说不准。”另一家城商行的业务人员也告诉记者，目前每名业务人员手里的房贷单子都很多，放款时间不能确定。
“今年上半年银行贷款正常发放时，个人住房按揭贷款的发放时间普遍在一个星期左右，现在即使是正常发放也需要一个月甚至更长的时间。”市内另一家股份制银行个贷部负责人透露，随着月末到来，受财政缴款等因素影响，各银行资金紧张，房贷发放的时间普遍延迟，最长的需要两三个月左右。
相关阅读：
中国楼市"银十"再升温 百城房价环比连涨17个月
鞍山2013年10月房天下400来电量1055次 环比上涨2.63%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
