[摘要] 房价上涨过快也是房租价格上涨幅度超过工资涨幅的一大主因。众所周知，在房地产宏观调控政策下，全国各地的房价真正开始下降的只有那么几个地方——温州、鄂尔多斯、陕西神木；绝大部分地区的高昂的房地产价格并没有实质上的改善，“地王”和“日光盘”频繁出现。
《人民日报》聚焦高房租，称涨得那点工资全用来租房了。并援引业内人士的话支出，把控房租涨幅还需两条腿走路。一是要在供应上做文章。通过增加房屋供应，缓解租赁市场紧张的供求关系，进而稳定房租价格。从这个角度上讲，保障房可以成为稳定房租价格的重要手段。二是进一步规范房屋租赁市场。针对部分房地产中介囤积房源，哄抬租金，违规吃差价等行为，政府相关部门应进一步提高相关政策的可操作性，加强市场监管。
其实，除了上述两个因素外，房价上涨过快也是房租价格上涨幅度超过工资涨幅的一大主因。众所周知，在房地产宏观调控政策下，各地的房价真正开始下降的只有那么几个地方——温州、鄂尔多斯、陕西神木；绝大部分地区的高昂的房地产价格并没有实质上的改善，“地王”和“日光盘”频繁出现。
地王频现
5月29日，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元获得上海长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，溢价率达56.96%，成为上海2013年的新总价地王；紧接着在7月3日，经过323轮竞价，位于上海浦东新区张江高科技园区中区的商住地块，最终被万科联合体以总价48.7亿元竞得，溢价率更高达90%。
2013年9月，新鸿基公司如愿以217.7亿元的价格将“徐家汇中心项目”地块拿下。苏州和杭州地块的拍卖现场，同样出现了大幅溢价。世茂集团以楼面价15150元/平方米的成绩，拿下苏州金鸡湖项目，“荣获”该城市“单价地王”的称号。与此同时，市场期待已久的杭州华家池地块的竞拍结果也新鲜出炉——经过4轮保障房面积竞投，世茂以配建2000平方米保障房的代价胜出，夺得华家池58号地块，成交总价36.6983亿元；经过15轮加价，绿地以56.2亿元总价摘得地块，折合楼面价19416元/平方米，溢价率达30%，成为华家池57号地块的“金主”。
在北京市场，北京融创恒基地产有限公司此前一天曾以超过7万元/平方米的价格，硬生生地刷新了北京单价地王的纪录。
楼市又现“癫狂”
“金九”周末，南京7家楼盘推出近千套新房源，其中两家楼盘的房源一售而空，还有3家销售率近九成。
据新华日报报道，南京城南楼盘琥珀森林9月7日推出85套精装房，户型86-149平方米。9月6日晚6点左右，就有购房人陆续赶到售楼处排队。这家楼盘6月8日首次开盘时，价格为16000元/平方米，此次价格已上涨至17300元/平方米，3个月涨幅达8%。据销售负责人称，连夜排队购房的客户有80余组。据了解，8月21日，该楼盘附近一幅小型住宅地块拍出过万的楼面地价，极大刺激了买方心理预期，开发商也顺势上调房价。
城北刚需楼盘金尧首府7日推出136套房源，主力户型66-105平方米，折后均价11500元/平方米，较此前上涨了200元/平方米。有客户不到10秒钟即完成选房过程，开盘1个半，房源“日光”。江宁楼盘中航樾府尽管推出的是168平方米超大户型，且均价达到16000元/平方米，然而60套房源全部售罄。江北纯新盘浦东大厦吸引了投资客登场，其300套小户型房源售价11000元-11500元/平方米。开盘当天上午售出268套，销售率近九成。
高房价下房租不涨也难
在“地王”和“日光盘”频繁出现的当下，工薪阶层的刚需购房者自然难以在短期内买到令自己满意的房子，因此，很大一部群体会选择租房。此外，刚毕业的大学生、外出务工的农民工都不具备买房实力，可以说在各大城市里面，租房群体要远远大于买房群体。在租房市场供不应求，房租价格自然会水涨船高。
因此，聚焦高房租，首先应关注高房价。不能头痛医头脚痛医脚。
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