[摘要] 公积金贷款与提取问题受到市民的高度关注。9月5日，多位市民给民生连线栏目打来电话咨询公积金相关问题，两位专家给予权威解答。
公积金贷款与提取问题受到市民的高度关注。9月5日，多位市民给民生连线栏目打来电话咨询公积金相关问题，两位专家给予权威解答。鞍山房天下
偿还商贷可按年鞍山房天下
或一次性提取公积金鞍山房天下
首次申请提取住房公积金偿还商贷的职工可选择按年提取方式还贷，或选择比照现金购房方式一次性提取，房屋所有权人及其配偶仅可选择一种且相同的提取方式。鞍山房天下
如果选择按年提取公积金，在首次提取时可持相关还款凭证(含提前部分还贷凭证)申请提取已偿还的贷款本息金额。鞍山房天下
职工每年还商贷按年提取公积金，如果公积金账户内仍有定期余额，在提前偿还商贷后可申请提取已偿还的贷款本息金额。但在自然年度内只能办理一次住房公积金提取手续。发生提前还贷的，可与当年还贷额一并申请提取，或在下年提取时再行办理。鞍山房天下
买自住住房鞍山房天下
2年内可提取公积金鞍山房天下
职工个人现金购买自住住房2年(以《房屋所有权证》签发日期为准)之内的，可到缴存住房公积金的沈阳住房公积金管理中心驻区管理部申请提取住房公积金。鞍山房天下
职工符合本规定，可以提取一次住房公积金，提取金额为职工住房公积金账户内的定期余额(住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额)，且不得超过购买自住住房的费用。鞍山房天下
聘用制员工鞍山房天下
也应缴存公积金鞍山房天下
《住房公积金管理条例》所列单位的在职职工应缴存住房公积金，具体包括在这些单位中工作并由单位支付工资的各类人员(不包括外方及港、澳、台人员)，以及有工作岗位但由于学习、病伤产假(6个月以内)等原因暂未工作仍由单位支付工资的人员，包括与单位签订劳动合同或符合劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工(含合同制、聘用制员工)，不包括已离开本单位仍保留劳动关系的离岗职工。鞍山房天下
目前，缴存公积金比例一般为8%至12%，缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。鞍山房天下
公积金贷款鞍山房天下
可缩短还款年限鞍山房天下
公积金贷款(含组合贷款)购房后，有的贷款人做过提前部分还款(组合贷款商业部分已还清)，为使公积金贷款月还款额保持合理水平可申请缩短还款年限，应符合几项条件，包括借款人需履行还款义务6个月以上;借款人当年需办理提前部分还款业务，每次还款额度不低于贷款余额的10%且大于等于10000元;借款人无累计3期以上住房公积金个人贷款记录;缩期试算后新的月还款额小于或等于夫妻双方公积金缴存基数的50%。鞍山房天下
首套房90平方米(含)鞍山房天下
以下公积金个人贷款鞍山房天下
首付二成鞍山房天下
目前沈阳使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例为20%，90平方米(不含)以上的，贷款首付比例不低于30%。鞍山房天下
二套房贷款首付比例为60%，贷款40%，利率按基准利率的1.1倍计算。二套房贷的认定标准以家庭(含未成年子女)为单位，根据“住房公积金中心交易系统”、“人民银行个人信息系统”及“房屋产权交易系统”的相关信息来确定实际拥有的成套住房数量，进行认定二套或二套以上房贷，已出售的房屋不再计入住房公积金个人贷款的房屋套数。 鞍山房天下
符合九条件之一鞍山房天下
即可提取公积金鞍山房天下
购买自住住房2年之内的;离休、退休或达到法定退休年龄的;完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的;出境定居的;偿还所购自住住房贷款本息的;户口迁出本市并与单位终止劳动关系的;非本市常住户口或本市农业户口的职工，与单位终止劳动关系的;与单位终止劳动关系且公积金账户集中封存满1年仍未重新就业的;职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工公积金账户内的存储余额。鞍山房天下
问：我今年52岁，想用公积金贷款10年期，贷款人年龄可否放宽?鞍山房天下
答：公积金贷款的期限为1年，期限为30年，且男性、女性均不得超过法定退休年龄。对男方年满50周岁、女方年满45周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上且缴存公积金以来首次申请公积金贷款的职工，男性可放宽到65周岁，女性可放宽到60周岁。鞍山房天下
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