[摘要] 鞍山7月的夏季房展会正如火如荼的筹办当中，为本就火热的鞍山房产市场再度续火添柴，辽宁省多地为了鼓励百姓购房，更是放宽公积金贷款上限。房地产政策的出台也无法打压房价上涨的热情，在地方房地产市场火热的势头下，未来房价的涨跌去向不禁成为人们热议的话题。对此，房地产大佬们各说各话，纷纷出来预言未来房价走向。
房天下综合整理 鞍山7月的夏季房展会正如火如荼的筹办当中，为本就火热的鞍山房地产市场再度续火添柴，辽宁省多地为了鼓励百姓购房，更是放宽公积金贷款上限。房地产政策的出台也无法打压房价上涨的热情，在地方房地产市场火热的势头下，未来房价的涨跌去向不禁成为人们热议的话题，对于这一话题，知名房地产大佬们各说各话，纷纷站出来预言未来房价走向。
（来源：房天下）鞍山市2013年夏季房屋交易展示大会定于7月20日至7月24日在鞍山市房地产交易中心举行，本次展会以"营造和谐人居、构筑温馨家园"为主题，历时5天。本次房展会将推出331套特价房，涉及56个开发企业，总建筑面积达3.82万平。届时，房天下将对此次房展会进行全程跟踪报道。
优势一：众开发商参展精品房源一目了然
房交会现场将聚集鞍山几乎所有的楼盘项目，不管是楼市紧俏的铁东区，还是蒸蒸日上的高新区、飞速发展的万水河版块......可谓是“只有你想不到的，没有你见不到的”。如此一来，便省去购房者顶着炎炎烈夏查遍鞍山地图、跑遍鞍山东南西北的烦恼。在房交会上悠然自得的转上一圈，便对鞍山各区楼盘心中有数，这让前往往届房交会的购房者称赞不已。
优势二：节省看房时间 信息覆盖全面
很多购房者对房子要求很高，需要了解的信息也很多，像地理位置、交房日期、物业水电等等。然而询问的时候又一时想不起来。房交会上，大可不必为此担心，既然想买中意的好房子，何不就在房交会上逛上一小天。在那里，每个项目都配有几位售楼员进行项目介绍，购房者可以逛着看着比较着，挑几个自己比较看好的楼盘，想起什么问什么，尽可能的从各方面衡量比较，为自己筛选最适合的楼盘，真正购到中意的放心房。
优势三：购房者众多参与 买房问题多讨论
房交会现场将聚集众多购房者，不管是想买婚房、养老、投资... ...您都可以找到同道中人。购房是大事，疏忽不得，多与其他购房者交流沟通能了解更多的购房知识，能够全方面的了解楼市大局，掌握鞍山很多楼盘以及开发商的优势和不足之处。同时，特别对于首次购房的新婚小夫妻，多与已经有购房经验的人交谈，借鉴这些人购房过程的技巧的指点对购房很有帮助，也许您就在房交会上结识了您未来的邻居也说不定。
优势四：房展会上购房特别优惠
为了给市民在房展会期间选房购房带来更多的优惠，在房展会期间特别举办了一些如让面积等便民利民的优惠政策。
优势五：房天下助力房交会
每次房交会中都会房天下设立专门咨询专区。在选房的同时，购房者也可以针对自己不了解的房产知识进行免费咨询，房天下力求帮助每一位购房者，让每一位购房者自己成为买房专家。
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（来源：经济参考报）记者从朝阳市住房公积金管理中心了解到，继沈阳、盘锦、丹东、鞍山、营口等地放松个人住房公积金贷款限额之后，朝阳也于近日将限额由原来的25万元上调至70万元，贷款最长期限由20年调整至30年。
据了解，辽宁省会沈阳2012年对住房公积金贷款限额做了调整。个人公积金贷款限额由25万元提高到30万元，夫妻双职工限额由40万提高到50万。但从限额来看，低于盘锦、丹东、鞍山、营口等地，其中盘锦限额达到80万元。
辽宁中天企业集团有限公司一位工作人员对记者说，受调控及大环境影响，二三线城市房地产市场整体不佳，各地纷纷放松公积金贷款上限也是为刺激市场。但从目前来看，效果不佳。
这位工作人员举例说，营口2012年也调整了公积金贷款上限，但市场没有大反映。另外，省内不少城市公积金贷款比例偏小，除政府机关、事业单位、国企、大民企有较好的公积金待遇外，其他为职工缴纳公积金的正规单位不多，这也导致政策效果弱化。
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（来源：每日经济新闻）上半年整体经济数据黯淡，但房地产却成为最亮的那颗星。
7月15日，国家统计局数据显示，今年上半年房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%，增速快于全社会固定资产投资0.2个百分点。
业内人士认为，从上半年数据来看，新开工数据出现复苏，土地销售单价明显上涨，预计下半年市场量价仍然会维持高位。他同时指出，房企的资金情况非常良好，且支撑资金的数据大部分来源于销售，也就是说开发商的债务情况良好，这使得调控的难度将非常大。
而交行报告则认为，房地产和基础设施两个领域的扩张，产生了对实体经济其他部门的挤出效应，并成为短期内经济增长的阻碍。
房地产一枝独秀/
6月份，国房景气指数为97.29，比上月回升0.03点，比去年同期提高2.58点。与房地产相关的一系列数据都较为强势，1至6月房地产投资同比回落至20.3%，而1月至5月则为同比增长20.6%，这表明6月份同比增长19.4%，与5月份持平。
前6月，我国房屋新开工面积为95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅新开工面积为70630万平方米，增长2.9%；房屋竣工面积为35346万平方米，增长6.3%，增速提高1个百分点，其中，住宅竣工面积为27428万平方米，增长2.7%。
在销售端，虽然受调控和基数影响，数据略有回落，但增速仍然领先于其他宏观经济数据。1至6月，商品房销售面积为51433万平方米，同比增长28.7%，商品房销售额为33376亿元，同比增长43.2%。
开发商资金充裕/
上半年，虽然“国五条”一直笼罩在房企头顶，但从房企资金数据及拿地情况看，房企对未来仍然抱有巨大希望。
1至6月，房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%，增速比1月~5月份提高0.1个百分点。其中，国内贷款9901亿元，增长30.4%；利用外资234亿元，增长15.9%；自筹资金21630亿元，增长16.3%；其他资金25460亿元，增长50.3%。
业内人士分析，各项资金来源占比中，国内贷款和其他资金占比均有所下滑，而自筹资金占比则有所上升，这也与近期国内一些房地产企业在融资渠道开拓方面取得较大突破有关。
其他资金占比虽然有所下滑，但从整体占比结构看，依旧占据首位，利用销售和企业回款至少在现阶段仍然是房地产企业最主要的资金来源渠道。
另一个显示房企态度积极的信号来自于土地市场，1月~6月，房地产开发企业土地购置均价2353元/平方米，同比增长20%，增幅比1月~5月加大0.6个百分点，增幅逐步回落并趋于平稳。从土地价格看，今年1月~4月份以来已持续三个月小幅上升，仅次于今年1月~2月份的近两年半来的价。
房产调控压力大
依靠房地产拉动经济并不是一个的结果，事实也证明，在房地产投资等数据增速较快的背景下，我国二季度GDP照样比一季度有所回落。
交行报告认为，房地产和基础设施两个领域的扩张，产生了对实体经济其他部门的挤出效应，并成为短期内经济增长的阻碍。而且房地产泡沫的积累和地方债务的扩张也正成为中长期威胁我国经济安全的风险。
这更多体现在融资方面。据交行测算，一季度比较实的社会融资规模同比多增1.83万亿元，而一季度房地产和地方融资平台共获得的融资同比多增达1.3万亿左右，占比超过七成。
交行分析师唐建伟认为，房地产行业目前仍有较高的利润率，可以承受较高的融资成本。它和地方融资平台的资金需求抬高了整个社会的融资成本，抑制了实体经济中其他部门的固定资产投资和存货投资意愿。
“这可能也是一季度国内流动性相对宽松而经济增长并没有受益的重要原因。”唐建伟说。
分析表示，相比5月份海外资金流入国内强烈意愿，当下基本面出现了变化。美国经济的复苏，国内经济的疲软有可能导致下半年海外融资难度加大，而国内资金面也不复之前的宽松趋势，房地产企业需要关注自己的资金安全。
国家统计局新闻发言人盛来运表示，房价上涨城市的个数还比较多，环比价格涨幅虽然收窄，但是还在上涨。这说明房地产调控的压力还比较大，后期需要按照国务院的有关规定加强房地产调控。
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（来源：中国经济网）“‘新国五条’对市场的抑制性影响有限；住宅需求居高不下，房企拿地积极，拉动住宅地价明显上涨。”昨日国土资源部土地利用管理司中国土地勘测规划院发布的二季度主要城市地价监测报告中，坦陈二季度地价上涨与政策的影响有限密切相关。
数据显示今年第二季度，主要监测城市地价总体水平为3226元／平方米，环比增速为1.62%，较上一季度增加了0.15个百分点，且已连续五个季度加速上升。其中，商服、住宅、工业地价分别为6044元／平方米、4799元／平方米和684元／平方米，分别环比上涨2.06%、1.25%和1.34%。
中指研究院15日发布的报告也显示，二季度百城住宅用地楼面均价同比持续大幅上涨，达到2008年以来同期水平，同时溢价率大幅上行。其中，北京楼面均价、溢价率均为十大城市。
谈及二季度地价走高的原因，报告分析认为主要受三方面因素影响。
首先，宏观经济复苏弱于预期，但货币环境总体宽松，新型城镇化规划出台预期强烈，市场对土地要素预期看高，在上述因素综合作用下，地价呈现加速上涨态势。同时，部分地方政府债务偿债期限将至，土地出让仍为地方偿债的主要资金来源，也在一定程度上维持了土地市场回暖的态势。鞍山房天下鞍山房天下鞍山房天下
其次，房地产市场调控政策导向未变，但“新国五条”对市场的抑制性影响有限；住宅需求居高不下，房企拿地积极，拉动住宅地价明显上涨。鞍山房天下鞍山房天下鞍山房天下
中央对新政执行的不表态和城镇化进程的悬而未决成为推涨楼市成交量的动力，从而推高地价。报告指出，二季度以来中央未对各地“国五条”细则实施情况表态，加之新型城镇化草案悬而未决，政策处于模糊空档期，在“新国五条”落地力度低于预期的情况下，随着调控政策效应递减，楼市整体依然延续此前的高温热度，购房者、开发商对市场的判断再次出现一致看涨，房屋交易市场回暖。鞍山房天下鞍山房天下鞍山房天下
再次经济结构调整下政策预期向好，多地明显加大新兴产业用地支持力度，加之成本因素的刚性提升，是工业地价涨幅扩张的重要原因。鞍山房天下鞍山房天下鞍山房天下
报告认为，上半年市场资金对楼市的热情不减，依靠房屋进行资产保值增值的偏好未改。房屋市场热销，刺激了房地产开发投资的需求，房企一方面受益于前期销售业绩较好，资金回笼速度加快，自有资金较为充足，另一方面得益于融资渠道的拓展，融资能力不断提高，企业资金相对充裕。加上一些高价地成交释放出向好信号，市场对楼市、地市普遍比较乐观，房企拿地策略由“审慎”变为“积极”，由此引发住宅地价涨幅较上一季度呈现明显扩张态势。鞍山房天下鞍山房天下鞍山房天下
对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析指出，2012年下半年以来，新房销售市场良好，使得开发商资金充足，同时补充土地储备需求增加；融资环境进一步好转及“新国五条”政策执行力度小于预期，使得开发商看好后市；同时，主要城市集中供地，土地市场在2012年下半年逐渐回暖，2013年上半年回复至往年行情。在政策不会发生重大变化的前提下，预计2013年土地市场维持平稳增长态势。鞍山房天下鞍山房天下鞍山房天下
有分析指出，值得注意的是，国土部公布的报告是其设定的固定监测点，根据土地市场变化情况测算的土地评估价格，并非土地的实际成交价格。专家认为，今年二季度土地市场“地王”频出，实际交易价格高于国土部评估的水平。鞍山房天下鞍
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（来源：中国新闻网）近段时间以来，南京、杭州、北京、武汉等地先后收回多块曾经风光无限的“地王”，对此，业内人士认为，经过一轮流动性紧张的危机考验后，下半年，银行对于房地产贷款将会有所收紧，同时，信托、私募等融资渠道也明显受阻，房地产市场将面临一轮“大浪淘沙”。
多处“地王”频频被收回
近段时间以来，南京、杭州、北京、武汉等地先后收回多块曾经风光无限的“地王”，引发市场一片欷歔。这是地方政府清理闲置土地的铁腕行动还是开发商资金捉襟见肘的无奈之举？在当前房地产信贷收紧的背景下，“地王”被收的闹剧是否将频繁上演？
“地王”向来命运多舛。7月5日傍晚，南京市国土资源局发布公告称：经市政府批准，下关滨江江边路以西2号地块因故终止出让程序。
这幅土地去年11月30日被中冶置业控股公司以56.2亿元高价拿下，成为当时南京市的“地王”。2010年9月，中冶置业曾以200亿元拿下2号地块的另外两块地。三幅土地连成整体总面积达到236万平方米，总价256.54亿元，成为当之无愧的“地王”。
实际上，不仅南京，这股回收“地王”之风早已席卷，北京、深圳等地均对长期闲置的“地王”进行了回收。5月份，武汉市国土局发布公告，宣布无偿收回4宗地块。其中，位于精武路的一商业服务业用地，合同签订时间长达近20年，至今仍是一块“净地”。
6月底，雅戈尔宣布退出杭州城西申花板块两幅地块。这两块地是2010年杭州市的“地王”项目之一。当时，雅戈尔分别以12.56亿元和11.65亿元的价格拿下。
自去年底以来，国土资源部要求各省市加强对“地王”的控制，避免在住宅、商服用地供应中出现“地王”误导市场。国土部法律中心公布的数据显示，截至2012年底，中国未竣工房地产用地48.17万公顷，未开工房地产用地14.45万公顷。从数据上看，仍有大量已供土地处于闲置状态。
开发商“断臂”源于缺钱
花钱买的地，被政府收回，这是地方政府清理闲置土地的铁腕行动还是开发商资金捉襟见肘的无奈之举？
去年7月1日修订实施的《闲置土地处置办法》规定，土地闲置超过1年将征收土地出让金20%的闲置费；满2年未动工开发的，将无偿收回土地使用权。
不过，这一规定并未助力地方政府收回所有闲置土地，总有开发商想尽办法逃避政策监管。市场人士介绍，一些小开发商拿地后，找来另一家公司，虚构债务关系，以土地作为质押，债权方再提起诉讼，地块就作为标的物被冻结无法开发。还有更简单的方法是，开发商找出拆迁遇阻、规划变更等理由，就轻松地申请到延期开发。
“其实，开发商预期到未来可能过低甚至亏本，所以宁愿政府把地收走。”武汉福星惠誉地产有限公司副总经理姚泽春一语道破天机。他说，这些地块大多是在土地市场火热的时候，开发商花高价钱抢购来的，持续的楼市调控政策挤压了房地产业的利润率，一些开发商资金压力加大，如果开发出来，亏损可能远超过预付定金，所以甘愿被收回。
雅戈尔的困境也证实了这一点。2010年11月拿地后，雅戈尔只支付了4.8亿元定金，后续款项迟迟未能到位。业内人士表示，虽然定金将不予返还，但雅戈尔意识到，在高库存的压力下，公司现金流紧张，如果继续经营这块地，将来的损失将大于4.8亿元，因此选择“断臂”自救。
同样，财务状况不佳也是中冶“割肉”放弃土地的主要原因。中冶2012年年报显示，当年亏损约69亿元。虽对南京“地王”支付11.3亿元保证金，由于财务吃紧，对于后续开发的巨额投入“捉襟见肘”，无奈之下选择放弃。
应避免“地王”频出
当前，一些房地产企业为争夺“地王”，虚抬地价，远远超出自身承受范围，最后不得不被收回。华中科技大学公共管理学院教授王国华建议，地方政府应加强监督力和执行力，严格控制土地溢价率，挤出地价上的“水分”，避免“地王”轮番出现，确保房地产市场稳健前行。
“‘地王’频出的土地市场充满着投机和非理性，浪费土地资源，影响市场预期，抬高了房价。”王国华认为，土地招拍挂制度亟待改革，逐步改变“价高者得”的单一模式，避免人为抬高房企的开发成本。“开发商的成本高了，要么无力为继，退还给政府；要么就转移给购房者，提高房价。”
业内人士认为，房价高歌猛进的时代已经过去，随着商品房产品多样化，房地产企业的竞争日趋白热化，逐渐成熟的购房者对房价更加敏感。如果不计成本开发“地王”项目，开发商短期内或将面临亏损的风险。
业内人士说，经过一轮流动性紧张的危机考验后，下半年，银行对于房地产贷款将会有所收紧，同时，信托、私募等融资渠道也明显受阻，未来房地产市场将面临一轮“大浪淘沙”，实力弱、资本少的房地产企业将逐步退出市场。
做‘地王’的日子其实并不好过。质优价廉的商品房将是下一阶段市场的主打产品，开发商应做好降价走量的准备，更多地依靠优惠活动消化库存，迅速回笼资金进行滚动开发，而不应盲目抄底土地市场，争抢“地王”，制造过大的资金和成本压力。
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（来源：每日经济新闻）上半年，房地产业依然支撑着地方政府的财政收入。
日前，财政部在解释新近发布的前6月财政收支情况时称，地方财政收入增长，主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，相关地方税收相应增加。
同时，前6个月地方政府性基金收入同比增长41.9%，而在这项统计中，占比的便是土地出让收入。国有土地使用权出让收入16722亿元，同比增加5292亿元，增长46.3％。
昨日（7月16日），中国社会科学院财政税收研究中心秘书长张斌对《每日经济新闻》记者表示，这就意味着上半年地方财源中，除去房地产相关税收的迅猛增长，土地财政也有爆发之势，因而地方对于房地产的依赖要比税收账本体现的更深。
房地产成地方财政“掌中宝”
房地产税收不是一个独立的税种，而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，具体包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。
在国家主要税种中，财政部数据显示，营业税同比增长12.9%，主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加带动房地产营业税相应增长。而从地方其他税种情况看，受房地产市场成交额大幅增加带动，契税1946亿元，同比增长39.8%；土地增值税1768亿元，同比增长28.1%。
地处东部发达地区的增城市（广州下辖县级市），今年上半年地方税收收入36.05亿元，增收15.43亿元，同比增长74.87%。正是房地产业一枝独秀，拉动了增城地方税收增势迅猛，增城市上半年地方税收收入中76%源自房地产税收收入。据了解，上半年增城市房地产业创税27.67亿元，占该市地税总收入的76.7%，同比增收13.37亿元，增长93.57%，占地方税收总增量比高达86.67%。
不只东部发达地区，在西部，房地产业对经济的贡献也大有后来居上之势。数据显示：今年前5月，新疆房地产开发投资同比增长29.2%，商品房销售面积和销售额分别增长21.9%和42.9%，以70亿元的房地产税收收入，独占新疆上半年地税税收收入七分之一。
税收只是地方财源的一部分。值得关注的是，前6个月，政府性基金收入21061亿元，比去年同期增加5870亿元，增长38.6%。地方政府性基金收入同比增长41.9%，而在这项统计中，占比的便是土地出让收入。国有土地使用权出让收入16722亿元，同比增加5292亿元，增长46.3％。
地产财政依赖症难持续
地方财政患上地产依赖症的说法并不为过。
今年前5月，杭州市本级地方财政收入同比增长42.8%，而市本级政府性基金收入同比涨幅高达169.6%，累计完成309.33亿元，其中，土地出让收入达300.96亿元。
对此，某业内权威人士的评论只有四个字：“地方差钱”。他表示，上半年经济增速放缓，但地方财政有大量支出是刚性的、不可削减的，‘钱荒’也会对地方融资平台资造成影响，所以地方财政压力很大”。
此外，“卖地还债”的方式被各地大量运用。审计署数据显示，2012年底，4个省本级、17个省会城市本级承诺以土地出让收入为偿债来源的债务余额7746.97亿元，占这些地方政府负有偿还责任债务余额的54.64%，比2010年增长1183.97亿元，占比提高3.61个百分点。
无论出让土地还是税收，过度依赖土地财政并不是一个明智的选择，地方政府也深知此点。
譬如山东省称，“财政过于依赖房地产业。”具体情况是，房地产占全部财政增收额的53.7%，若剔除房地产税收，上半年山东税收仅增长10.3%。进入六月份以来，房屋销售呈现放缓迹象，税收持续增长动力不足。财政部也称，下半年，受经济缓慢回升、进一步扩大营改增试点加大减税力度、后期房地产相关税收增幅可能有较大回落等影响，财政收入增幅也不会太高。
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房价是涨是跌 房地产大佬集体聊房价各说各话
（来源：中国新闻网）据《证券日报》报道房地产业无疑成了老百姓最关注的行业，房价的一涨一跌，都牵动着千千万万的心。而房地产业的大佬们——王石、任志强、潘石屹等房地产商们，也成了“公众人物”。羡慕也好，嫉妒也罢，老百姓们真正关心的是，房价未来是涨是跌？然而，这些房地产“大佬”的言论却各说各话，言论背后，或许只有利益才是其真正的驱动力。
任志强：
“房价永恒上涨论”
面对上千万的微博粉丝，“任大炮”不断在微博上宣扬他的“房价必涨”论，而这也使得他不断被推向舆论的风口浪尖。
在联想地产经理周建看来，任志强身上只有一个标签永远不会脱落，那就是“房价永恒上涨论”，他反反复复证明房价上涨的合理性、逻辑性、必然性、趋势性和“无泡沫性”。
任志强认为，房价只会在土地变为私有化后会下跌：“土地私有化房价一定是跌的。因为小产权和大产权之间的差别太大了。”而在王石看来，任志强只是大环境说什么，他就反对什么。因此，在政府不断出台政策调控房价时，任志强仍坚称“房价必涨”。
因此，他说：“如果只把眼睛盯在房价本身上就错了，任何一个城市的政府决不允许开发商盖一个比原来更破的房子，怎么能让房价比原来的房价更低呢？”他认为，房价上涨是必然。
王石：
地产商应跟着政策走
与任志强不同的是，王石一向认为房地产是政策性行业，地产商应该和政策保持一致。因此，王石的言论也是与政策“一唱一和”。
日前，在出席第二届城市土地学会亚太地区峰会时，王石称“中国房地产泡沫令人担忧，不过一线城市房价不可能下跌”。
在王石看来，中国市场非常大，需要分地区来分析，不能一概而论。中国楼市还蕴藏着巨大的需求量，“月光盘”、“周光盘”乃至“日光盘”并不罕见。他表示，教育、医疗、基础设施主要集中在中心城市，这在中西部地区尤为明显，所以若在中西部地区投资房地产市场，省会城市可能是选择。
不过，王石认为房地产泡沫论完全是“危言耸听”。同时，他力挺近年来中央对房地产的调控，认为“非常有必要”、“非常有效”。“因为存在泡沫，所以必须控制。如果不控制最后泡沫破裂的话，影响的不仅仅是房地产市场，而是国民经济的健康发展。”
潘石屹：
不太可能大涨了吧？
有评论曾认为：“潘石屹不是最有钱的，他的公司也不是规模的，但他和他的SOHO中国是最吸引眼球的。”在中国房地产界，潘石屹无疑是个另类。
与任志强一样，“小潘”也是微博上的红人。他与“任大炮”经常在微博上嬉笑怒骂，引得众人围观。但对于绝大多数人来说，作为一个商人的潘石屹面目十分模糊。因此，他的言论也时常有些模棱两可。
在最近接受媒体采访时，潘石屹对未来房价的预测是“应该是没有大幅上涨的可能性”。他说：“最近两三年，从实施限购政策以来，房地产价格已经不是市场化的价格，而是政府批的什么价格，就是建委房管部门给你批的价格。现在我们谈的房价和市场意义上的房价是两回事。如果我们完全实行市场化的办法，让房价和房地产市场扭曲得到恢复以后，房价应该是什么样的？我觉得应该是没有大幅上涨的可能性，因为住房供应量已经够了。”
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（来源：每日经济新闻）“市场根本就不缺钱。”7月16日，在接受《每日经济新闻》记者采访时，华远地产董事长任志强直言，“钱荒”只是为了吓唬人。
任志强的说法并非空穴来风，7月15日国家统计局发布的上半年数据显示，1~6月，房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%，增速比1~5月提高0.1个百分点。
谈及土地市场，任志强说，千万不要因为出现几个地王，就认为土地市场火热。对于万科的“补仓”回应，任志强似乎也能理解，在企业已经亟需进行土地储的时候，拿地也成为无奈之举。但即便是对于一线城市高企的地价大呼“疯狂”时，对于华远下半年的拿地计划，任志强还是坦言，“当然是在北京。”
“土地市场一点不火爆”/
上一次任志强接受《每日经济新闻》记者的采访是在2012年末，彼时，华远刚刚痛失通州台湖地块。时隔半年，虽然这期间华远如愿获得北京通州梨园一地块，并展开在西安、长沙等城市的布局，但谈及“土地市场”，任志强依然“不留情面”，“我们刚刚对今年一季度的土地增幅进行了研究，2009年的时候北京平均地价是每平方米3000多元，现在却是1万多元，如果再刨除保障性住房，地价更高。”
与地价同步飙升的是土地。“截至目前，今年的土地已经高于去年整年，达到历史第二高峰。”任志强告诉记者，土地市场的是在2011年，达到了1600亿元。
同样的一组数据更加证实了这一趋势，国土部下属的土地勘测规划院昨日发布数据显示，今年第二季度，主要监测城市地价总体水平为3226元／平方米，环比增速为1.62%，较上一季度增加了0.15个百分点，且已连续五个季度加速上升。
其中，商服、住宅、工业地价分别为6044元／平方米、4799元／平方米和684元／平方米，分别环比上涨2.06%、1.25%和1.34%。
但即便如此，看似火热的土地市场，在任志强看来都要加上 “负号”。“千万不要再因为出了几个地王，就是火爆，这个词根本就不对。”任志强表示，之所以会出现上半年土地市场的“成交热”，多源于近几年北京土地市场的供应不足。
“土地供应量是-10%，一二线城市去年的供应量都非常低。”任志强表示，目前我国土地供应的总指标，三四线城市占比接近70%，而一二线城市只有不到20%。“这主要是因为土地指标都是根据人均占地面积的指标来计算，受限于国内的户籍制度，大部分人口流入一二线城市，但户籍仍在留在三四线城市，这就造成了三四线人均需求过多，而一二线严重不足。”
除了一线城市整体土地供应相对有限，其中住宅供地更为“保守”。任志强告诉记者，在土地供应中，住宅用地占比大约是29%，这其中纯商品房的占比仅有15%，“每年开发商可待开发的土地也就只有3万多公顷。”
华远拿地重心仍在北京/
“如果不放开土地供应，很有可能。”针对近日一则关于“北京未来四环以内的房价会超过每平方米10万元”的预测，任志强表示。
“之前我说北京三环的房价要到5万元，没有人相信，现在你们看。”然而一向以预测见长的任志强却不愿过多地预测未来的房价走势，他只是简单地说了句，“稳中有升”。
“目前政策还有很多看不清的地方，所以只能是猜测，但具体会升到什么程度，不好说。”任志强说道。
对于目前华远的资金状况，任志强坦言，目前凡是在境外有融资渠道的，资金成本都降低了很多，“我们的基础并不大，虽然大企业总的资本要高出我们将近六、七十倍，但我们没有从市场上拿一分钱，华远会保持比较保守的扩张速度。”
“你们都在说钱荒，我没看见。”任志强直言，从目前公布的数据来看，不管是固定资产到位资金、还是资金总量、准备金率都能表明市场整体并不缺钱。
但相比万科、保利这样销售规模上千亿元的房地产开发企业，华远从来都无法依靠 “现金规模”。2012年，华远地产营业总收入首次突破30亿元，实现净利润5.41亿元，同比增长16%。公司实现开复工面积183万平方米，同比增长37%。其中新开工70.3万平方米，同比增长7%；竣工面积52万平米，同比增长138%；完成销售签约额56.2亿元，同比增长150%。
显然，根据目前华远的财务结构，无法在北京市场大有斩获，但在任志强的布局中，增持土地一直都是华远长期以来的战略，目前华远地产已经在西安、长沙、青岛三地储备了近100万平方米的土地。谈及下半年的拿地策略，任志强坦言，重心依然会放在一线城市，“当然是北京。”
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（来源：证券日报）随着不断刷新的房价，中国楼市春天派四大代表人物之一的陈保存，可谓是春风得意马蹄疾。
作为一名地产公司高管，陈保存热爱写分析文章论证自己对楼市的观点。毕业于山西财经大学会计专业的陈保存，初教书，后在国旅从事财务工作，再后来加入地产开发集团，开始从一级开发到二级开发(除工程外)的全程操作。2008年开始写专业分析文章。
一路分析过来，不仅拥有了工商联房地产商会理事等头衔，也积累了一定名气，其代表性言论是，指空置房问题是以讹传讹。而在三年前的那场与“空军司令”侯宁的对赌结束后，陈保存更是名声大噪，因为这场历时两年的赌局以北京房价的上涨宣告陈保存赢了。
房价赌局
一战成名
记者注意到，两年前“赌局”打下的时候，正好处于楼市调控层层加码的时期。整个房地产业界及外界对于房价未来走势出现了很多分歧，甚至出现了截然对立的观点，房价是否将“大跌”成为当时极热的话题。
2010年11月15日，侯宁在微博上发起攻势，称两年后房价必跌50%，与陈宝存打赌，赌注是“不少于250人参加，花费不得少于2.5万”的酒席。侯宁认为：“中国股市可以从点的沪市6000点，下跌至900点。所以房价下跌80%—90%也属正常。”侯宁指出：“未来两三年房价会跌得一文不值。”。陈保存认为：“不论是谢国忠还是侯宁，对地产的观点都是靠着股市……股市非楼市，这是基本原理。”他指出：“目前北京市土地资源稀缺，未来几年，土地供应紧张，限购、限贷政策都是在遏制购房需求，需求总有爆发的一天。所以房价不仅不会大跌，而且也不会跌。”
两年后，楼市并未大跌，而是趋于平缓，北京五环内房价两年时间更是大涨逾20%。
输家侯宁表示取消赌局，并坚持不向高房价投降。而赢家[消息价格 户型 点评]陈宝存则放言未来五年北京房价仍将翻番，未来三十年中国房地产市场将迎来白银时代。
赌局大赢后，名利皆来，现在陈保存的一长串头衔后面又加上了北京理工大学、重庆理工大学MBA导师的身份。
不可否认的是，陈保存关于房价的言论，与另一位春天派代表人物任志强一样，总是能每每言中。四年前的一次会面中，陈保存就告诉本报记者，如果是买房自己住，就不必再等了。
房价五年翻番
马上成现实
现在的陈保存依然是坚决唱多。对于谢国忠近日改口唱多，陈保存微博评论说：“他改不改口已经不重要了。”
陈保存称，2010年开始的本轮调控没等到房价会降的人们，国五条之后终于忍不住了。20%的交易环节所得税，使得精心出台的国五条兑变成促销令，这是管理层始料未及的事。二手房的热销，也带动了一手房尤其是地段好的一手房热销局面。之后的政策空窗期，使得消费者的房价大跌预期基本消除。
值得注意的是，除了谢国忠改口称2014年地方财政压力促使中央政府放松调控，房价回暖；去年底，一向大骂开发商的易宪容在成都称如果调控达到目的，中国地产未来将有黄金十年；而李稻葵则称2013年底限购政策退出市场的可能性极大。
陈保存称，不论放松还是紧缩，房价将一直上涨。而紧缩信贷更是加剧供需失衡的政策，短暂的小幅波动，带来的将是新一轮暴涨过程。
他表示，天价地从2012年四季度就已经成为大趋势。去年销售6.5万亿，上半年销售3万亿的房企实力大增。天价地又一次出现“面粉贵过面包”的情况。房价五年翻番也马上会成为现实。
陈保存还预言，“抢房”，“日光盘”，“不拿地王的万科[简介 动态]半个月之内百亿元抢三个地王项目”，这些新闻与名词，又将成为媒体的热词。
在昨天更新的微博中，陈保存颇为生动地讲了一个小故事：我认识一位做地产开发的朋友，多年来在开发领域也没赚到什么钱。反而是做淘宝的85后女儿北京买房15套，赚了几千万。
房价暴涨真的来了吗？静看陈保存是否一语成谶。
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