[摘要] 中指研究院发布数据显示，2013年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00% ，自2012年6月以来，连续第11个月环比上涨。
中指研究院发布数据显示，2013年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00% ，自2012年6月以来，连续第11个月环比上涨。
值得注意的是，受房地产调控政策落地的影响，4月百城房价环比涨幅比3月缩小0.06个百分点。其中76个城市环比上涨，比上月减少8个，24个城市环比下跌。
在上月房价环比上涨的城市中，衡水（楼盘）、汕头（楼盘）、泉州（楼盘）、厦门（楼盘）、东莞（楼盘）、南通（楼盘）、北京（楼盘）、常熟（楼盘）、三亚（楼盘）、湘潭（楼盘）居于前十，涨幅在2.4%-4%之间。吉林、温州（楼盘）、海口、宝鸡（楼盘）、赣州（楼盘）等地跌幅居前。
同比来看，百城住宅均价上涨5.34%，涨幅比3月扩大1.44个百分点，跌幅的吉林市，房价同比下降2.09%。
上述报告还显示，上月十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比上涨1.31%。具体而言，北京环比上涨3.11%，涨幅，广州（楼盘）涨幅为2.41%。天津（楼盘）房价环比下跌0.56%，为十大城市中下跌的城市。
同比来看，十大城市平均价格上涨7.89%，连续第6个月上涨，涨幅扩大1.84个百分点。4月，十大城市房价全部同比上涨，北京、广州、深圳（楼盘）涨幅均超过10%，南京（楼盘）、成都、重庆（楼盘）（主城区）涨幅在7%-8%之间，上海（楼盘）、武汉（楼盘）、天津、杭州（楼盘）涨幅在1%-5%之间。
对于上述房价走势，报告认为，3-4月以来，多地“国五条”细则落地实施，在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，使得住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加。
但与此同时，供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存。展望未来，房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。
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