[摘要] 昨日是楼市调控新“国五条”细则落地第一天，沈阳市房产交易中心人流猛增，除了正在办理交易过户手续的买卖双方，一些正准备买房的人也加入了长长的排队，只为弄明白自己的情况该咋样缴税。
3月4日是楼市调控新“国五条”细则落地天，沈阳市房产交易中心人流猛增，除了正在办理交易过户手续的买卖双方，一些正准备买房的人也加入了长长的排队，只为弄明白自己的情况该咋样缴税。
交易中心地税窗口工作人员表示，从3月4日起正式封闭二手房交易所涉个税审核业务，而正常接件五个工作日后会通知本人，是按差额20%还是全额1%缴个税。而关于新政引发的各种连锁效应正在发酵。
排队两才领到号
3月4日，设在沈阳房产交易中心一楼的咨询领号台地税业务区，显然是整个交易中心最火的地方，排队的队伍弯弯曲曲绵延至交易中心入口。因为大量聚集，中午在其他窗口正常休息的时候，这里也保持继续工作状态。
瑞家地产的置业顾问郭德峰告诉记者，他是9时半带着客户来办手续的，与同事分头行动后，直至中午近12时，他的客户终于完成了查询领号的步程序。他说：“因为正月是办理过户手续的淡季，前些日子来基本是随到随办，而上周末出新政策，今天情况特殊也是预料之中。”
该业务区发号的工作人员称，平常上午半天二手房号能发出四五十个号，而记者注意到截至中午11时16分，已经发出第187号，而楼上正式受理办理仅30多件。一位领到199号的客户表示，以她的经验下午三点再来也不迟，当天能否递上件仍难确定。
部分人买房计划被打乱
在长长的排队队伍中，尚未买房交易的张女士显然是凑热闹的，而据记者观察类似的居民不在少数。
张女士告诉了记者，她在铁西北二路相中一套81平方米要价75万元的房子，这是她的首套房，由于房主这套房产尚未满五年，洽谈时涉及有5.6%的营业税和1%的个税，如果按新政20%差额计算个税，自己就要缴约7万元个税及4.2万营业税。“我今天就是想来问情况，如果这套房子个税不能按全款的1%，我就得放弃买这个房子。好在我还没给房东交定金，回去需与房东协商一下谁负担个税，或者约定抓紧递件如赶上1%就办过户，赶不上就放弃。”张女士表明自己的态度。
而在交易中心，陈先生的焦虑已经写在脸上。他告诉记者，其实他买的一套二手房1月份就签完协议，但那段时间忙着自己生意和过年等杂事，就没着急来办过户手续，谁知道政策突然变化这样快，如果执行差额20%计个税，自己要多付近4万元税。
中介担心合同纠纷增加
3月4日，沈阳希格玛房产中介的孟先生带着客户来办过户手续，他表示3月4日是新政细则落地后天收件，他们也非常关注政策如何具体执行，尤其是时间节点如何算，如果截至眼下可能会导致部分进行交易程序的双方产生合同纠纷。
而芒果中介一位置业顾问告诉记者，在签订协议前他们一般会告诉交易的双方有关税收的承担方，以及遇政策突然调整所遇的不可抗力因素，“如果真遇到这种问题，尽量协调双方友好解决，不用法律途径还是不走法律途径的好”。
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