[摘要] 12月3日，中指研究院发布监测数据称，该机构监测的全国100个城市11月新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比(较上月)上涨0.26%，涨幅较10月扩大0.09个百分点。
12月3日，中指研究院发布监测数据称，该机构监测的100个城市11月新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比(较上月)上涨0.26%，涨幅较10月扩大0.09个百分点。这也是百城平均房价自今年6月以来连续第6个月出现环比上涨。相比去年同期(同比)，这100个城市的11月平均房价下跌0.46%，系连续第8个月下跌，但跌幅较10月缩小0.54个百分点。
包括北京、上海在内的十大城市11月房价涨势更盛。据中指院统计，11月十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上涨0.39%，同比也上涨0.15%。这是今年以来十大城市平均房价首次同比上涨。
业界认为，11月的百城平均房价数据说明，交易各方对房地产市场的预期偏乐观，但在政策高压未明显改变的情况下，房价出现大幅反弹的可能性不大，“成交量会出现恢复性增长，价格稳中略升，这种情况在12月仍会延续。”
中指院监测的所谓新建住宅价格，系该机构从样本楼盘采集到报价后，乘以系数后得出，并非最终的成交价格。
十大城市平均房价同比上涨
十大城市11月平均房价出现同比上涨，并未令受访开发商太感意外。现行调控政策执行得这么严格，成交主力均为刚需，投资、投机需求的占比很小。
业界人士介绍，去年11月、12月，正是上海等大城市楼市疯狂打折的时期，因此今年11月房价出现同比上涨不算太意外，今年12月十大城市房价仍然可能出现同比上涨。去年11月、12月，是调控影响反映在市场层面的时期，而今年11月楼市则处在连续几个月向好的基础之上。今年12月十大城市的平均房价同比仍可能出现上涨，因为去年12月这些城市的市场很差，而由于今年11月房价已进入稳定态势，12月环比涨幅倒不会太大。
11月十大城市成交量反弹对房价的抬升作用同样明显。
明年4月后有涨价压力
不少受访者担心，随着刚需房源库存的持续消耗，未来甚至可能面临供应缺口，继而推涨该类房源的价格。
“明年4月份之前，房价上涨压力不会太大；但明年4月份之后，库存不足的城市或将出现房价上涨压力。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，地方政府应适时加推土地，增加新房源的供应量，否则一些城市的楼市供需矛盾会加剧，引发房价上涨。“政府部门应及早做出预案，把土地供应的强度、指标纳入调控体系里，而不应只盯着房价。”
政府应敦促新增供应量释放出来，“只有及早采取这样的措施，一些城市的供求不平衡局面才能被及早纠正。
如果供求关系继续这样不平衡下去，到了明年，房价上涨压力会更大。
可能刺激开发商推盘
短期内，房价涨势扩散的预期尚不强烈。
目前主要城市房价较为平稳，一线城市高中低档房源价差很大，成交结构对房价统计的影响较大，而年底刚需房源成交占比会增多，因此体现在统计上，12月一线城市的房价会有所下探。
12月的价格走势总体会比较持平，十大城市多是限购、限贷城市，需求都是受限的，因此要回暖也只能是适度回暖。
楼市成交量上升、价格相应上涨，不应看作调控出了问题，不要再回到用简单行政手段打压房价的道路上来。而且，临近年底，房价涨幅不会太大，会以稳为主，略有上涨。11月楼市形势向好也可能刺激开发商及早推盘，这对供求双方都是好事。
土地市场供需关系紧张 或加剧房价上涨压力
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