机构：楼市短期内难言反转

新闻晨报  作者：刘畅  2012-07-11 08:46

[摘要] 10日，第一太平戴维斯发布二季度房地产运营报告指出，虽然央行连续两次降息，土地市场也出现一定程度回暖，但房地产行业下行趋势还难以在短期改变。第一太平戴维斯中国区董事长刘德扬表示，在限购政策不变的情况下，短期内楼市格局不会发生大的改变。

10日，太平戴维斯发布二季度房地产运营报告指出，虽然央行连续两次降息，土地市场也出现一定程度回暖，但房地产行业下行趋势还难以在短期改变。太平戴维斯中国区董事长刘德扬表示，在限购政策不变的情况下，短期内楼市格局不会发生大的改变。

数据显示，上海住宅用地市场溢价率已从一季度的0上升到二季度的29.2%，平均楼板价也环比增长了43%，达到4200元/平。作为楼市冷暖的前瞻性指标，土地市场溢价率的回升说明房地产投资有所活跃。不过，刘德扬指出，国内楼市成交量的略微回升，只是前期被挤压和累积起来的购房需求的释放；在目前继续执行限购政策的背景下，还不能说楼市已经开始全面回暖。他预计，政策层面，未来内地可能参考香港、新加坡等地出台税收方面的政策调节楼市。

二季度上海零售市场十分活跃。二季度有4个购物中心入市，带来37万平的新增供应，中心商圈首层租金环比上涨1.7%，达到41.4元/平/天。预计下半年将有7个项目入市，带来45万平的新增供应，全年购物中心上市量将超过90万平。

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