[摘要] 作为龙年首展，2012年春季房展会吸引了不少关注的目光。记者采访了解到，房展会将于3月7日至3月11日召开，届时，春季房交会将舞动春风，为我市楼市开启春天的帷幕。针对本届房展会的购房者购房补助及费用减免等更多的优惠政策相继出台，各种各样的配套活动也在落实中，这对有购房需求的市民来说是个利好消息。
作为龙年首展，2012年春季房展会吸引了不少关注的目光。记者采访了解到，房展会将于3月7日至3月11日召开，届时，春季房交会将舞动春风，为我市楼市开启春天的帷幕。针对本届房展会的购房者购房补助及费用减免等更多的优惠政策相继出台，各种各样的配套活动也在落实中，这对有购房需求的市民来说是个利好消息。
本报“舞动春天 相约房展”栏目将从契税补贴优惠政策、维修资金优惠政策、动迁户购房优惠政策、动迁户以外购房者等四个方面，分上下期就市民关心问题进行详尽解读。
动迁户购房优惠政策
补贴范围：凡在铁东、铁西、立山、高新区国有土地上由政府实施的拆迁改造项目，符合下列情况之一的，可以享受动迁户购房补贴：
（1）尚未签定补偿安置协议，于2012年1月1日至本届房展会期间选择货币化安置并在城区范围内购买新建商品住房和商业网点的。
（2）已经签定产权调换协议但尚未安置，在2012年1月1日至本届房展会期间，可以变更为货币化安置，并购买城区范围内新建商品住房和商业网点的。
具体补贴数额：动迁户购房除按建筑面积享受每平方米100元的补贴外，还可对应享受以下补贴：
（1）购买市政府所属的市房屋储备中心和市城投开发公司新建商品房的，按应享受补贴的建筑面积每平方米补贴550元；。
（2）购买其他项目新建商品房的，按应享受补贴的建筑面积每平方米补贴500元。
上述“应享受补贴的建筑面积”的计算方法为：
（1）动迁户购买的新建商品房建筑面积超过政策安置建筑面积的，按政策安置建筑面积计算。
（2）动迁户购买的新建商品房建筑面积少于政策安置建筑面积的，按实际建筑面积计算。
动迁户购房
补贴面积的确定
按政策安置建筑面积确定：正常户型按单室46m2、双室56m2、叁室75m2计算；扩大安置面积不足6m2的，在原面积基础上增加6m2计算补贴面积；所购商品房建筑面积未达到政策安置建筑面积的，按实际建筑面积发给补贴，不含政府还建高层所赠送的5m2、6m2、8m2。例如：原拆迁面积为36m2单室，按政策规定还建46m2单室，则动迁户选择货币化安置以后，所购商品房建筑面积在46m2以内的部分按每平方米600元补贴，超过46m2的部分按每平方米100元补贴。
申领补贴的程序和材料
符合动迁户购房优惠政策补贴范围第二款需要变更为货币化安置的动迁户，由其本人向所在区征收局提出书面变更安置方式的申请，经所在区征收局批准后，原协议作废，另行签订货币化安置协议。变更货币化安置协议时，按所在地块拆迁时点货币化安置的价格执行。被拆迁人的租房费自变更货币化安置协议签订之日起停发。
凡符合发放条件的动迁户向所在区征收局申领购房补贴时需提供以下5个要件：房屋所有人身份证复印件；所有权证复印件；货币化安置协议书复印件；新建商品房购房合同复印件；有效时间内新建商品房购房地税发票复印件。购房补贴款自申领之日起三个月内发放到位。
动迁户以外购房者
优惠政策
2012年2月7日至本届房展会期间，所有购买城区范围内新建商品住房和商业网点的，均按建筑面积每平方米100元发给补贴。
办理购房补贴认证的程序：
（1）在开发企业与购房人达成商品房买卖意向后，由开发企业为购房人出具加盖公章的《购房补贴申请表》，并由购房人签字。
（2）购房人持《购房补贴申请表》到市房地产交易中心“购房补贴登记认证窗口”办理登记认证手续，经认证并加盖“购房补贴认证专用章”后生效。《购房补贴申请表》一式两份，认证窗口留存一份，另一份由购房人返给开发企业，作为享受购房补贴的凭证。
（3）购房人持经认证的《购房补贴申请表》返回开发企业办理相关手续。
购房补贴发放办法：
（1）为了方便购房人享受购房补贴，对于2012年2月7日至本届房展会期间所有购买新建商品房的购房人，由开发企业按建筑面积每平方米100元先行垫付购房补贴。
（2）对于2012年1月1日至本届房展会期间符合条件的动迁户购买新建商品房的，在领取上述补贴以后还需到所购商品房所在区征收局办理动迁户购房补贴申领手续。
特殊要求：
（1）本届房展会期间组织让利活动销售的商品房以及推出的特价房均按上述办法享受购房补贴的优惠政策。
（2）要求所购商品房的购房定金（或首付款）、全额购房款、网签的《商品房买卖合同》、完税证明等均在上述规定时间内的方可享受购房补贴的优惠政策。
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