买房选房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧，这里说说九大技巧：
一、看了房产权还要看房屋使用
除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住呢？还是办公？是否被人用来抵押？是否被依法查封？还要看看所购的房子建筑面积大小。
二、白天看了晚上也要看
白天看房可以了解日照是否充足，阳光[消息价格户型点评]普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。
三、看了交通还要看周围配套
地段如何？楼盘的交通是否方便，除此之外，还要看周围配套是否完善？包括商业超市布局如何？教育设施如何？文化健身娱乐设施如何？小区规模如何？
四、看了格局还要看细节
看房子格局，要把握房间各种功能区如何？私密性如何？但是不要错过细节，如墙角是否裂缝？窗沿收边工序做得如何？天花板是否有水渍？漆色是否均匀？吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水？水电煤设施是否完好？水管周围有没有水垢，是否有漏水？露台、走廊是否擅自占用？
五、看了通风还要看
要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到？特别注意有没有小商小贩干扰？居住周围是否清洁？小吃店、夜排档是否干扰？居住周围有没有光辐射源？还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象？
七、看了电梯还要看楼梯
看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何？还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物？消防安全做了如何？通道是否畅通？
八、看了专业人士还要看其他人
购房时，要到市场多询问专业人士，不要忽视专家朋友的意见，了解房价，特别是了解那些低于市场价真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。
九、看了房子还要会验房
确定购买，验房时注意购房合同，看看没有没带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏？何时可以维修？还要了解涂料含毒性是否超标？
近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法，是记者所接触的购房者介绍的一些经验，但有一前提，就是由于要选的房子，所以所选的单位不会十全十美。
十、找准开盘前的认购期
在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。
经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。
有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的批新品上市，价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。
再看一些个案，开发销售已 过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。
交通状况 由鞍山站乘210路(站前—西山)、237路(站前—长岭子)，到达高官岭，步行约60米至公园1号
【项目简介】
公园1号位于鞍山铁东居住核心区，城市发展规划中的中心城区，未来辽宁省的约23万㎡的体育文化休闲公园之一的营城子体育文化休闲公园位于该项目内部；项目定位是鞍山都市大公园洋房，总占地约33万平方米，预计分3期开发。
开发商 盈超集团
项目地址 铁东解放东路455号(明达转盘南200米)
房天下提供的公园1号售楼电话:0412-2232222
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交通状况 216路、401路、40路、1环至明达转盘站
丰卉家园项目自身由4栋高层组合而成，负一层为地下停车场，有近百个车位可供选择，并且可以由此直接入户，不仅方便业主出行，而且提高了居住的安全性。即将引进的大型超市及沿街商铺能够充分满足业主生活所需。
丰卉家园项目，底商屋面精心设计的大型景观式空中花园不仅为业主们提供了休闲娱乐场所，而且实现了真正意义上的人车分流。
丰卉家园项目，24保安、刷卡门禁、红外线监控功能等细致入微的酒店式物业服务，让您在此居住的更安心。
丰卉家园项目，户型彰显人性化设计，南北通透的全明户型，1.2米宽的封闭式景观阳台，全面吸纳丰盛阳光，限度的提高了居住的舒适性。
开 发 商 鞍山豪丰房屋开发有限公司
售楼地址 鞍山市铁东区汇园路585号(万科城市花园北侧)
房天下提供的丰卉家园售楼电话:0412-5681888/999
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交通状况 10路公交车至湖南公园站
【项目介绍】
爱家皇家花园由上海爱家公司打造。爱家公司源于上海，跨越，历经18年专业建筑沉淀、15年专业地产开发经验积累。爱家皇家花园位于铁东区营城子分区，紧邻解放东路和汇园路，出行便捷畅快。在建中的钢都小学、华育中学近在咫尺。在建第四大公园——营城子公园、矿工路绿地湖南公园环绕周边。结合北方气候环境和实际居住需求喜好，户型南北通透，保证采光通风。 大开间，短进深，保证南向采光面积，令整个空间布局更加开敞实用。开阔飘窗，部分户型的入户花园，让窗外山景、皇家园景与生活相映成趣。
物业地址 铁东汇园路与解放东路交汇处
开 发 商 上海爱家
房天下提供的爱家皇家花园售楼电话:0412-6663666/5666
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交通状况 125、216路至万泰锦绣华城站；40、43、125、216路至明达世纪花园站
东景美林房价均价10000元/平方米
东景美林位于湖南万泰锦秀华城的北侧，座落在千山余脉玉佛山风景区内。项目地处铁东南湖版块的优渥区域，地势起伏，山水相依。项目巧借地势原貌精心打造了鞍山市首座“山地式”英伦乔治风格贵族社区。
东景美林项目特点： 1.鞍山英伦乔治风格建筑，该风格立面全石材打造，四坡屋顶，帕拉迪奥户型设计理念，大连星海湾壹号设计蓝本。2.鞍山珍稀多层电梯阔景洋房，36米超大楼间距，90%超高得房率，层高3.2米，13.8米超奢华面宽让我们的业主享受超大立体住宅，人车分流设计，地下泊车，电梯直接入户。3.鞍山获得中国环保局环保大奖。4.亲获我国著名书法家范曾为项目题字。5.项目打造低碳环保节能住宅，采用低碳保温材料-聚氨酯保温材料。6.中外合资美国技术的高级子母手工铜门，铝包木窗体，知名电梯通力电梯，给我们业主提供奢华享受。7.项目细节关怀：项目VIP会所提供“零利润”粤式早茶；园区路口设计可视对讲系统，可谓是业主与访客“沟通从园区入口开始”；鞍山采用降板同层排水系统，创造个性化卫浴空间；鞍山采用入户花园设计；鞍山首创首层叠院设计，顶层空中别墅设计；户户设计了观景开敞式阳台达到了足不出户，亲近自然的效果。
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