[摘要] 对于购房者来说，最受关注的无疑是商品房的销售价格，但今年上半年鞍山楼市并没有体现出大涨大落的态势，整个房产市场处于价格稳定状态，只有部分区域楼盘价格微涨。
对于购房者来说，关注的无疑是商品房的销售价格，但今年上半年鞍山楼市并没有体现出大涨大落的态势，整个房产市场处于价格稳定状态，只有部分区域楼盘价格微涨。
供大于求抑制房价过快上涨
今年上半年，鞍山楼市部分月份成交量有所下降，但是截至5月底，鞍山商品住宅成交套数和面积与去年同期比较还有所增加。但随着央行的不断加息，增加贷款负担，期待房价回落的市民购买意愿放缓，一定程度上影响了房屋的销售量，这也延缓了房价的上涨。
当前房市的主要表现房价逐步趋稳，与房地产宏观调控的方向基本一致。更多的业内人士认为，由于总体供求关系没有发生根本改变，在各种调控举措的影响下，购房者可能会在一段时间内来观望，出现成交量下滑和价格松动的迹象。但这些现象一方面将激发开发商想方设法促销，另一方面又将重新刺激购房者的购买欲望，从而使房产价格在一定范围内小幅波动。
在上半年的鞍山房产市场上，部分的房价有所上涨，而且部分楼盘逐渐进入现房销售期，房价自然有所抬升。但也有大部分开发商主推小高层、高层住宅，高层住宅与以往的多层住宅相比，公摊面积大，房价相对低一些。综合整个房地产市场，一面推高，一面拉低，最终总体上整个区域板块内房价波动不会明显，整体房价趋于在一个区间内稳定变化的态势。
房企加大促销力度影响房价
可以说，鞍山楼市上半年还是处于一个正常的状态，稳中有升，房价也在一个相对稳定的区间内小幅波动。为了应对相对疲软的楼市，鞍山多个房产项目都开始变着花样进行促销。其实，在鞍山楼市，这种做法并非始于今年，只是今年力度较之以往更为猛烈。而在上半年举行的鞍山春季房展会上，有多家房企甚至直接把打折优惠从1%—3%拉至5%-10%。
未来房价不会大涨大跌
鞍山万盛鸿信置业有限公司副总经理王洋说，从上半年的市场来看，下半年鞍山房价还是会呈现一个稳中有升的趋势。可能会有更多的房地产企业主动出击，以时间赢得市场先机，这可能会使房价出现小幅松动。但市场中依然存在着较大的抑制需求，甚至是非理性的购买冲动，所以，房价的变动幅度不会太大，还会继续呈现一个缓慢上升的趋势。
未来市场还存在着较大的变数。未来房价，是向左走，还是向右走，都存在可能。但整体价格将会以稳为主，不会出现大涨大跌。受部分楼盘由期房变为现房销售、商业等配套设施的完善、良好的居住环境和地理位置等影响，房价可能会小幅上涨。也有一部分楼盘进入清盘销售期，急需资金回流，推出营销策略等，出现价格松动的迹象。未来房价难以预测，供需关系将成为决定市场关键因素之一。
鞍山楼市走过了上半年的平稳期之后，下半年，房价将何去何从？我们不妨来倾听市民的几种不同预想。 记者 李勇
房价猜想一
稳中有升
在鞍山人眼里置业的热情一直不减，近几年的发展，让鞍山向大都市迈进的脚步加大加快。走在街路上，高楼林立已经成为一道道风景。鞍山人也开始重新审视居住的定位，纷纷拿出积蓄，购买环境更好、品质更佳、质量有保证的精品住宅。正是这些因素，鞍山的房价在近几年来持续上涨，达到历史高点。虽然上半年的房价涨幅放缓，但总体价格仍处于上涨态势。
家住立山的李丹今年在高新区买了一套百平左右的住宅，去年同事买2楼的价格为每平方米4800元，就在同一个楼盘，今年年初购买的价格每平超过了5000元。整个楼盘的价格仍处于上涨状态。
提起房价，李女士表示，身边的同学和朋友很多都已经买了新房，也有一部分人在观望等着买房，但大家一致的看法是鞍山的房价不会下跌，不再继续上涨已经是不错了，纵观大多楼盘，房价在持续上涨。以个人的观点看，下半年的房价应该是稳中有升。
房价猜想二
房价与上半年持平
在市民张猛眼中，鞍山下半年的房价不会涨但也不会降。李先生这样的预测有着自己的理由，他说，从鞍山上半年的情况看，房价一直比较稳定，虽然有些楼盘略有上涨，但总体涨幅不大。进入下半年，随着部分楼盘新开盘，一些老楼盘清盘销售，势必造成鞍山的房源增加。而从上半年的销售情况看，增幅明显减少，这样销售商之间的竞争更加激烈，部分商家会稳定房价，争抢市场。
同时，在国家调控的政策下，针对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。加上频繁的调息政策，调高贷款门槛，势必让一部分原有购房意愿的市民放弃或观望。在任何市场上，价格是受供需关系影响的，量多价格自然下降，量少价格自然上涨，因此参考上半年的销售情况及部分楼盘的实际情况，下半年的房价将会和上半年五六月份的价格持平。房价应处于平稳状态。
房价猜想三
微幅回落
虽然有市民预测房价平稳、略涨，但也有一部分市民大胆预测房价会有所回落。市民李颖是一个正在观望的购房者，他说，现在房地产市场的销售和价格脚步已经放缓，这势必导致房价在稳中微幅下降。
李女士说，如今市场上的房源以高层、小高层为主，以往这些高层的房价就会比多层的价格低一些，高层的增多必然拉动房价下降。而且部分楼盘进入销售尾声，为了回笼资金，将剩余的楼盘促销清理销售，也将带动整个楼盘的成交价格。而一部分新开发的楼盘为了争抢客源，可能会出现一些认购优惠，降低自己的利润拉低房价，最终提高销售量。上述这些原因将会使整个楼市的价格在平稳中略有下降。 记者李勇
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