[摘要] 房天下讯由鞍山报业集团主办的“地产精英汇 楼市论道”高峰论坛于2011年5月24日于鞍山日报社19楼多功能会议厅成功举办。房地产行业主管部门及金融机构负责人、房地产开发企业负责人和部分媒体代表出席了本次论坛活动，共同就调控下鞍山的地产走向进行了深入地讨论。房天下对此次活动进行了全程报道。
房天下讯由鞍山报业集团主办的“地产精英汇楼市论道”高峰论坛于2011年5月24日于鞍山日报社19楼多功能会议厅成功举办。房地产行业主管部门及金融机构负责人、房地产开发企业负责人和部分媒体代表出席了本次论坛活动，共同就调控下鞍山的地产走向进行了深入地讨论。房天下对此次活动进行了全程报道。
出席此次“地产精英汇 楼市论道”高峰论坛的嘉宾有：
政府部门：
鞍山市房地产开发办公室副主任、市房协副会长——徐继韬
鞍山市置业担保有限公司 董事长兼总经理——崔远彪
鞍山市置业担保有限公司 副总经理——王晓丽
开发企业（排名不分先后）：
中国中合置业有限公司 总裁助理 中合鞍山置业有限公司 董事、总经理——胡京徽
佳兆业地产（鞍山）有限公司 总经理——黄存龙
鞍山万科房地产开发有限公司 总经理助理 ——陈岩
运通集团 鞍山亿通置业有限公司 副总经理——周娅平
媒体嘉宾：
鞍山日报社副总编辑——田明路
鞍山日报社副总编辑、鞍山报业集团公司总经理——屈海文
中国房地产市场正在经历一轮频繁密集、力度空前的调控，当房价遭遇中央调控的组合拳，当“限购”“限价”“房地产税”具体执行，房地产再次成为最热门的话题。“地产精英汇 楼市论道”高峰论坛将以“楼市调控下的鞍山地产走势”为主题，邀请业界精英人士就当前的热点问题进行探讨和分析。
鞍山报业集团周钢城：三线城市波动 下半年房价将略有上涨
鞍山报业集团房地产部主任周钢成结合自己经历过的两次房地产行业的调整，指出再好的行业都会有回调期，这个周期大体是8—12年。其中次调整是就是年代初海南出现的地产回调，第二次是1997年—2003年鞍山房地产整体形势不容乐观。经过一系列调整后，鞍山楼市才进入快速发展的轨道。现如今国家出台一系列宏观调控政策，并可能持续加码，在政策的影响下，一二线城市处于胶着期，大部分城市量跌价不跌。三线城市有涨有跌，尤其是那些起价几万元的楼盘可能要跌，但从鞍山市场来看，鞍山楼市没有泡沫、没有虚高，鞍山购房者还是以刚性需求为主，以我个人看来，鞍山下半年房价将会略有上涨。
市开发办徐继韬：供求关系平衡 鞍山房地产前景乐观
鞍山市房地产开发办公室副主任、市房地产协会副会长徐继韬引入一组数据来论证目前鞍山房地产市场的供需情况。徐主任介绍到，目前我市房地产企业有270家，外埠进鞍投资的房企有82家，有房地产项目的开发企业111家。市区目前在建项目有125个，截至4月底，在建面积达1000万平方米，投资金额达30个亿。2005年以前，鞍山房地产的年竣工量不超过100万平，从2008年以来年竣工量分别为160万平、190万平、250万平。
鞍山消费比较理性，购房主要是以刚需购房为主，比如说婚房。现在年轻人结婚都要买房子，所以鞍山房地产光是在婚房这一块上就有很大的市场。据有关部门统计，近几年鞍山每年结婚的新人大约13000对，按1对新人购买85平米的住宅计算，仅婚房需求就110万平。按今后三年年竣工量150—200万平计算，可以看出鞍山房地产的竣工量和市民的需求基本平衡。总体来说这几年楼盘竣工量与实际需求量是平衡稳定的，随着各大地产开发商入户鞍山，房地产行业前景是乐观的。
中合置业胡京徽：城市化进程是不可阻挡的社会力量
中国中合置业有限公司董事、总经理胡京徽从经济发展规律角度阐述鞍山房地产的发展情况。随着城市化进程加快，鞍山作为地市级城市50强，与南方城市还有一定差距，城市化进程还将提速，以经济发展的规律来分析城市化进程是不可忽视的，它是不可阻挡的社会力量，它是个变动的增长率，需要经过不断的整顿、提升、整合的过程。所以房地产行业再发展20—30年都没有问题。胡总进一步感慨鞍山的消费能力超前、消费的扎堆效应，尤其是“老带新”客户不少，这也督促开发企业做好品牌与品质。最后胡总还结合自己“借款+贷款”起步短短5年内房产值增加的财富故事，指出房地产是很好的投资方式。
鞍山日报社田明路：鞍山市民的消费心理成熟 购买力没有下降
鞍山的消费心理已经逐步的成熟，现在置业对地段的选择和以前比较也有了不同的理解，鞍山地产经过十年多的发展，虽然很多人多次换房，但需求仍在继续上升，购买力没有下降。在打的宏观调控背景下，鞍山虽然有一些人选择观望，但是大部分的人都不相信房价会下跌，所以说鞍山购买力下降是不现实的。
鞍山万科陈岩：好的企业要有好的企业理念
一个好的企业首先要有一个好的企业理念，鞍山万科房地产开发有限公司助理总经理陈岩从万科的理念说起，阐述了万科是如何做好万科产品的。作为深受各方关注的地产企业，万科坚持“尊重”的理念，万科近年在做的一件事就是“绿色建筑产业化”。其中“住房非毛坯”是步，下一步目标就是“住宅产业化”。对于“住宅产业化”，陈总引用了王石的一段名言，叫做“像造汽车一样造房子”，这其中包括设计标准化、生产工厂化、现场装配化和产业链整合在内的四个主要方面。对于房地产行业来说，这毫无疑问是一个变革。在硬件配备上，万科地产充分体现出对客户负责，并以超人性化的物业服务而享誉。
这些年来万科在经营企业之余还一直在回报社会，万科已经捐助了一千名藏族儿童做白内障手术。万科认为一个好的产品除了要有好的户型，使用好的材料外，还要有一个好的方向。就是说产品应该代表未来的发展模式。低碳、拼装房、好的配套物业，万科一直在追求打造一个“万科人的生活方式”。
佳兆业黄存龙：鞍山房地产还有上涨空间
佳兆业地产（鞍山）有限公司总经理黄存龙介绍了佳兆业地产布局的战略眼光，从最初的珠三角、长三角到环渤海地区，再到现如今转战辽宁，佳兆业先后进驻沈阳、大连、鞍山、营口、本溪、盘锦、绥中共7个城市共开发9个项目，同时也将旗下最成功的四个产品系列（分别为佳兆业中心产品系列、佳兆业龙湾产品系列、水岸新都产品系列、君汇上品产品系列）引入辽宁。黄总分析指出辽宁地区的房价还是有上涨空间的，而鞍山房价更应该是长期看涨的情况，虽然国家调控有一定的影响，但是由于城市化进程的加快、成本价格的上涨等多种原因，鞍山房地产市场还是有一定的上涨空间。
市置业担保公司崔远彪：越高端影响越小 越低端影响越大
鞍山市置业担保有限公司董事长兼总经理崔远彪结合近几年市民房贷数量分析银根紧缩政策对房地产市场的影响。崔总介绍到，2009年—2011年1月份全市贷款买房的数量分别为461户、589户、1211户；2009年—2011年2月份的数据为620户、330户、547户；2009年—2011年3月份数据为823户、947户、1048户；2009年—2011年4月份的数据为680户、709户、940户。央行连续五次上调了银行准备金率，对房企贷款产生了一定的影响。虽然在数据上没有太大的变化，贷款量也没有太大的下降。但是在总体来说，对于小的开发公司来讲，还是比较缺钱的，相对而言大的房企资金就充足一些。对房地产的市场的影响我们要从不同的方面去看，总体来说国家提高贷款利率对于购房者来讲，越高端影响就越小，越低端影响越大。
鞍山报业集团屈海文：媒体应担负引导舆论导向的责任
运通集团鞍山亿通置业有限公司副总经理周娅平介绍到，国家调控政策的核心是保持房地产健康平稳的发展。银根紧缩对开发贷款、销售贷款都有影响，可能审核更严格、审核周期更长一些，这直接影响到开发企业的开发速度。当然开发企业放慢开发速度会有更多的时间与精力钻研产品的品质与服务，地产从业人员结合政策会把产品越做越好。周总继续介绍到，对市民而言，尽管工资上涨幅度不大，但每个人都有自己的“融资渠道”。从长远看，未来20—30年，房地产仍是国民经济的支柱产业。结合唯美林语项目，周总介绍到，一套房子大约在80万以上，刚性购房者占一少部分，更多的是多次置业的改善型需求，还有就是投资需求。
鞍山日报和千山晚报作为本土报纸，在鞍山有广泛阅读人群。作为媒体应该担负起引导大众的责任，应该给予老百姓正确而清晰的引导。总的来说鞍山的消费能力比较成熟，消费者消费比较理性，鞍山老百姓对房地产也是以刚需和改善型需求为主。
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