在鞍山买房！高层、小高、洋房和多层，到底怎么选？

无论是买过房的朋友还是没买过房的朋友，在买房时都会遇到这样一个问题，那就是买什么样的房子？是高层？还是小高？抑或是洋房、多层？面对各种各样的房屋类型，我们应该如何选择呢？

今天小编就来和大家一起聊聊市场上主流的高层、小高、洋房和多层他们都各有什么特点？我们在选择房屋类型时，应该怎么选。

高层建筑是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。

优点

首先来说，高层住宅因其高度较高，所以在通风和采光上，相对于洋房和多层要有很大优势，除此之外，在高层较高的楼层，还能够有效避免噪声等污染。

再者就是能够提高土地使用效率，同样的土地面积，能够承载更多的人口，在土地资源紧缺的城市中，高层住宅成为越来越多房企的选择，既节约了土地，又保证了园区内业主的活动空间不受影响。

不足

高层住宅层数高，居住人口多，上下楼全部依赖电梯，万一遇到停电等情况，那么住在高层的业主的回家路可就真成了天梯。

除此之外，由于层数多，居住人口多，上下班高峰时电梯也较为拥挤，万一发生火灾或其他意外情况，住在高层的业主，逃生较为困难。

也许会有朋友说，那我们购买高层建筑中的较低楼层岂不是正好，但实际情况是，高层住宅当中的低楼层，很容易有室内挡光的情况，所以如果你想选高层住宅中较低的楼层，还需要特别了解该楼栋南侧建筑的总高度。

定义

在建设部的相关规定中，并未提及小高层，它是人们约定俗成的叫法，通常指7到11层建筑，那么小高都有哪些特点呢？

优点

小高层是介于高层和洋房之间的一种建筑形式，从建筑结构上来讲，小高层大多采用钢筋混凝土结构，平面布置大多采用板式结构，因此小高层在户型的设计上有很大的发挥空间，不会像高层一样，因为结构、安全等问题，影响户型设计。

正因如此，住在小高层中既可以享受类似多层的户型，又可以登高远望，将美景尽收眼底，小高层可以说是集中了高层和洋房的大多数优点。

不足

在高层和多层中存在的问题，小高层也同样存在。例如，高层中的电梯问题，在小高层中虽然有所缓解但依然存在，而因多层楼层较低导致部分挡光的问题在小高层中可能遇到。

定义

多层建筑是指建筑高度大于10米，小于24米，且建筑层数大于3层、小于7层的建筑。

在市场上，通常人们会把多层与洋房混为一谈，从某些方面来讲，两者确实有着诸多相似之处，但相似之处却仅仅存在于表象，多层住宅的总层数一般为4到6层，以楼梯作为上下楼通道，一般无车库和花园赠送。

优点

多层住宅一般为一梯两户或一梯三户，每户的通风采光效果都能得到很好地满足，多层住宅采用的是单元式，公摊面积小，能够提高住宅使用率。

多层住宅容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，基本上是户户南北通透，得房率较高。

不足

在多层住宅中，低层和顶层的居住条件还不够理想，因共用部分不足，部分多层上下楼需要跑楼梯等问题，居住舒适性等都大打折扣。

由于设计和建筑结构的定型，其在结构上、＞

定义

标准的洋房是指4层及4层以下的多层板式建筑。建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

首先来说，洋房的一大优势就是公摊面积比较小，甚至部分洋房会出现0公摊的情况，并且洋房社区的容积率要低于高层社区，同样的环境也自然要优于高层一些。

相对于高层，洋房的另一大优势就是一楼和顶层，一楼洋房一般带有花园，而顶层也有阁楼赠送。除此之外，在户型设计上也要优于高层和多层。洋房由于其受空间限制比较小，全明户型，大面宽户型很常见，能欣赏到的景观、享受到的绿化更多。

不足

在目前上饶市场众多楼盘中，绝大多数楼盘都是高层“包围”洋房的布局，这就让洋房的视野很尴尬。

相比于高层，洋房的价格也好贵上许多，一般家中有老人或喜欢安静的购房者，洋房也不失为一种好选择

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